Les découpages autour de Val des Vignes
Estimer un bien à Val des Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Libertés | 96 m² | 4 | 149 500 € | mai 2024 | 1 303 €/m² |
| 11 route du Terrier Ferchaud | 101 m² | 4 | 172 900 € | décembre 2021 | 1 584 €/m² |
| 6 rue du Rentillon | 99 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 563 €/m² |
| 18 allée de Schoeneck | 99 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2021 | 1 393 €/m² |
| 10 rue de la Distillerie | 91 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 042 €/m² |
| 5 rue de la Marguerie | 109 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 394 €/m² |
| 14 rue de la Marguerie | 109 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 511 €/m² |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | 87 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 102 €/m² |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | 115 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 217 €/m² |
| 18 rue de la Renardière | 110 m² | 4 | 204 410 € | avril 2022 | 1 599 €/m² |
| 5100 Chez Roulet | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 315 €/m² |
| 14 rue de la Marguerie | 109 m² | 4 | 167 965 € | août 2021 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val des Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 416 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val des Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val des Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Val des Vignes ?
- Le prix médian à Val des Vignes est de 1 334 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 092 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val des Vignes ?
- Les maisons vendues à Val des Vignes ont un terrain médian de 1 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Val des Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Distillerie | maison | 91 m² | 4 | 1 515 m² | 95 000 € | 1 044 | novembre 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 4 | 1 377 m² | 174 000 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 15 Bussac | maison | 107 m² | 5 | 707 m² | 220 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 10 chemin Neil | maison | 60 m² | 3 | 886 m² | 142 500 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 87 m² | 4 | 674 m² | 95 000 € | 1 092 | juillet 2025 |
| 8 Montseger | maison | 69 m² | 4 | 733 m² | 130 000 € | 1 884 | mai 2025 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 4 | 1 457 m² | 140 000 € | 1 217 | février 2025 |
| 6 chemin de Saint Simon | maison | 136 m² | 5 | 1 500 m² | 108 000 € | 794 | février 2025 |
| 5024 Les Ouvrards | maison | 80 m² | 4 | 1 352 m² | 85 000 € | 1 063 | août 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 5 | 698 m² | 85 000 € | 708 | mai 2024 |
| 5 Les Libertés | maison | 96 m² | 4 | 4 258 m² | 149 500 € | 1 557 | mai 2024 |
| 2 rue de la Renardière | maison | 138 m² | 4 | 1 405 m² | 239 000 € | 1 732 | février 2024 |
| 12 chemin Neil | maison | 60 m² | 3 | 3 310 m² | 167 500 € | 2 792 | février 2024 |
| 2 rue André Barraud | maison | 90 m² | 3 | 282 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Marguerie | maison | 109 m² | 4 | 2 559 m² | 195 000 € | 1 789 | septembre 2023 |
| 8 rue du Pommier | maison | 60 m² | 3 | 4 666 m² | 265 000 € | 4 417 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Marguerie | maison | 109 m² | 4 | 1 515 m² | 210 000 € | 1 927 | septembre 2023 |
| 3 route de Porcheresse | maison | 128 m² | 4 | 4 761 m² | 95 000 € | 742 | juin 2023 |
| 1 Chez Penot | maison | 142 m² | 4 | 4 776 m² | 167 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 5100 Chez Roulet | maison | 90 m² | 4 | 3 033 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 5 rue du Ferblanc | maison | 85 m² | 4 | 818 m² | 161 000 € | 1 894 | novembre 2022 |
| 1 Maine des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 646 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Distillerie | maison | 164 m² | 8 | 1 375 m² | 205 303 € | 1 252 | septembre 2022 |
| 14 rue de l'École de Pereuil | maison | 220 m² | 4 | 5 585 m² | 285 000 € | 1 295 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Clé des Champs | maison | 230 m² | 7 | 2 510 m² | 878 000 € | 3 817 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Renardière | maison | 110 m² | 4 | 738 m² | 204 410 € | 1 858 | avril 2022 |
| 1 De chez Julien | maison | 150 m² | 3 | 1 531 m² | 161 195 € | 1 075 | avril 2022 |
| 2 rue André Barraud | maison | 90 m² | 3 | 282 m² | 80 000 € | 889 | avril 2022 |
| 1 Chez Meunier | maison | 150 m² | 5 | 2 947 m² | 245 000 € | 1 633 | février 2022 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 2 | 4 970 m² | 78 500 € | 981 | janvier 2022 |
| 1 Les Egreteauds | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 94 500 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 12 La Gabelle | maison | 181 m² | 5 | 11 053 m² | 285 975 € | 1 580 | décembre 2021 |
| 5011 Moulin de Grolet | maison | 176 m² | 7 | 306 500 € | 1 741 | décembre 2021 | |
| 11 route du Terrier Ferchaud | maison | 101 m² | 4 | 991 m² | 172 900 € | 1 712 | décembre 2021 |
| 8 Les Libertés | maison | 89 m² | 5 | 1 352 m² | 123 500 € | 1 388 | novembre 2021 |
| 11 rue des Pianos | maison | 82 m² | 3 | 369 m² | 67 000 € | 817 | octobre 2021 |
| 12 chemin Neil | maison | 60 m² | 3 | 1 965 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 6 rue du Rentillon | maison | 99 m² | 4 | 1 026 m² | 60 000 € | 606 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Marguerie | maison | 109 m² | 4 | 1 515 m² | 167 965 € | 1 541 | août 2021 |
| 18 allée de Schoeneck | maison | 99 m² | 4 | 1 013 m² | 149 000 € | 1 505 | juillet 2021 |
| 9 allée du Font de la Roche | maison | 103 m² | 5 | 1 005 m² | 158 000 € | 1 534 | juin 2021 |
| 1 route des Fleurs | maison | 62 m² | 3 | 1 280 m² | 64 000 € | 1 032 | juin 2021 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 4 | 1 377 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2021 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 74 m² | 4 | 1 790 m² | 98 000 € | 1 324 | mars 2021 |
Autour de Val des Vignes
Val des Vignes est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 17 km, Ribéracois à 40 km.
Les communes limitrophes
Val des Vignes touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coteaux-du-Blanzacais 725 €/m² 6,0 km
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² 7,2 km
- Claix 1 558 €/m² 7,3 km
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 8,7 km
- Bellevigne 1 094 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Étriac, Ladiville, Angeduc, Champagne-Vigny, Birac, Saint-Bonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val des Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 10,6 km, 3 550 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 11,4 km, 4 726 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 12,2 km, 2 359 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 14,5 km, 2 246 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 14,9 km, 7 765 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 17,1 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arce (75 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Beau à 12 km
- site Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 8,4 km
- île de la Fuie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val des Vignes ?
Les maisons vendues à Val des Vignes ont un terrain médian de 1 377 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 556 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 557 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 334 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.