Les découpages autour de Bourg-Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-Charente est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Cognac | 100 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2024 | 1 564 €/m² |
| 5228 Les Mas | 102 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 678 €/m² |
| 9 rue de la Marquise | 114 m² | 4 | 154 400 € | janvier 2025 | 1 355 €/m² |
| 9 chemin du Four a Pain | 116 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 638 €/m² |
| 4 route de Veillard | 105 m² | 5 | 294 500 € | mars 2025 | 2 787 €/m² |
| 5233 Chez Genin | 100 m² | 3 | 145 344 € | avril 2022 | 1 430 €/m² |
| 14 rue du Logis | 102 m² | 3 | 252 900 € | octobre 2022 | 2 428 €/m² |
| 16 rue de la Grande Champagne | 99 m² | 3 | 153 000 € | décembre 2021 | 1 868 €/m² |
| 4 rue du Petit Moulin | 84 m² | 4 | 169 900 € | février 2024 | 1 851 €/m² |
| 5 chemin du Chalet | 84 m² | 4 | 50 000 € | février 2023 | 545 €/m² |
| 3 rue du Port | 90 m² | 3 | 35 000 € | février 2024 | 362 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 86 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 139 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 088 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-Charente ?
- Le prix médian à Bourg-Charente est de 1 401 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 840 €/m² et 1 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourg-Charente ?
- Les maisons vendues à Bourg-Charente ont un terrain médian de 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bourg-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Toutourne | maison | 160 m² | 7 | 3 346 m² | 62 500 € | 391 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Source | maison | 76 m² | 3 | 674 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2025 |
| 9 chemin du Four a Pain | maison | 116 m² | 4 | 708 m² | 190 000 € | 1 638 | juin 2025 |
| 5228 Les Mas | maison | 102 m² | 3 | 1 420 m² | 70 000 € | 686 | juin 2025 |
| 6 rue de Moulineuf | maison | 50 m² | 3 | 197 m² | 42 000 € | 840 | juin 2025 |
| 7 rue de la Gare | maison | 150 m² | 3 | 632 m² | 223 315 € | 1 489 | mai 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 4 | 690 m² | 205 000 € | 1 281 | mars 2025 |
| 4 route de Veillard | maison | 105 m² | 5 | 2 277 m² | 294 500 € | 2 805 | mars 2025 |
| 9 rue de la Marquise | maison | 114 m² | 4 | 622 m² | 154 400 € | 1 354 | janvier 2025 |
| 12 chemin du Mas des Rouches | maison | 87 m² | 3 | 4 503 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2025 |
| 13 route de Cognac | maison | 100 m² | 4 | 1 242 m² | 172 000 € | 1 720 | décembre 2024 |
| 2 rue du Champ du Pré | maison | 71 m² | 3 | 1 861 m² | 60 000 € | 845 | décembre 2024 |
| 5056 Veillard | maison | 65 m² | 4 | 521 m² | 150 000 € | 2 308 | novembre 2024 |
| 5656 route de Jarnac | maison | 283 m² | 9 | 5 960 m² | 416 055 € | 1 470 | septembre 2024 |
| 14 route du Dérivant | maison | 170 m² | 5 | 6 173 m² | 297 570 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 4 route du Dérivant | maison | 171 m² | 5 | 498 m² | 180 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 4 route des Sables | maison | 212 m² | 5 | 5 487 m² | 339 150 € | 1 600 | mai 2024 |
| 6 rue du Vieux Veillard | maison | 67 m² | 3 | 297 m² | 68 000 € | 1 015 | mars 2024 |
| 4 rue du Petit Moulin | maison | 84 m² | 4 | 337 m² | 169 900 € | 2 023 | février 2024 |
| 3 rue du Port | maison | 90 m² | 3 | 106 m² | 35 000 € | 389 | février 2024 |
| 5 chemin du Chalet | maison | 84 m² | 4 | 650 m² | 50 000 € | 595 | février 2023 |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 28 m² | 1 | 101 000 € | 3 607 | décembre 2022 | |
| 14 rue du Logis | maison | 102 m² | 3 | 1 264 m² | 252 900 € | 2 479 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Marquise | maison | 130 m² | 5 | 1 292 m² | 144 000 € | 1 108 | septembre 2022 |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 35 m² | 1 | 102 000 € | 2 914 | août 2022 | |
| 2 impasse des Jardins | maison | 90 m² | 3 | 194 m² | 121 500 € | 1 350 | août 2022 |
| 7 route du Dérivant | maison | 75 m² | 3 | 704 m² | 189 300 € | 2 524 | juin 2022 |
| 13 rue de la Marquise | maison | 75 m² | 3 | 715 m² | 105 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 5233 Chez Genin | maison | 100 m² | 3 | 466 m² | 145 344 € | 1 453 | avril 2022 |
| 5133 La Marquise | maison | 140 m² | 4 | 1 271 m² | 152 500 € | 1 089 | mars 2022 |
| 5062 Veillard | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 178 000 € | 2 225 | janvier 2022 |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | décembre 2021 | |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 22 m² | 1 | 93 000 € | 4 227 | décembre 2021 | |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | décembre 2021 | |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | décembre 2021 | |
| 12 route de chez Roland | maison | 180 m² | 6 | 938 m² | 205 000 € | 1 139 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Source | maison | 190 m² | 7 | 4 542 m² | 400 000 € | 2 105 | décembre 2021 |
| 16 rue de la Grande Champagne | maison | 99 m² | 3 | 470 m² | 153 000 € | 1 545 | décembre 2021 |
| 5285 Logis de Cresse | appartement | 29 m² | 1 | 75 000 € | 2 586 | septembre 2021 | |
| 12 rue de la Marquise | maison | 56 m² | 3 | 453 m² | 65 000 € | 1 161 | septembre 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 30 m² | 1 | 48 m² | 41 000 € | 1 367 | juin 2021 |
| 5069 Veillard | maison | 130 m² | 5 | 998 m² | 115 000 € | 885 | avril 2021 |
| 17 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 704 m² | 155 000 € | 1 802 | mars 2021 |
| 9 rue de la Source | maison | 65 m² | 3 | 630 m² | 46 000 € | 708 | mars 2021 |
| 1 impasse de Leparre | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 27 000 € | 338 | janvier 2021 |
Autour de Bourg-Charente
Bourg-Charente est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km, Montmorélien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Bourg-Charente appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Bourg-Charente touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² 3,1 km
- Julienne 1 883 €/m² 3,1 km
- Saint-Brice 1 742 €/m² 4,3 km
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m² 4,5 km
- Jarnac 1 372 €/m² 5,0 km
- Segonzac 1 474 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 7,3 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 9,5 km, 18 532 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 14,9 km, 3 471 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 15,1 km, 3 550 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 18,6 km, 2 919 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 21,1 km, 4 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 11 km
- forêt de Jarnac à 12 km
- rivières Soloire à 9,3 km, Antenne à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 3,5 km, Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 12 km
- îles du Moulin à 6,0 km, de la Reine à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourg-Charente ?
Les maisons vendues à Bourg-Charente ont un terrain médian de 697 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 427 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 401 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.