Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champniers (Charente)

1 671€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 277 2 120 33 ventes
Estimer un bien ici Les 212 ventes, une par une

Les découpages autour de Champniers

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champniers est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champniers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 120 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

151 500 € à 242 000 €

médiane des comparables 173 000 €, soit 1 821 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champniers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
286 rue de la Carvi 95 m² 4 100 000 € janvier 2025 1 063 €/m²
138 rue du Muguet 94 m² 4 129 943 € janvier 2024 1 595 €/m²
44 rue Frédéric Mistral 92 m² 4 132 000 € décembre 2025 1 438 €/m²
81 rue des Hiboux 92 m² 4 202 500 € août 2025 2 205 €/m²
12 impasse de l'Abât-Vent 97 m² 4 145 000 € juin 2024 1 730 €/m²
125 rue des Hiboux 95 m² 4 218 000 € août 2022 2 562 €/m²
22 rue des Grives Musiciennes 93 m² 4 155 000 € juillet 2023 1 821 €/m²
120 route d'Agris 96 m² 4 155 000 € octobre 2022 1 793 €/m²
275 chemin du Jasmin 96 m² 4 220 000 € octobre 2022 2 552 €/m²
77 chemin des Moineaux 94 m² 4 75 000 € décembre 2022 889 €/m²
185 impasse des Arcades 100 m² 4 188 000 € octobre 2024 2 166 €/m²
173 place de l'Église 90 m² 4 225 000 € juin 2024 2 891 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 577 €/m² à 1 671 €/m².

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champniers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 598 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 557 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 598 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 653 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 495 €/m² 63 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 472 €/m² 44 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 860 €/m² 23 ventes
  • de 190 m² et plus 1 557 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Champniers

Combien coûte le mètre carré à Champniers (Charente) ?
Le prix médian à Champniers est de 1 671 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 2 120 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Champniers ?
En octobre, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Champniers ?
Les maisons vendues à Champniers ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Champniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1193 rue du Pré des Chambauds maison 33 m² 1 570 m² 56 000 € 1 697 décembre 2025
44 rue Frédéric Mistral maison 92 m² 4 688 m² 132 000 € 1 435 décembre 2025
109 rue des Tulipiers maison 260 m² 5 2 184 m² 537 000 € 2 065 novembre 2025
209 chemin de la Terre du Four maison 109 m² 4 1 056 m² 159 750 € 1 466 novembre 2025
12 place Tison d'Argence maison 141 m² 5 996 m² 180 000 € 1 277 novembre 2025
517 rue Paul Dambier maison 150 m² 4 2 202 m² 287 480 € 1 917 novembre 2025
121 impasse des Roitelets maison 126 m² 5 1 205 m² 158 700 € 1 260 octobre 2025
267 rue de l'Armoise maison 127 m² 7 1 601 m² 200 000 € 1 575 octobre 2025
193 rue de l'Arbalétrier maison 114 m² 5 3 064 m² 165 000 € 1 447 octobre 2025
58 rue Jean Moulin maison 216 m² 4 1 652 m² 361 000 € 1 671 octobre 2025
301 rue de la Ciboulette maison 84 m² 4 825 m² 180 000 € 2 143 septembre 2025
1001 rue des Porches maison 138 m² 5 999 m² 293 000 € 2 123 septembre 2025
247 rue de la Carvi maison 60 m² 3 1 058 m² 161 000 € 2 683 septembre 2025
285 rue du Basilic maison 81 m² 5 1 240 m² 135 000 € 1 667 août 2025
81 rue des Hiboux maison 92 m² 4 635 m² 202 500 € 2 201 août 2025
574 rue de la Menthe maison 100 m² 5 2 023 m² 180 000 € 1 800 août 2025
218 chemin de l'Oeil de Boeuf maison 77 m² 3 357 m² 154 097 € 2 001 juillet 2025
697 rue des Plantiers maison 95 m² 2 1 112 m² 150 000 € 1 579 juillet 2025
7945 impasse de la Girofle maison 76 m² 3 98 m² 85 520 € 1 125 juillet 2025
314 rue Jean-Louis Guez de Balzac maison 103 m² 3 1 035 m² 285 000 € 2 767 juin 2025
207 rue des Cerisiers maison 102 m² 5 1 041 m² 128 000 € 1 255 juin 2025
26 rue de la Cannelle maison 82 m² 1 160 m² 38 000 € 463 mai 2025
3 rue Adrien-Paul Mairat maison 139 m² 4 1 023 m² 260 000 € 1 871 mai 2025
976 rue des Platanes maison 91 m² 5 1 037 m² 165 000 € 1 813 avril 2025
63 rue des Verdiers maison 69 m² 3 945 m² 196 000 € 2 841 février 2025
60 chemin de la Chatière maison 64 m² 3 319 m² 360 000 € 5 625 février 2025
137 rue de la Menthe maison 170 m² 4 390 m² 70 000 € 412 février 2025
28 rue des Capucines maison 125 m² 4 1 100 m² 265 000 € 2 120 février 2025
292 rue du Chien Assis maison 127 m² 4 1 150 m² 288 450 € 2 271 janvier 2025
70 rue Jean Monnet maison 84 m² 5 1 103 m² 127 000 € 1 512 janvier 2025
286 rue de la Carvi maison 95 m² 4 117 m² 100 000 € 1 053 janvier 2025
7953 impasse de la Girofle maison 97 m² 3 123 m² 94 275 € 972 janvier 2025
203 rue du Safran maison 112 m² 5 1 260 m² 114 000 € 1 018 janvier 2025
183 rue Jean-Louis Guez de Balzac maison 82 m² 4 633 m² 95 000 € 1 159 décembre 2024
602 rue des Cerisiers maison 90 m² 6 836 m² 120 000 € 1 333 décembre 2024
20 rue des Tilleuls maison 119 m² 4 680 m² 170 000 € 1 429 novembre 2024
460 rue des Busards maison 87 m² 4 287 m² 88 000 € 1 011 novembre 2024
270 rue des Chevaliers Guignette maison 73 m² 4 1 155 m² 208 000 € 2 849 novembre 2024
23 impasse de l'Abât-Vent maison 62 m² 3 102 m² 110 000 € 1 774 octobre 2024
57 rue des Bouvreuils maison 250 m² 5 3 723 m² 389 300 € 1 557 octobre 2024
264 rue de la Menthe maison 96 m² 3 240 m² 106 600 € 1 110 octobre 2024
185 impasse des Arcades maison 100 m² 4 935 m² 188 000 € 1 880 octobre 2024
69 impasse des Chardonnerets maison 110 m² 3 863 m² 242 500 € 2 205 octobre 2024
16 rue du Jour maison 203 m² 6 928 m² 578 900 € 2 852 septembre 2024
881 rue Lucien Deschamps maison 84 m² 4 1 074 m² 188 000 € 2 238 septembre 2024
298 rue des Chênes maison 142 m² 5 1 045 m² 290 000 € 2 042 août 2024
1090 rue des Plantiers maison 100 m² 5 1 642 m² 145 000 € 1 450 juillet 2024
68 rue du Safran maison 63 m² 3 405 m² 20 000 € 317 juillet 2024
173 place de l'Église maison 90 m² 4 250 m² 225 000 € 2 500 juin 2024
12 impasse de l'Abât-Vent maison 97 m² 4 388 m² 145 000 € 1 495 juin 2024
338 rue des Lis maison 160 m² 4 265 000 € 1 656 juin 2024
94 rue de la Lavande maison 66 m² 3 2 936 m² 200 000 € 3 030 mai 2024
367 rue Jean-Baptiste de la Péruse maison 110 m² 4 801 m² 100 000 € 909 mai 2024
80 rue des Millauds maison 148 m² 6 1 792 m² 138 000 € 932 mai 2024
30 rue des Alouettes maison 150 m² 4 637 m² 300 000 € 2 000 avril 2024
2 place Tison d'Argence maison 97 m² 5 3 m² 85 000 € 876 avril 2024
75 impasse de la Camomille maison 66 m² 2 347 m² 158 800 € 2 406 avril 2024
57 rue du Colombage maison 145 m² 6 2 006 m² 88 000 € 607 avril 2024
5530 Les Cloux maison 25 m² 1 567 m² 30 000 € 1 200 mars 2024
124 rue des Moulins maison 65 m² 3 130 m² 76 900 € 1 183 février 2024
21 rue des Verdiers maison 232 m² 7 840 m² 300 000 € 1 293 février 2024
138 rue du Muguet maison 94 m² 4 793 m² 129 943 € 1 382 janvier 2024
413 rue de l'Armoise maison 150 m² 5 1 301 m² 231 550 € 1 544 janvier 2024
5650 Fontanson maison 39 m² 2 10 038 m² 55 500 € 1 423 janvier 2024
1173 rue des Figuiers maison 91 m² 4 140 000 € 1 538 décembre 2023
20 impasse du Rang Clos maison 71 m² 3 1 920 m² 142 450 € 2 006 décembre 2023
472 rue de l'Arbalétrier maison 45 m² 2 163 m² 95 000 € 2 111 décembre 2023
32 route de Ruelle maison 95 m² 2 1 488 m² 72 500 € 763 décembre 2023
1266 rue Alphonse Eugène Beau de Rochas maison 146 m² 5 1 640 m² 306 500 € 2 099 décembre 2023
22 rue des Chouettes maison 66 m² 2 91 m² 25 000 € 379 novembre 2023
86 rue de la Sarriette maison 102 m² 4 1 239 m² 244 000 € 2 392 novembre 2023
824 rue Lucien Deschamps maison 85 m² 4 867 m² 185 850 € 2 186 octobre 2023
194 rue des Chevaliers Guignette maison 87 m² 5 990 m² 154 700 € 1 778 octobre 2023
492 route d'Agris maison 77 m² 4 169 000 € 2 195 octobre 2023
925 rue des Figuiers maison 70 m² 4 464 m² 115 000 € 1 643 octobre 2023
100 rue du Poivre maison 72 m² 4 980 m² 175 000 € 2 431 octobre 2023
296 rue du Safran maison 102 m² 4 840 m² 218 550 € 2 143 octobre 2023
81 rue de la Porte du Château maison 100 m² 4 917 m² 146 000 € 1 460 septembre 2023
605 rue de la Menthe maison 67 m² 4 638 m² 91 324 € 1 363 septembre 2023
165 rue des Martins-Pêcheurs maison 108 m² 4 468 m² 97 500 € 903 septembre 2023

Autour de Champniers

Champniers est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Champniers appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champniers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 12 km
  • forêts de Braconne à 7,9 km, de la Braconne à 8,8 km
  • rivières Argence à 5,9 km, Touvre à 6,7 km
  • site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 7,4 km
  • îles de Bourgines à 7,4 km, Marquet à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Champniers ?

  • jan 10,4 %
  • fév 6,1 %
  • mars 5,2 %
  • avr 5,7 %
  • mai 8,5 %
  • juin 9,0 %
  • juil 9,4 %
  • août 4,7 %
  • sept 10,4 %
  • oct 14,2 %
  • nov 7,1 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 212 signatures de Champniers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 14,2 % des ventes, le plus creux août avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Champniers ?

Les maisons vendues à Champniers ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 577 €/m² 51
2022 1 500 €/m² 53
2023 1 538 €/m² 43
2024 1 450 €/m² 31
2025 1 671 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.