Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Claix (Charente)

1 558€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 805 1 830 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Claix

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Claix est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Claix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

144 500 € à 216 000 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 692 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Claix, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 impasse des Baudins 94 m² 4 170 000 € septembre 2021 1 738 €/m²
22 impasse des Baudins 90 m² 4 158 000 € mars 2023 1 762 €/m²
9 rue des Écoliers 87 m² 4 182 000 € mars 2025 2 293 €/m²
5464 Bois du Seuil 104 m² 4 162 000 € décembre 2023 1 557 €/m²
1 impasse du Roc 88 m² 4 135 000 € septembre 2021 1 479 €/m²
9 route de chez Chagneau 86 m² 4 136 500 € septembre 2021 1 523 €/m²
5161 Sur le Roc 82 m² 4 183 500 € avril 2024 2 361 €/m²
2 bis rue de la Lambardie 85 m² 4 149 340 € juin 2021 1 692 €/m²
25 route de chez le Râle 89 m² 5 105 000 € mars 2022 1 559 €/m²
18 impasse des Baudins 105 m² 5 218 000 € juin 2025 2 271 €/m²
3 chemin du Champ de l'Ecu 118 m² 4 95 000 € juillet 2023 803 €/m²
12 route de chez le Râle 84 m² 3 35 000 € janvier 2024 441 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Claix, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Claix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 434 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 756 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 385 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Claix

Combien coûte le mètre carré à Claix (Charente) ?
Le prix médian à Claix est de 1 558 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 830 €/m².
Combien vaut le terrain à Claix ?
Les maisons vendues à Claix ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Claix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 impasse des Baudins maison 105 m² 5 968 m² 218 000 € 2 076 juin 2025
9 rue des Écoliers maison 87 m² 4 622 m² 182 000 € 2 092 mars 2025
17 rue de la Mairie maison 160 m² 5 863 m² 229 300 € 1 433 décembre 2024
5161 Sur le Roc maison 82 m² 4 1 486 m² 183 500 € 2 238 avril 2024
12 route de chez le Râle maison 84 m² 3 35 000 € 417 janvier 2024
12 route de chez le Râle maison 84 m² 3 2 224 m² 55 000 € 655 décembre 2023
5464 Bois du Seuil maison 104 m² 4 1 088 m² 162 000 € 1 558 décembre 2023
2 chemin de la Plaine maison 75 m² 5 895 m² 100 000 € 1 333 octobre 2023
8 route des Châtelards maison 65 m² 2 1 236 m² 125 000 € 1 923 août 2023
3 chemin du Champ de l'Ecu maison 118 m² 4 1 167 m² 95 000 € 805 juillet 2023
22 impasse des Baudins maison 90 m² 4 523 m² 158 000 € 1 756 mars 2023
1 route de Saint Georges maison 121 m² 5 368 m² 221 416 € 1 830 mars 2023
3 impasse des Varennes maison 120 m² 4 882 m² 173 000 € 1 442 novembre 2022
1 allée des Ombrages maison 126 m² 5 1 299 m² 167 400 € 1 329 novembre 2022
24 route de Blanzac maison 108 m² 3 2 485 m² 63 500 € 588 mars 2022
25 route de chez le Râle maison 89 m² 5 923 m² 105 000 € 1 180 mars 2022
33 route de chez Chagneau maison 78 m² 3 1 218 m² 85 000 € 1 090 janvier 2022
2 route de l'Église maison 141 m² 5 6 884 m² 233 450 € 1 656 décembre 2021
1 impasse du Roc maison 88 m² 4 653 m² 135 000 € 1 534 septembre 2021
30 impasse des Baudins maison 123 m² 6 940 m² 212 000 € 1 724 septembre 2021
34 impasse des Baudins maison 94 m² 4 1 005 m² 170 000 € 1 809 septembre 2021
9 route de chez Chagneau maison 86 m² 4 1 200 m² 136 500 € 1 587 septembre 2021
4 route des Châtelards maison 266 m² 5 1 195 m² 128 970 € 485 août 2021
1 route de Saint Georges maison 121 m² 5 368 m² 95 000 € 785 juin 2021
2 bis rue de la Lambardie maison 85 m² 4 753 m² 149 340 € 1 757 juin 2021

Autour de Claix

Claix est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Claix appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Claix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Champagne-Vigny, Étriac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Couronne 2 042 €/m² 7,7 km, 7 765 hab.
  • Nersac 1 475 €/m² 8,1 km, 2 246 hab.
  • Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 9,9 km, 3 550 hab.
  • Saint-Michel 1 976 €/m² 10,8 km, 3 196 hab.
  • Puymoyen 2 143 €/m² 11,3 km, 2 403 hab.
  • Linars 1 507 €/m² 11,8 km, 2 115 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Boëme à 7,3 km, Arce à 10 km
  • site Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 8,7 km
  • îles de la Liège à 9,5 km, îles de Malvy à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Claix ?

Les maisons vendues à Claix ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 621 €/m² 8
2022 1 180 €/m² 5
2023 1 558 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.