Les découpages autour d'Angeac-Charente
Estimer un bien à Angeac-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 impasse chez Bajot | 115 m² | 4 | 153 000 € | février 2022 | 1 361 €/m² |
| 3 route des Ballons | 120 m² | 4 | 182 500 € | mars 2022 | 1 550 €/m² |
| 68 route des Bergeries | 113 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 1 433 €/m² |
| 5159 Chez Ballet | 120 m² | 5 | 136 187 € | mars 2023 | 1 042 €/m² |
| 5159 Chez Ballet | 120 m² | 5 | 104 000 € | mars 2022 | 888 €/m² |
| 51 route chez Magaud | 110 m² | 3 | 99 500 € | mars 2021 | 995 €/m² |
| 31 route de Rivière | 146 m² | 4 | 129 070 € | mars 2025 | 869 €/m² |
| 53 route du Pas de la Roche | 100 m² | 3 | 82 000 € | mai 2025 | 810 €/m² |
| 72 route des Bergeries | 90 m² | 4 | 126 000 € | avril 2022 | 1 439 €/m² |
| 47 route des Bergeries | 88 m² | 5 | 144 500 € | septembre 2022 | 1 676 €/m² |
| 5 route de la Combe Renet | 83 m² | 3 | 63 500 € | octobre 2022 | 769 €/m² |
| 5074 Chez Magaud | 155 m² | 6 | 90 000 € | juillet 2022 | 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Angeac-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Angeac-Charente ?
- Le prix médian à Angeac-Charente est de 1 120 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 460 €/m².
- Combien vaut le terrain à Angeac-Charente ?
- Les maisons vendues à Angeac-Charente ont un terrain médian de 1 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Angeac-Charente depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin du Chèneveau | maison | 73 m² | 4 | 1 774 m² | 99 000 € | 1 356 | juillet 2025 |
| 68 route des Bergeries | maison | 113 m² | 3 | 3 978 m² | 165 000 € | 1 460 | juin 2025 |
| 53 route du Pas de la Roche | maison | 100 m² | 3 | 2 280 m² | 82 000 € | 820 | mai 2025 |
| 31 route de Rivière | maison | 146 m² | 4 | 3 250 m² | 129 070 € | 884 | mars 2025 |
| 50 route du Pas de la Roche | maison | 60 m² | 4 | 745 m² | 109 000 € | 1 817 | février 2025 |
| 5054 Ortre | maison | 32 m² | 2 | 1 056 m² | 10 000 € | 313 | janvier 2025 |
| 33 route de chez Durandeau | maison | 180 m² | 5 | 2 017 m² | 300 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 5159 Chez Ballet | maison | 120 m² | 5 | 947 m² | 136 187 € | 1 135 | mars 2023 |
| 5 route de la Combe Renet | maison | 83 m² | 3 | 2 158 m² | 63 500 € | 765 | octobre 2022 |
| 47 route des Bergeries | maison | 88 m² | 5 | 1 240 m² | 144 500 € | 1 642 | septembre 2022 |
| 35 route de chez Durandeau | maison | 64 m² | 2 | 811 m² | 45 000 € | 703 | juillet 2022 |
| 5074 Chez Magaud | maison | 155 m² | 6 | 801 m² | 90 000 € | 581 | juillet 2022 |
| 72 route des Bergeries | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 126 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 3 route des Ballons | maison | 120 m² | 4 | 182 500 € | 1 521 | mars 2022 | |
| 5159 Chez Ballet | maison | 120 m² | 5 | 947 m² | 104 000 € | 867 | mars 2022 |
| 18 impasse chez Bajot | maison | 115 m² | 4 | 920 m² | 153 000 € | 1 330 | février 2022 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 228 m² | 7 | 4 716 m² | 510 000 € | 2 237 | mai 2021 |
| 51 route chez Magaud | maison | 110 m² | 3 | 1 438 m² | 99 500 € | 905 | mars 2021 |
| 6 impasse chez Ballet | maison | 48 m² | 2 | 3 098 m² | 62 000 € | 1 292 | janvier 2021 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 186 m² | 5 | 3 326 m² | 126 000 € | 677 | janvier 2021 |
Autour de Angeac-Charente
Angeac-Charente est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 31 km.
Les communes limitrophes
Angeac-Charente touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Graves-Saint-Amant 935 €/m² 2,0 km
- Vibrac 1 000 €/m² 2,8 km
- Saint-Simon 1 670 €/m² 3,4 km
- Bouteville 1 719 €/m² 3,6 km
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 3,8 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Angeac-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 9,7 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 10,1 km, 2 083 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 10,3 km, 4 357 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 11,7 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 12,7 km, 2 115 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 14,4 km, 3 861 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boëme à 10 km
- îles de la Fuie à 2,6 km, îles de Malvy à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Angeac-Charente ?
Les maisons vendues à Angeac-Charente ont un terrain médian de 1 438 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 099 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 120 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.