Les découpages autour de Saint-Même-les-Carrières
Estimer un bien à Saint-Même-les-Carrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Châteauneuf | 100 m² | 4 | 38 000 € | février 2023 | 367 €/m² |
| 30 route de la Gare | 92 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2023 | 869 €/m² |
| 30 route de la Gare | 92 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2023 | 344 €/m² |
| 7 route des Écoles | 104 m² | 3 | 157 700 € | juillet 2025 | 1 522 €/m² |
| 1 route des Écoles | 90 m² | 4 | 82 100 € | janvier 2023 | 913 €/m² |
| 65 route de Cognac | 87 m² | 4 | 168 000 € | mars 2023 | 1 907 €/m² |
| 25 La Tonnelle | 91 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 652 €/m² |
| 7 route des Écoles | 104 m² | 3 | 142 700 € | décembre 2021 | 970 €/m² |
| 25 La Tonnelle | 91 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 660 €/m² |
| 5 Chez Boidon | 106 m² | 3 | 180 600 € | février 2021 | 1 184 €/m² |
| 17 route de la Tonnelle | 86 m² | 5 | 69 000 € | octobre 2025 | 795 €/m² |
| 9 rue de Gondeville | 124 m² | 4 | 196 360 € | juillet 2023 | 1 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Même-les-Carrières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 381 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 370 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Même-les-Carrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Même-les-Carrières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Même-les-Carrières ?
- Le prix médian à Saint-Même-les-Carrières est de 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Même-les-Carrières ?
- Les maisons vendues à Saint-Même-les-Carrières ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Même-les-Carrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 La Tonnelle | maison | 91 m² | 3 | 1 606 m² | 60 000 € | 659 | décembre 2025 |
| 36 route de Cognac | maison | 218 m² | 6 | 895 m² | 158 000 € | 725 | décembre 2025 |
| 5081 Vinade | maison | 30 m² | 2 | 135 265 € | 4 509 | octobre 2025 | |
| 17 route de la Tonnelle | maison | 86 m² | 5 | 1 562 m² | 69 000 € | 802 | octobre 2025 |
| 4 rue du Chêne Vert | maison | 85 m² | 2 | 1 003 m² | 85 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1 Le Clos du Breuil | maison | 174 m² | 5 | 18 937 m² | 259 500 € | 1 491 | juillet 2025 |
| 7 route des Écoles | maison | 104 m² | 3 | 582 m² | 157 700 € | 1 516 | juillet 2025 |
| 6 rue de Gondeville | maison | 235 m² | 7 | 578 m² | 173 390 € | 738 | mai 2025 |
| 105 route de Cognac | maison | 81 m² | 3 | 2 259 m² | 149 700 € | 1 848 | mars 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 3 | 128 m² | 38 000 € | 760 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 84 m² | 2 | 392 m² | 40 000 € | 476 | décembre 2024 |
| 43 route de Cognac | maison | 71 m² | 2 | 171 m² | 94 500 € | 1 331 | octobre 2024 |
| 64 route de Cognac | maison | 145 m² | 6 | 1 577 m² | 267 000 € | 1 841 | octobre 2024 |
| 85 route de Châteauneuf | maison | 130 m² | 5 | 786 m² | 70 000 € | 538 | août 2024 |
| 10 route de Graves | maison | 75 m² | 3 | 3 930 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2024 |
| 33 route de Châteauneuf | maison | 126 m² | 6 | 627 m² | 100 000 € | 794 | mars 2024 |
| 20 route de Châteauneuf | maison | 77 m² | 2 | 677 m² | 46 000 € | 597 | février 2024 |
| 2 Chez Marchand | maison | 160 m² | 6 | 3 732 m² | 315 000 € | 1 969 | février 2024 |
| 30 route de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 3 545 m² | 84 000 € | 913 | octobre 2023 |
| 36 Saint Onge | maison | 58 m² | 2 | 1 100 m² | 40 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 6 rue du Basket | maison | 156 m² | 5 | 1 420 m² | 250 075 € | 1 603 | octobre 2023 |
| 5202 Les Renfermis | maison | 154 m² | 7 | 2 008 588 € | 13 043 | juillet 2023 | |
| 9 rue de Gondeville | maison | 124 m² | 4 | 842 m² | 196 360 € | 1 584 | juillet 2023 |
| 58 route de Cognac | maison | 63 m² | 2 | 2 834 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2023 |
| 29 route de Cognac | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 15 000 € | 250 | juin 2023 |
| 3 Le Grollet | maison | 166 m² | 4 | 3 937 m² | 210 000 € | 1 265 | avril 2023 |
| 65 route de Cognac | maison | 87 m² | 4 | 980 m² | 168 000 € | 1 931 | mars 2023 |
| 25 La Tonnelle | maison | 91 m² | 3 | 330 m² | 60 000 € | 659 | février 2023 |
| 1 rue des Lilas | maison | 168 m² | 6 | 490 m² | 194 350 € | 1 157 | février 2023 |
| 59 route de Châteauneuf | maison | 100 m² | 4 | 1 720 m² | 38 000 € | 380 | février 2023 |
| 1 route des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 82 100 € | 912 | janvier 2023 |
| 2 rue des Roses | maison | 140 m² | 5 | 1 736 m² | 126 900 € | 906 | janvier 2023 |
| 30 route de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 3 545 m² | 35 000 € | 380 | janvier 2023 |
| 2 route de Châteauneuf | maison | 90 m² | 3 | 162 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 13 route de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 90 250 € | 1 289 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Détente | maison | 222 m² | 5 | 5 550 m² | 556 600 € | 2 507 | novembre 2022 |
| 23 route de Châteauneuf | maison | 130 m² | 9 | 766 m² | 69 000 € | 531 | octobre 2022 |
| 4 rue du Dorland | maison | 140 m² | 5 | 1 685 m² | 175 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 2 chemin du Breuil | maison | 215 m² | 8 | 4 816 m² | 340 000 € | 1 581 | août 2022 |
| 28 route de Châteauneuf | maison | 140 m² | 8 | 351 m² | 99 450 € | 710 | août 2022 |
| 2 rue des Caves Noires | maison | 75 m² | 3 | 563 m² | 61 250 € | 817 | juillet 2022 |
| 91 route de Châteauneuf | maison | 51 m² | 3 | 1 074 m² | 78 000 € | 1 529 | juin 2022 |
| 9 route de la Tonnelle | maison | 75 m² | 4 | 1 042 m² | 70 000 € | 933 | avril 2022 |
| 7 route des Écoles | maison | 104 m² | 3 | 582 m² | 142 700 € | 1 372 | décembre 2021 |
| 3 bis route de la Gare | maison | 92 m² | 3 | 135 m² | 60 000 € | 652 | novembre 2021 |
| 3 rue des Lilas | maison | 250 m² | 6 | 7 522 m² | 320 000 € | 1 280 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Breuil | maison | 184 m² | 5 | 3 276 m² | 210 000 € | 1 141 | juillet 2021 |
| 5 route de Cognac | maison | 57 m² | 5 | 329 m² | 69 000 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Meuniers | maison | 190 m² | 8 | 2 150 m² | 281 395 € | 1 481 | mars 2021 |
| 21 route de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 3 460 m² | 100 000 € | 847 | février 2021 |
| 5 Chez Boidon | maison | 106 m² | 3 | 2 932 m² | 180 600 € | 1 704 | février 2021 |
| 10 Le Fourny | maison | 66 m² | 3 | 1 740 m² | 130 000 € | 1 970 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Même-les-Carrières
Saint-Même-les-Carrières est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km, Saintonge romane à 40 km, géographie de la Saintonge à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Même-les-Carrières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m² 2,3 km
- Graves-Saint-Amant 935 €/m² 3,4 km
- Bassac 1 167 €/m² 4,0 km
- Bouteville 1 719 €/m² 4,2 km
- Triac-Lautrait 1 476 €/m² 4,4 km
- Segonzac 1 474 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Preuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Même-les-Carrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 5,1 km, 4 486 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 8,7 km, 3 550 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 13,9 km, 3 878 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 15,5 km, 4 357 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 16,1 km, 18 532 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 16,6 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 5,0 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 5,5 km, Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 9,7 km
- îles du Moulin à 3,1 km, de la Fuie à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Même-les-Carrières ?
Les maisons vendues à Saint-Même-les-Carrières ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 280 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 092 €/m² | 10 |
| 2023 | 913 €/m² | 15 |
| 2024 | 696 €/m² | 8 |
| 2025 | 901 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.