Prix de l'immobilier à Charras
2 073€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Charras
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charras est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence Terres des Jartres | 85 m² | 4 | 88 000 € | mai 2023 | 1 042 €/m² |
| 3 route des Caves | 84 m² | 3 | 175 000 € | mars 2023 | 2 083 €/m² |
| 1 impasse du Noyer | 84 m² | 3 | 152 500 € | novembre 2021 | 3 781 €/m² |
| 3 route des Caves | 84 m² | 3 | 75 000 € | février 2021 | 1 871 €/m² |
| 1 route de la Plume | 80 m² | 3 | 74 600 € | janvier 2021 | 1 933 €/m² |
| 7 route du Cledou | 107 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 3 335 €/m² |
| 5127 La Plaigne | 98 m² | 5 | 99 400 € | novembre 2021 | 2 120 €/m² |
| 2 impasse de la Borderie | 120 m² | 4 | 121 470 € | décembre 2022 | 1 776 €/m² |
| 1 allée des Tilleuls | 126 m² | 4 | 30 702 € | février 2024 | 264 €/m² |
| 7 rue Saint-Vivien | 113 m² | 5 | 60 000 € | août 2022 | 987 €/m² |
| 1 route du Cledou | 62 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2025 | 467 €/m² |
| 5 route du Moulin à Vent | 62 m² | 3 | 81 000 € | mars 2024 | 1 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 035 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 306 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 012 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charras
- Combien coûte le mètre carré à Charras ?
- Le prix médian à Charras est de 2 073 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 035 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charras ?
- Les maisons vendues à Charras ont un terrain médian de 1 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Charras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Grand'Rue | appartement | 45 m² | 2 | 93 305 € | 2 073 | décembre 2025 | |
| 1 Grand'Rue | appartement | 106 m² | 5 | 140 000 € | 1 321 | novembre 2025 | |
| 1 Grand'Rue | appartement | 151 m² | 4 | 180 000 € | 1 192 | octobre 2025 | |
| 1 route du Cledou | maison | 62 m² | 3 | 454 m² | 25 000 € | 403 | septembre 2025 |
| 4 place du Puits | maison | 56 m² | 3 | 477 m² | 61 100 € | 1 091 | août 2025 |
| 5213 Le Bourg | appartement | 66 m² | 4 | 130 000 € | 1 970 | avril 2025 | |
| 13 route de la Plaigne | maison | 60 m² | 3 | 1 788 m² | 29 000 € | 483 | janvier 2025 |
| 1 Grand'Rue | appartement | 118 m² | 4 | 130 000 € | 1 102 | juin 2024 | |
| 5 route du Moulin à Vent | maison | 62 m² | 3 | 2 320 m² | 81 000 € | 1 306 | mars 2024 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 126 m² | 4 | 1 130 m² | 30 702 € | 244 | février 2024 |
| 4 route des Sources | maison | 200 m² | 4 | 1 703 m² | 173 000 € | 865 | septembre 2023 |
| 5142 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 530 m² | 157 500 € | 3 150 | juillet 2023 |
| 3 Grand'Rue | maison | 58 m² | 3 | 611 m² | 120 000 € | 2 069 | juin 2023 |
| 3 résidence Terres des Jartres | maison | 85 m² | 4 | 1 199 m² | 88 000 € | 1 035 | mai 2023 |
| 5054 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 2 210 m² | 270 000 € | 2 077 | avril 2023 |
| 3 route des Caves | maison | 84 m² | 3 | 175 000 € | 2 083 | mars 2023 | |
| 2 impasse de la Borderie | maison | 120 m² | 4 | 5 575 m² | 121 470 € | 1 012 | décembre 2022 |
| 2 route de la Plume | maison | 139 m² | 7 | 675 m² | 157 940 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 5143 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 1 715 m² | 86 660 € | 1 576 | septembre 2022 |
| 7 rue Saint-Vivien | maison | 113 m² | 5 | 755 m² | 60 000 € | 531 | août 2022 |
| 5132 La Plaigne | maison | 73 m² | 1 | 354 m² | 52 400 € | 718 | juillet 2022 |
| 8 route des Sources | maison | 243 m² | 7 | 8 720 m² | 587 000 € | 2 416 | juillet 2022 |
| 5042 Terres Bois Grosse Forge | maison | 117 m² | 5 | 2 272 m² | 208 000 € | 1 778 | juillet 2022 |
| 3 rue Saint-Vivien | appartement | 40 m² | 2 | 165 m² | 14 000 € | 350 | juin 2022 |
| 1 Grand'Rue | appartement | 45 m² | 2 | 47 000 € | 1 044 | janvier 2022 | |
| 5210 Le Bourg | appartement | 177 m² | 5 | 165 150 € | 933 | janvier 2022 | |
| 2 route de la Plaigne | maison | 40 m² | 1 | 1 055 m² | 38 000 € | 950 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Noyer | maison | 84 m² | 3 | 2 503 m² | 152 500 € | 1 815 | novembre 2021 |
| 5127 La Plaigne | maison | 98 m² | 5 | 1 935 m² | 99 400 € | 1 014 | novembre 2021 |
| 1 Grand'Rue | appartement | 65 m² | 3 | 158 700 € | 2 442 | septembre 2021 | |
| 9 route de la Plume | maison | 53 m² | 4 | 5 411 m² | 156 200 € | 2 947 | septembre 2021 |
| 2 route de la Plume | maison | 139 m² | 7 | 675 m² | 134 000 € | 964 | mars 2021 |
| 3 route des Caves | maison | 84 m² | 3 | 75 000 € | 893 | février 2021 | |
| 7 route du Cledou | maison | 107 m² | 4 | 1 510 m² | 170 000 € | 1 589 | janvier 2021 |
| 1 route de la Plume | maison | 80 m² | 3 | 2 381 m² | 74 600 € | 933 | janvier 2021 |
Autour de Charras
Charras est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 23 km, Ribéracois à 34 km, Montmorélien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Charras appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Charras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combiers 694 €/m² 3,8 km
- Grassac 499 €/m² 5,0 km
- Rougnac 1 398 €/m² 5,7 km
- Feuillade 372 €/m² 6,0 km
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Mainzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 15,4 km, 2 000 hab.
- Garat 1 591 €/m² 15,5 km, 2 105 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 18,8 km, 2 107 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 19,1 km, 3 255 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 20,0 km, 3 057 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 20,1 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 7,8 km
- forêts de la Roche Beaucourt à 2,2 km, d'Horte à 4,1 km
- rivières Belle à 6,7 km, Doue à 11 km
- site Natura 2000 Plateau d'Argentine à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charras ?
Les maisons vendues à Charras ont un terrain médian de 1 606 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 136 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 073 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.