Les découpages autour de Bellevigne
Estimer un bien à Bellevigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Tilleuls | 130 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 1 363 €/m² |
| 5 Vacheresse | 123 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 867 €/m² |
| 5 rue du Pont Gouillard | 123 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 527 €/m² |
| 2 Chez Moreau Touzac | 115 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 880 €/m² |
| 19 route de Châteauneuf | 117 m² | 4 | 282 500 € | juillet 2024 | 1 864 €/m² |
| 5 Le Pontis | 136 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 406 €/m² |
| 16 Font Borne | 130 m² | 5 | 185 000 € | juin 2024 | 1 085 €/m² |
| 13 route d'Aubseve | 133 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 563 €/m² |
| 22 rue du Ruisseau | 129 m² | 5 | 139 900 € | novembre 2023 | 1 134 €/m² |
| 30 route de Puycaillon | 117 m² | 3 | 208 000 € | mai 2024 | 1 369 €/m² |
| 2 La Croix Bertaud | 110 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 188 €/m² |
| 1 Font Borne | 132 m² | 5 | 100 000 € | février 2023 | 809 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,5 % entre 2021 et 2022, passant de 845 €/m² à 1 027 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellevigne, une maison de 70 à 90 m² se vend 838 €/m², et une maison de 190 m² et plus 693 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellevigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellevigne
- Combien coûte le mètre carré à Bellevigne ?
- Le prix médian à Bellevigne est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellevigne ?
- Les maisons vendues à Bellevigne ont un terrain médian de 1 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bellevigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route du Bois Roux | maison | 150 m² | 6 | 6 068 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 20 Font Borne | maison | 150 m² | 5 | 5 117 m² | 405 000 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 18 Font Borne | maison | 247 m² | 6 | 145 000 € | 587 | octobre 2025 | |
| 7 Chez Coutin | maison | 89 m² | 3 | 1 350 m² | 92 000 € | 1 034 | octobre 2025 |
| 25 route des Prés Chasseraud | maison | 95 m² | 4 | 1 063 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 5 Chez les Courts Touzac | maison | 97 m² | 4 | 229 m² | 183 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 4 Vacheresse | maison | 153 m² | 7 | 560 m² | 70 000 € | 458 | août 2025 |
| 9 chemin de chez Foucher | maison | 180 m² | 6 | 7 704 m² | 230 000 € | 1 278 | août 2025 |
| route des Prés Chasseraud | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 5199 Audeville | maison | 141 m² | 5 | 2 789 m² | 185 000 € | 1 312 | mai 2025 |
| 13 route d'Aubseve | maison | 133 m² | 3 | 1 710 m² | 75 000 € | 564 | mai 2025 |
| 5 route de Châteauneuf | maison | 80 m² | 2 | 475 m² | 65 000 € | 813 | avril 2025 |
| 5023 Vacheresse | maison | 303 m² | 8 | 3 964 m² | 560 000 € | 1 848 | avril 2025 |
| 2 Chez Moreau Touzac | maison | 115 m² | 4 | 612 m² | 100 000 € | 870 | février 2025 |
| 75 route Basse | maison | 55 m² | 2 | 5 420 m² | 38 000 € | 691 | octobre 2024 |
| 2 Chez les Courts Touzac | maison | 104 m² | 3 | 3 445 m² | 92 000 € | 885 | septembre 2024 |
| 5032 Chez Farchaud | maison | 208 m² | 7 | 291 m² | 164 800 € | 792 | juillet 2024 |
| 19 route de Châteauneuf | maison | 117 m² | 4 | 926 m² | 282 500 € | 2 415 | juillet 2024 |
| 16 Font Borne | maison | 130 m² | 5 | 3 045 m² | 185 000 € | 1 423 | juin 2024 |
| 30 route de Puycaillon | maison | 117 m² | 3 | 208 000 € | 1 778 | mai 2024 | |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 4 | 1 510 m² | 230 000 € | 1 769 | mai 2024 |
| 25 route des Prés Chasseraud | maison | 95 m² | 4 | 1 063 m² | 135 000 € | 1 421 | février 2024 |
| 10 chemin Poinot | maison | 102 m² | 3 | 1 532 m² | 125 000 € | 1 225 | janvier 2024 |
| 22 rue du Ruisseau | maison | 129 m² | 5 | 3 787 m² | 139 900 € | 1 084 | novembre 2023 |
| 5009 Champ des Gauvins | maison | 64 m² | 3 | 809 m² | 75 000 € | 1 172 | août 2023 |
| 17 rue du Ruisseau | maison | 91 m² | 3 | 3 166 m² | 133 400 € | 1 466 | juillet 2023 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 108 m² | 3 | 1 436 m² | 151 000 € | 1 398 | juillet 2023 |
| 12 chemin Poinot | maison | 179 m² | 6 | 2 006 m² | 162 000 € | 905 | février 2023 |
| 12 route des Roitelets | maison | 190 m² | 6 | 878 m² | 75 000 € | 395 | février 2023 |
| 1 Font Borne | maison | 132 m² | 5 | 1 482 m² | 100 000 € | 758 | février 2023 |
| 14 Moncartier | maison | 150 m² | 5 | 3 407 m² | 145 000 € | 967 | janvier 2023 |
| 5 Chez les Courts Touzac | maison | 97 m² | 4 | 1 007 336 € | 10 385 | décembre 2022 | |
| 6 Chez Gadras | maison | 75 m² | 3 | 9 104 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2022 |
| 2 La Croix Bertaud | maison | 110 m² | 4 | 3 519 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 7 route de Châteauneuf | maison | 76 m² | 4 | 31 000 € | 408 | novembre 2022 | |
| 43 route des Roitelets | maison | 155 m² | 6 | 4 408 m² | 295 000 € | 1 903 | novembre 2022 |
| 3 chemin du Petit Bonneuil | maison | 146 m² | 6 | 1 571 m² | 95 000 € | 651 | septembre 2022 |
| 68 route de Barbezieux | maison | 149 m² | 6 | 782 m² | 166 500 € | 1 117 | septembre 2022 |
| 51 route de Ladiville | maison | 159 m² | 6 | 50 000 € | 314 | septembre 2022 | |
| 5 Le Pontis | maison | 136 m² | 4 | 2 015 m² | 180 000 € | 1 324 | août 2022 |
| 11 Les Ouches | maison | 105 m² | 3 | 929 m² | 85 000 € | 810 | août 2022 |
| 5 Vacheresse | maison | 123 m² | 4 | 1 496 m² | 100 000 € | 813 | juillet 2022 |
| route du Baillargeret | maison | 130 m² | 2 | 5 757 m² | 115 000 € | 885 | juillet 2022 |
| 5051 Le Grand Champ | maison | 80 m² | 2 | 1 468 m² | 67 000 € | 838 | juin 2022 |
| 5 rue du Pont Gouillard | maison | 123 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 1 423 | mai 2022 |
| 10 Vacheresse | maison | 77 m² | 4 | 993 m² | 110 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 28 route des Rocs | maison | 174 m² | 6 | 1 701 m² | 331 000 € | 1 902 | mai 2022 |
| 1 Les Robins | maison | 168 m² | 6 | 3 861 m² | 70 000 € | 417 | avril 2022 |
| 8 route du Colombier | maison | 112 m² | 3 | 1 555 m² | 171 000 € | 1 527 | février 2022 |
| 5 rue du Moulin à Deveau | maison | 112 m² | 5 | 1 840 m² | 115 000 € | 1 027 | janvier 2022 |
| 13 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 3 | 1 759 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| route des Prés Chasseraud | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 18 route des Sables | maison | 180 m² | 6 | 3 579 m² | 225 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 13 Moncartier | maison | 205 m² | 5 | 5 675 m² | 463 500 € | 2 261 | septembre 2021 |
| 70 route de Barbezieux | maison | 143 m² | 5 | 1 188 m² | 87 000 € | 608 | septembre 2021 |
| 15 rue du Ruisseau | maison | 117 m² | 5 | 455 m² | 80 000 € | 684 | septembre 2021 |
| 2 route de Châteauneuf | maison | 140 m² | 6 | 1 007 m² | 210 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 1 route de Barbezieux | maison | 57 m² | 2 | 505 m² | 83 000 € | 1 456 | mai 2021 |
| 4 Chez Farchaud | maison | 78 m² | 3 | 1 800 m² | 158 000 € | 2 026 | mai 2021 |
| 25 route des Prés Chasseraud | maison | 95 m² | 4 | 1 063 m² | 67 800 € | 714 | avril 2021 |
| 20 route Charles Franc | maison | 175 m² | 6 | 2 200 m² | 150 000 € | 857 | mars 2021 |
| 1 Chez Martelot | maison | 290 m² | 8 | 18 899 m² | 172 000 € | 593 | mars 2021 |
| 5054 passage du Prince | maison | 45 m² | 1 | 63 900 € | 1 420 | mars 2021 | |
| 6 rue de la Mangarderie | maison | 90 m² | 3 | 1 052 m² | 62 000 € | 689 | février 2021 |
| 30 route du Pontais | maison | 169 m² | 6 | 2 102 m² | 125 990 € | 746 | janvier 2021 |
| 2 Le Broix | maison | 160 m² | 5 | 18 834 m² | 90 000 € | 563 | janvier 2021 |
Autour de Bellevigne
Bellevigne est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 25 km.
Les communes limitrophes
Bellevigne touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneuil 974 €/m² 2,5 km
- Bouteville 1 719 €/m² 6,0 km
- Lignières-Ambleville 823 €/m² 6,1 km
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 6,6 km
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 8,9 km
- Val des Vignes 1 334 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Birac, Vignolles, Saint-Médard, Ladiville, Criteuil-la-Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellevigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 9,7 km, 2 083 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 11,9 km, 4 357 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 15,1 km, 4 486 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 16,3 km, 2 246 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 18,6 km, 7 765 hab.
- Linars 1 507 €/m² 18,6 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 6,6 km
- rivières Beau à 5,7 km, Arce à 11 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 6,3 km, Vallée du Né et ses principaux affluents à 6,4 km
- îles de la Fuie à 6,4 km, îles de Malvy à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellevigne ?
- jan 7,6 %
- fév 10,6 %
- mars 4,5 %
- avr 6,1 %
- mai 13,6 %
- juin 4,5 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 12,1 %
- oct 7,6 %
- nov 9,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellevigne ?
Les maisons vendues à Bellevigne ont un terrain médian de 1 563 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 027 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 026 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.