Les découpages autour de Châteauneuf-sur-Charente
Estimer un bien à Châteauneuf-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1279 route de Mosnac | 98 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 209 €/m² |
| 6 rue Froide | 104 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 014 €/m² |
| 3 rue Lamartine | 105 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 432 €/m² |
| 5 impasse Bapaume | 100 m² | 4 | 186 300 € | juin 2022 | 2 087 €/m² |
| 4 rue Ernest Monis | 100 m² | 4 | 78 500 € | février 2022 | 889 €/m² |
| 2 rue des Albizias | 94 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 697 €/m² |
| 9 route de Roullet | 102 m² | 4 | 224 500 € | janvier 2022 | 2 460 €/m² |
| 565 rue de la Coutardiere | 110 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2025 | 882 €/m² |
| 3 rue Lamartine | 105 m² | 4 | 77 000 € | août 2022 | 830 €/m² |
| 1 place Basse du Château | 97 m² | 4 | 84 900 € | décembre 2021 | 1 001 €/m² |
| 12 rue des Peupliers | 97 m² | 5 | 173 850 € | novembre 2025 | 1 785 €/m² |
| 190 rue de Haute Roche | 97 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 111 €/m² à 1 267 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-sur-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 255 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-sur-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-sur-Charente ?
- Le prix médian à Châteauneuf-sur-Charente est de 1 267 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 608 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteauneuf-sur-Charente ?
- le Plaineau, à 1 172 €/m². Le moins cher est Bel Air, à 1 010 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-sur-Charente ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-sur-Charente ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteauneuf-sur-Charente
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Plaineau à 1 172 €/m², Bel Air à 1 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air 1 010 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- le Vieux Marche 1 171 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Plaineau 1 172 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- le Champ de Foire 1 144 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Châteauneuf-sur-Charente portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Marc (11), la Fontenelle (10), la Couture (9), la Chaume (7), la Fuie (5), Chez Girard (4), Chez Merlet (4), Haute Roche (4), Richavent (4), la Combe (4), Chassors (3), l'Ile Mattard (3), la Croix Rambaud (3), la Prevoterie (3), les Portes (3), Boisragon (2), la Corderie (2), la Croix Chadenne (2), la Gare (2), la Meynarderie (2), le Bois (2), les Normands (2), Bapaume (1), l'Agrier (1), l'Ouchelot (1), la Petite Rivière (1), la Pierriere (1), le Coupeau (1), le Cruzeau (1), le Fourat (1), le Grand Gaudy (1), le Maine Barraud (1), le Parc (1), le Petit Bourglioux (1), les Bois Jourdeaux (1), les Courlis (1), les Groies (1), les Groies de Neau (1), les Jobits (1), les Peyronnets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 376 €/m² 8 ventes
- section D 1 359 €/m² 17 ventes
- section AI 1 278 €/m² 16 ventes
- section AL 1 171 €/m² 13 ventes
- section AW 1 126 €/m² 8 ventes
- section F 1 113 €/m² 12 ventes
- section AB 1 102 €/m² 9 ventes
- section AK 1 098 €/m² 25 ventes
- section AM 1 019 €/m² 8 ventes
- section AN 970 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 355 y sont recensées à Châteauneuf-sur-Charente, 61 ont pu être situées, et 186 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Châteauneuf-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Aristide Briand | appartement | 65 m² | 3 | 71 000 € | 1 092 | décembre 2025 | |
| 37 place du Champ de Foire | maison | 134 m² | 7 | 842 m² | 70 000 € | 522 | décembre 2025 |
| 19 rue la Combe a Sassou | maison | 112 m² | 5 | 2 132 m² | 174 000 € | 1 554 | décembre 2025 |
| 45 impasse de l'Agrier | maison | 124 m² | 5 | 1 610 m² | 168 500 € | 1 359 | décembre 2025 |
| 6 rue Froide | maison | 104 m² | 4 | 136 m² | 105 000 € | 1 010 | décembre 2025 |
| 25 rue Aristide Briand | maison | 307 m² | 11 | 765 m² | 403 800 € | 1 315 | novembre 2025 |
| 3 rue Lamartine | maison | 105 m² | 4 | 185 m² | 150 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 97 m² | 5 | 1 043 m² | 173 850 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 145 m² | 5 | 100 m² | 100 000 € | 690 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Arcades | maison | 86 m² | 3 | 390 m² | 50 182 € | 584 | octobre 2025 |
| 30 rue du Docteur Raoul Audebert | maison | 314 m² | 8 | 1 444 m² | 323 000 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 5 rue du Temple | maison | 130 m² | 4 | 1 254 m² | 209 000 € | 1 608 | octobre 2025 |
| 565 rue de la Coutardiere | maison | 110 m² | 4 | 2 135 m² | 99 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 4 rue du Docteur Roux | maison | 110 m² | 5 | 133 m² | 162 000 € | 1 473 | septembre 2025 |
| 8 rue Lamartine | maison | 52 m² | 3 | 109 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 17 rue la Combe a Sassou | maison | 86 m² | 4 | 1 289 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 25 boulevard de la Croix Chadenne | maison | 121 m² | 5 | 914 m² | 245 000 € | 2 025 | août 2025 |
| 13 rue Alfred de Vigny | maison | 65 m² | 3 | 629 m² | 116 888 € | 1 798 | août 2025 |
| 2 rue des Albizias | maison | 94 m² | 4 | 915 m² | 160 000 € | 1 702 | août 2025 |
| 9 boulevard Jean Moulin | maison | 40 m² | 2 | 1 715 m² | 150 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 19 rue du Docteur Raoul Audebert | maison | 135 m² | 5 | 479 m² | 30 000 € | 222 | juillet 2025 |
| 10 route de Cognac | maison | 87 m² | 3 | 248 m² | 83 303 € | 958 | juillet 2025 |
| 16 bis route de Lasdoux | maison | 140 m² | 5 | 5 644 m² | 193 800 € | 1 384 | juillet 2025 |
| 3 place du Pont | maison | 85 m² | 5 | 294 m² | 119 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 190 rue de Haute Roche | maison | 97 m² | 3 | 505 m² | 110 000 € | 1 134 | juin 2025 |
| 8 place du Champ de Foire | maison | 54 m² | 3 | 200 m² | 85 000 € | 1 574 | juin 2025 |
| 4 impasse Robin | maison | 80 m² | 2 | 73 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 189 rue des Peyronnets | maison | 145 m² | 5 | 690 m² | 146 000 € | 1 007 | mai 2025 |
| 160 rue de l'Ouchelot | maison | 110 m² | 6 | 929 m² | 100 000 € | 909 | avril 2025 |
| 20 boulevard de la République | maison | 47 m² | 2 | 40 m² | 59 519 € | 1 266 | avril 2025 |
| 14 boulevard de la République | maison | 115 m² | 5 | 178 m² | 85 000 € | 739 | mars 2025 |
| 23 place du Champ de Foire | maison | 129 m² | 5 | 181 m² | 72 000 € | 558 | mars 2025 |
| 1279 route de Mosnac | maison | 98 m² | 4 | 1 727 m² | 120 000 € | 1 224 | mars 2025 |
| 400 route de Saint Même | maison | 141 m² | 6 | 466 m² | 155 000 € | 1 099 | février 2025 |
| 1030 rue des Bois Durand | maison | 88 m² | 3 | 3 836 m² | 336 000 € | 3 818 | février 2025 |
| 9 rue du Docteur Roux | maison | 88 m² | 3 | 237 m² | 155 000 € | 1 761 | février 2025 |
| 10 rue Marc Vivien | maison | 50 m² | 3 | 71 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 11 ter rue de la Gaieté | maison | 18 m² | 1 | 281 m² | 22 800 € | 1 267 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Pierriere | maison | 74 m² | 5 | 773 m² | 85 000 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 6 boulevard Pasteur | maison | 52 m² | 3 | 44 m² | 32 000 € | 615 | décembre 2024 |
| 14 rue Ernest Monis | maison | 114 m² | 5 | 417 m² | 147 000 € | 1 289 | novembre 2024 |
| 36 rue Aristide Briand | maison | 60 m² | 4 | 333 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 6 place du Plaineau | maison | 179 m² | 7 | 411 m² | 305 200 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 20 rue de chez Girard | maison | 85 m² | 4 | 374 m² | 82 500 € | 971 | août 2024 |
| 10 rue du Minage | maison | 111 m² | 6 | 127 m² | 117 000 € | 1 054 | août 2024 |
| 7 route de Lasdoux | maison | 300 m² | 6 | 3 344 m² | 554 550 € | 1 849 | août 2024 |
| 16 route de Roullet | maison | 72 m² | 3 | 651 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2024 |
| 4 rue du Docteur Roux | maison | 110 m² | 5 | 133 m² | 173 950 € | 1 581 | juillet 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 3 | 78 m² | 99 000 € | 750 | juin 2024 |
| 11 route de Birac | maison | 128 m² | 5 | 1 107 m² | 155 000 € | 1 211 | juin 2024 |
| 8 rue de la Gaieté | maison | 86 m² | 4 | 129 m² | 111 600 € | 1 298 | mai 2024 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 678 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2024 |
| 40 rue Aristide Briand | maison | 180 m² | 5 | 516 m² | 280 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 11 bis place des Minimes | maison | 12 m² | 260 m² | 70 000 € | 5 833 | mars 2024 | |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 150 m² | 5 | 257 m² | 120 000 € | 800 | février 2024 |
| 251 rue du Grand Gaudy | maison | 136 m² | 4 | 964 m² | 188 000 € | 1 382 | janvier 2024 |
| 15 rue de la Fontenelle | maison | 88 m² | 4 | 598 m² | 124 500 € | 1 415 | décembre 2023 |
| 14 place du Champ de Foire | maison | 78 m² | 3 | 77 m² | 42 500 € | 545 | décembre 2023 |
| 17 boulevard Jean Moulin | maison | 82 m² | 5 | 877 m² | 168 000 € | 2 049 | décembre 2023 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 276 m² | 8 | 749 m² | 190 000 € | 688 | octobre 2023 |
| 1 place des Minimes | maison | 145 m² | 4 | 725 m² | 100 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 6150 La Prevoterie | maison | 60 m² | 3 | 1 105 m² | 157 880 € | 2 631 | octobre 2023 |
| 20 rue de chez Girard | maison | 85 m² | 4 | 374 m² | 56 000 € | 659 | septembre 2023 |
| 4 route de Roullet | maison | 45 m² | 3 | 336 m² | 40 000 € | 889 | septembre 2023 |
| 1 impasse Fleurie | maison | 86 m² | 5 | 76 m² | 45 000 € | 523 | septembre 2023 |
| 7 rue des Albizias | maison | 107 m² | 5 | 833 m² | 170 000 € | 1 589 | septembre 2023 |
| 792 impasse des Groies de Neau | maison | 90 m² | 3 | 2 948 m² | 222 580 € | 2 473 | août 2023 |
| 12 rue Carnot | maison | 180 m² | 4 | 188 m² | 100 000 € | 556 | août 2023 |
| 1 impasse des Gallinacés | maison | 150 m² | 6 | 213 m² | 149 000 € | 993 | juillet 2023 |
| 1025 route d'Angouleme | maison | 149 m² | 5 | 1 500 m² | 90 000 € | 604 | juillet 2023 |
| 2 rue du Portail | maison | 78 m² | 3 | 73 m² | 40 000 € | 513 | juin 2023 |
| 2 chemin de la Fuie | maison | 160 m² | 6 | 982 m² | 355 000 € | 2 219 | juin 2023 |
| 4 route de Bouteville | maison | 47 m² | 3 | 57 m² | 78 000 € | 1 660 | juin 2023 |
| 45 impasse des Normands | maison | 94 m² | 3 | 2 620 m² | 90 500 € | 963 | mai 2023 |
| 145 rue de chez Girard | maison | 63 m² | 3 | 410 m² | 88 500 € | 1 405 | mai 2023 |
| 28 rue du Temple | maison | 80 m² | 3 | 138 m² | 124 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 5 rue Aristide Briand | appartement | 85 m² | 3 | 80 000 € | 941 | avril 2023 | |
| 1 impasse des Rossignols | maison | 53 m² | 2 | 423 m² | 70 000 € | 1 321 | avril 2023 |
| 10 rue Alfred de Vigny | maison | 109 m² | 3 | 394 m² | 244 500 € | 2 243 | avril 2023 |
| 6 place du Plaineau | maison | 239 m² | 6 | 411 m² | 300 000 € | 1 255 | avril 2023 |
Autour de Châteauneuf-sur-Charente
Châteauneuf-sur-Charente est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 28 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-sur-Charente touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angeac-Charente 1 120 €/m² 3,8 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 4,0 km
- Bouteville 1 719 €/m² 5,5 km
- Bellevigne 1 094 €/m² 6,6 km
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Birac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nersac 1 475 €/m² 10,1 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 12,1 km, 2 115 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 12,3 km, 2 083 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 12,8 km, 7 765 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 13,4 km, 4 486 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 13,8 km, 3 196 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Fuie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 3,7 km
- rivière Boëme à 8,5 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 3,3 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 9,4 km
- îles îles de Malvy à 3,1 km, de la Liège à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-sur-Charente ?
- jan 7,0 %
- fév 9,6 %
- mars 8,0 %
- avr 8,0 %
- mai 8,6 %
- juin 9,1 %
- juil 10,7 %
- août 8,6 %
- sept 7,0 %
- oct 7,5 %
- nov 5,3 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-sur-Charente ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-sur-Charente ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 178 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 321 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.