Les découpages autour de Graves-Saint-Amant
Estimer un bien à Graves-Saint-Amant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Cagouillard | 116 m² | 5 | 24 000 € | septembre 2021 | 221 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 120 m² | 5 | 155 990 € | juin 2023 | 1 085 €/m² |
| 1 rue du Cagouillard | 110 m² | 5 | 93 000 € | janvier 2021 | 860 €/m² |
| 6 rue du Petit Pont | 135 m² | 5 | 240 000 € | mars 2022 | 1 600 €/m² |
| 3 rue des Grands Champs | 128 m² | 6 | 70 000 € | mars 2022 | 487 €/m² |
| 17 route de la Natrie | 140 m² | 6 | 277 000 € | août 2021 | 1 974 €/m² |
| 4 rue du Cagouillard | 155 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 462 €/m² |
| 3 route des Graves | 93 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2021 | 922 €/m² |
| 7 route de la Natrie | 147 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 720 €/m² |
| 2 rue Florenceau | 89 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 016 €/m² |
| 1 rue de la Tuilerie | 175 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2024 | 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 845 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Graves-Saint-Amant
- Combien coûte le mètre carré à Graves-Saint-Amant ?
- Le prix médian à Graves-Saint-Amant est de 935 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 845 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Graves-Saint-Amant ?
- Les maisons vendues à Graves-Saint-Amant ont un terrain médian de 1 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Graves-Saint-Amant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Brisson | maison | 70 m² | 2 | 180 m² | 103 800 € | 1 483 | juin 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 175 m² | 5 | 11 184 m² | 60 000 € | 343 | novembre 2024 |
| 4 rue du Cagouillard | maison | 155 m² | 5 | 275 m² | 80 000 € | 516 | septembre 2024 |
| 1 rue Brisson | maison | 33 m² | 2 | 17 590 m² | 103 430 € | 3 134 | décembre 2023 |
| 7 route de la Natrie | maison | 147 m² | 4 | 3 739 m² | 130 000 € | 884 | août 2023 |
| 2 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 922 m² | 155 990 € | 1 300 | juin 2023 |
| 5 rue des Belles Pierres | maison | 60 m² | 2 | 478 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2023 |
| 2 rue Florenceau | maison | 89 m² | 4 | 1 444 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2022 |
| 10 rue du Fleuve | maison | 74 m² | 2 | 328 m² | 163 000 € | 2 203 | juillet 2022 |
| 3 rue des Grands Champs | maison | 128 m² | 6 | 2 308 m² | 70 000 € | 547 | mars 2022 |
| 6 rue du Petit Pont | maison | 135 m² | 5 | 2 450 m² | 240 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 2 rue du Cagouillard | maison | 116 m² | 5 | 113 m² | 24 000 € | 207 | septembre 2021 |
| 17 route de la Natrie | maison | 140 m² | 6 | 1 949 m² | 277 000 € | 1 979 | août 2021 |
| 2 Le Petit Champ | appartement | 80 m² | 4 | 1 365 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 1 rue du Cagouillard | maison | 110 m² | 5 | 150 m² | 93 000 € | 845 | janvier 2021 |
| 3 rue des Belles Pierres | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 96 000 € | 1 600 | janvier 2021 |
| 3 route des Graves | maison | 93 m² | 4 | 2 512 m² | 87 000 € | 935 | janvier 2021 |
Autour de Graves-Saint-Amant
Graves-Saint-Amant est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 33 km.
Les communes limitrophes
Graves-Saint-Amant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angeac-Charente 1 120 €/m² 2,0 km
- Saint-Simon 1 670 €/m² 2,8 km
- Bassac 1 167 €/m² 3,2 km
- Bouteville 1 719 €/m² 3,4 km
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graves-Saint-Amant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 5,7 km, 3 550 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 7,7 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 9,0 km, 2 083 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 12,3 km, 4 357 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 13,2 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 13,8 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 2,6 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 3,0 km
- îles de la Fuie à 4,5 km, du Moulin à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Graves-Saint-Amant ?
Les maisons vendues à Graves-Saint-Amant ont un terrain médian de 1 183 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.