Prix de l'immobilier à Segonzac (Charente)
1 474€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Segonzac
Estimer un bien à Segonzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 4 | 159 600 € | novembre 2024 | 1 947 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 96 m² | 4 | 213 465 € | septembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 1 impasse des Chardonnerets | 95 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 458 €/m² |
| 2 rue de la Tonnellerie | 106 m² | 4 | 83 100 € | février 2025 | 793 €/m² |
| 23 rue du Torula | 95 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 889 €/m² |
| 62 rue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 1 648 €/m² |
| 7 rue de la Tonnellerie | 90 m² | 4 | 141 500 € | septembre 2025 | 1 583 €/m² |
| 54 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 5 | 93 500 € | septembre 2025 | 951 €/m² |
| 3 ter rue des Grands Champs | 99 m² | 5 | 86 500 € | août 2024 | 1 049 €/m² |
| 1 impasse du Pible | 110 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 181 €/m² |
| 4 route de la Trente | 96 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 237 €/m² à 1 474 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Segonzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 519 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Segonzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Segonzac
- Combien coûte le mètre carré à Segonzac (Charente) ?
- Le prix médian à Segonzac est de 1 474 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 944 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Segonzac ?
- Les maisons vendues à Segonzac ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Segonzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Coteau | maison | 190 m² | 4 | 1 093 m² | 327 800 € | 1 725 | décembre 2025 |
| 1 bis rue des Ardoises | maison | 120 m² | 3 | 4 298 m² | 124 500 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 19 route de Recherville | maison | 171 m² | 8 | 2 189 m² | 110 000 € | 643 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Ferme Fleurie | maison | 118 m² | 5 | 5 585 m² | 180 000 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 1 impasse des Chardonnerets | maison | 95 m² | 4 | 2 103 m² | 140 000 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 4 route de la Trente | maison | 96 m² | 5 | 1 837 m² | 180 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 11 rue Gaston Briand | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 29 C lotissement les Tilleuls | maison | 88 m² | 5 | 228 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Tonnellerie | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 141 500 € | 1 572 | septembre 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 4 | 886 m² | 213 465 € | 2 224 | septembre 2025 |
| 54 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 367 m² | 93 500 € | 944 | septembre 2025 |
| 65 rue Gaston Briand | maison | 80 m² | 4 | 234 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2025 |
| 1 rue du Mas du Chêne | maison | 65 m² | 3 | 760 m² | 135 000 € | 2 077 | juillet 2025 |
| 1 route du Pain Perdu | maison | 80 m² | 3 | 1 396 m² | 81 362 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 62 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 3 | 1 029 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 8 rue de la Groie | maison | 118 m² | 3 | 983 m² | 113 000 € | 958 | avril 2025 |
| 7 rue Aimé Richard | maison | 150 m² | 5 | 680 m² | 180 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 64 rue Gaston Briand | maison | 115 m² | 3 | 598 m² | 107 000 € | 930 | avril 2025 |
| 3 rue Pierre Viala | maison | 50 m² | 2 | 28 m² | 74 000 € | 1 480 | mars 2025 |
| 2 rue de la Tonnellerie | maison | 106 m² | 4 | 119 m² | 83 100 € | 784 | février 2025 |
| 6053 Chez Collet | maison | 80 m² | 4 | 8 839 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 14 route de chez Barraud | maison | 114 m² | 5 | 1 415 m² | 187 570 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 6 rue de Bois Clavaud | maison | 45 m² | 1 | 1 635 m² | 87 000 € | 1 933 | novembre 2024 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 714 m² | 159 600 € | 1 596 | novembre 2024 |
| 2 rue de Puyguiller | maison | 254 m² | 6 | 1 465 m² | 275 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 23 rue Gaston Briand | maison | 62 m² | 3 | 428 m² | 75 000 € | 1 210 | août 2024 |
| 3 ter rue des Grands Champs | maison | 99 m² | 5 | 1 929 m² | 86 500 € | 874 | août 2024 |
| 29 D lotissement les Tilleuls | maison | 90 m² | 3 | 287 m² | 166 600 € | 1 851 | juillet 2024 |
| 16 rue Ravaz | maison | 140 m² | 4 | 275 m² | 127 500 € | 911 | juillet 2024 |
| 3 chemin de chez Collet | maison | 150 m² | 4 | 3 384 m² | 180 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 3 | 757 m² | 171 800 € | 2 420 | juin 2024 |
| 16 route de Recherville | maison | 76 m² | 4 | 1 182 m² | 42 500 € | 559 | juin 2024 |
| 23 rue du Torula | maison | 95 m² | 4 | 3 106 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2024 |
| 2 chemin de la Ferme Fleurie | maison | 66 m² | 4 | 890 m² | 60 000 € | 909 | avril 2024 |
| 11 rue Gaston Briand | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 35 000 € | 583 | mars 2024 |
| 8 rue de la Rente | maison | 196 m² | 4 | 2 521 m² | 250 000 € | 1 276 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 66 m² | 3 | 523 m² | 113 500 € | 1 720 | décembre 2023 |
| 2 rue des Ardoises | maison | 290 m² | 6 | 9 142 m² | 781 700 € | 2 696 | octobre 2023 |
| 12 route de chez Voix | maison | 73 m² | 1 | 3 815 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2023 |
| 1 impasse du Pible | maison | 110 m² | 4 | 805 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 6 rue Saute Oignon | maison | 145 m² | 6 | 1 421 m² | 305 500 € | 2 107 | juin 2023 |
| 18 route de Recherville | maison | 55 m² | 3 | 2 907 m² | 45 000 € | 818 | juin 2023 |
| 3 rue du Peu | maison | 96 m² | 3 | 1 147 m² | 75 000 € | 781 | mai 2023 |
| 3 chemin de l'Ouche Quatorze | maison | 127 m² | 4 | 859 m² | 220 000 € | 1 732 | mars 2023 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 742 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2023 |
| 2 rue Saute Bergère | maison | 69 m² | 4 | 1 272 m² | 105 000 € | 1 522 | mars 2023 |
| 38 rue Gaston Briand | maison | 140 m² | 7 | 450 m² | 248 000 € | 1 771 | décembre 2022 |
| 38 rue Pierre Viala | maison | 116 m² | 5 | 1 311 m² | 197 210 € | 1 700 | décembre 2022 |
| 7 route de Bouteville | maison | 113 m² | 4 | 3 274 m² | 171 500 € | 1 518 | novembre 2022 |
| 4 rue de Bois Clair | maison | 208 m² | 5 | 970 m² | 365 000 € | 1 755 | octobre 2022 |
| 10 rue Pierre Viala | maison | 60 m² | 2 | 76 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 3 rue du Maine Frappin | maison | 111 m² | 3 | 427 m² | 115 000 € | 1 036 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Ferme Fleurie | maison | 70 m² | 3 | 1 640 m² | 69 000 € | 986 | septembre 2022 |
| 4 rue de Mazotte | maison | 340 m² | 8 | 4 649 m² | 220 000 € | 647 | août 2022 |
| 25 rue Millardet | maison | 65 m² | 4 | 705 m² | 108 000 € | 1 662 | août 2022 |
| 3 route de Saint Preuil | maison | 134 m² | 5 | 3 080 m² | 218 700 € | 1 632 | août 2022 |
| 18 rue des Courants | maison | 102 m² | 5 | 809 m² | 150 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 31 rue Gaston Briand | maison | 101 m² | 5 | 473 m² | 135 000 € | 1 337 | juin 2022 |
| 5 rue du Torula | maison | 258 m² | 8 | 1 875 m² | 240 000 € | 930 | juin 2022 |
| 10 rue des Courants | maison | 90 m² | 5 | 818 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 4 rue des Ballastières | maison | 112 m² | 4 | 498 m² | 174 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 6 rue du Petit Deuville | maison | 88 m² | 4 | 3 216 m² | 85 000 € | 966 | mai 2022 |
| 58 rue Gaston Briand | maison | 254 m² | 7 | 2 063 m² | 385 900 € | 1 519 | mai 2022 |
| 29 D lotissement les Tilleuls | maison | 90 m² | 3 | 287 m² | 143 350 € | 1 593 | avril 2022 |
| 2 rue de Mazotte | maison | 150 m² | 4 | 3 711 m² | 638 600 € | 4 257 | avril 2022 |
| 1 chemin de Gratelot | maison | 130 m² | 3 | 760 m² | 275 500 € | 2 119 | mars 2022 |
| 7 route de chez Barraud | maison | 275 m² | 6 | 5 688 m² | 525 000 € | 1 909 | mars 2022 |
| 4 rue Henry Gourry Laurand | maison | 140 m² | 5 | 212 m² | 170 000 € | 1 214 | février 2022 |
| 19 rue Ravaz | maison | 110 m² | 5 | 1 867 m² | 207 000 € | 1 882 | janvier 2022 |
| 3 route du Pain Perdu | maison | 192 m² | 5 | 631 m² | 90 000 € | 469 | décembre 2021 |
| 21 rue Henry Gourry Laurand | maison | 119 m² | 6 | 352 m² | 110 000 € | 924 | décembre 2021 |
| 23 rue de Fontany | maison | 115 m² | 4 | 1 256 m² | 122 000 € | 1 061 | novembre 2021 |
| 9 rue du Coteau | maison | 60 m² | 2 | 1 095 m² | 122 340 € | 2 039 | novembre 2021 |
| 14 rue des Courants | maison | 88 m² | 5 | 857 m² | 160 600 € | 1 825 | octobre 2021 |
| 74 rue Gaston Briand | maison | 90 m² | 3 | 1 801 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 6 rue de Gâte Pic | maison | 215 m² | 6 | 9 979 m² | 745 000 € | 3 465 | octobre 2021 |
| 21 rue de Fontany | maison | 76 m² | 3 | 567 m² | 94 000 € | 1 237 | septembre 2021 |
| 8 route de St Même les Carrières | maison | 93 m² | 3 | 1 902 m² | 63 200 € | 680 | septembre 2021 |
| 6123 Le Pible | maison | 88 m² | 3 | 14 258 m² | 160 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 5 | 793 m² | 128 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
Autour de Segonzac
Segonzac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km, Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
Les communes limitrophes
Segonzac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juillac-le-Coq 850 €/m² 4,2 km
- Lignières-Ambleville 823 €/m² 5,6 km
- Bourg-Charente 1 401 €/m² 5,7 km
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m² 6,0 km
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² 6,4 km
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Preuil, Angeac-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Segonzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 8,8 km, 4 486 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 10,6 km, 3 878 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 12,3 km, 3 550 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 13,3 km, 18 532 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 15,5 km, 4 726 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 19,4 km, 4 357 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 9,0 km
- rivière Beau à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 6,2 km, Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 9,2 km
- îles du Moulin à 8,2 km, de la Fuie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Segonzac ?
- jan 3,3 %
- fév 3,3 %
- mars 8,7 %
- avr 7,6 %
- mai 6,5 %
- juin 13,0 %
- juil 13,0 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 9,8 %
- nov 9,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Segonzac ?
Les maisons vendues à Segonzac ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 703 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 210 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 474 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.