Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fléac

2 079€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 863 2 257 8 ventes
une maison 1 660 2 303 41 ventes
Estimer un bien ici Les 208 ventes, une par une

Les découpages autour de Fléac

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fléac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fléac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 76 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

168 500 € à 211 000 €

médiane des comparables 196 500 €, soit 2 071 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fléac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue de Belfond 99 m² 4 203 800 € février 2025 2 061 €/m²
44 ter rue de Belfond 91 m² 4 160 000 € avril 2025 1 764 €/m²
16 résidence les Provençales 100 m² 4 177 500 € décembre 2025 1 776 €/m²
1 impasse de la Grouge 92 m² 4 187 800 € juin 2024 2 318 €/m²
44 bis rue de Belfond 95 m² 4 180 000 € juillet 2022 2 071 €/m²
14 route de Brenat 95 m² 4 193 350 € avril 2022 2 224 €/m²
5945 rue du 8 Mai 95 m² 4 155 000 € février 2022 1 784 €/m²
25 rue du Pible 89 m² 4 225 000 € septembre 2025 2 530 €/m²
22 résidence les Provençales 94 m² 4 190 400 € février 2022 2 213 €/m²
9 rue du Tranchard 90 m² 4 120 000 € juin 2023 1 240 €/m²
2 impasse des Bateliers 90 m² 4 204 200 € avril 2023 2 157 €/m²
6 place des Mornats 99 m² 4 33 333 € avril 2022 347 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 744 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 863 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fléac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 200 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 490 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Fléac

Combien coûte le mètre carré à Fléac ?
Le prix médian à Fléac est de 2 079 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 863 €/m² et 2 257 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fléac ?
Bois Renaud, à 2 037 €/m². Le moins cher est les Pierrailles, à 1 646 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Fléac ?
En septembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Fléac ?
Les maisons vendues à Fléac ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fléac

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Bois Renaud à 2 037 €/m², les Pierrailles à 1 646 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Pierrailles : 1 646 €/m² sur 22 ventes Bois Renaud : 2 037 €/m² sur 20 ventes la Grouge : 1 926 €/m² sur 16 ventes les Petits Prés : 1 797 €/m² sur 12 ventes Sainte Barbe : 1 755 €/m² sur 12 ventes 2 km Bois Renaud 2 037 € Sainte Barbe 1 755 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fléac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Pierrailles 1 646 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
  • Bois Renaud 2 037 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
  • la Grouge 1 926 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Petits Prés 1 797 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Sainte Barbe 1 755 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Fléac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Badoris (10), la Martine (10), la Lurate (9), le Pible (9), Chausse Loup (8), Bois de la Vergne (7), la Vergne (7), le Grand Maine (6), les Sablons (6), Pierre Ladre (5), les Plantes (5), les Vignes Jaunes (5), Brenat (4), la Gounerie (4), la Touche (4), le Tridou (4), les Chaumes (4), le Tranchard (3), Bellegarde (2), Combe Caduc (2), Fond Pezet (2), la Taille (2), les Mornats (2), Bellejoie (1), la Brande (1), la Combe a Pierrot (1), la Vallade (1), le Godier (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 093 €/m² 12 ventes
  • section AI 2 041 €/m² 26 ventes
  • section AD 1 940 €/m² 13 ventes
  • section AY 1 878 €/m² 19 ventes
  • section AM 1 848 €/m² 10 ventes
  • section AP 1 798 €/m² 16 ventes
  • section AR 1 784 €/m² 30 ventes
  • section BO 1 694 €/m² 10 ventes
  • section AZ 1 667 €/m² 25 ventes
  • section AO 1 496 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Fléac, 39 ont pu être situées, et 207 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Fléac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Vieux Puits maison 120 m² 3 928 m² 145 000 € 1 208 décembre 2025
10 rue des Marronniers maison 108 m² 3 278 m² 233 300 € 2 160 décembre 2025
3 bis rue des Vignes Jaunes maison 130 m² 4 1 686 m² 265 000 € 2 038 décembre 2025
16 résidence les Provençales maison 100 m² 4 720 m² 177 500 € 1 775 décembre 2025
38 rue des Vignes Jaunes maison 116 m² 4 1 052 m² 243 400 € 2 098 décembre 2025
25 rue Sainte Barbe maison 80 m² 4 490 m² 75 000 € 938 décembre 2025
38 ter rue de Badoris maison 145 m² 5 2 972 m² 339 778 € 2 343 décembre 2025
12 impasse les Pierrailles maison 80 m² 4 603 m² 200 000 € 2 500 décembre 2025
43 impasse les Pierrailles appartement 27 m² 1 60 000 € 2 222 novembre 2025
43 impasse les Pierrailles appartement 61 m² 3 85 000 € 1 393 novembre 2025
16 rue des Vallades maison 114 m² 4 406 m² 261 200 € 2 291 novembre 2025
10 rue de la Cibarde maison 75 m² 4 583 m² 120 000 € 1 600 octobre 2025
36 impasse les Pierrailles maison 78 m² 3 1 054 m² 195 000 € 2 500 octobre 2025
25 rue du Pible maison 89 m² 4 643 m² 225 000 € 2 528 septembre 2025
7 bis rue Sainte Barbe maison 123 m² 5 1 925 m² 214 500 € 1 744 septembre 2025
20 impasse de la Gounerie maison 111 m² 4 513 m² 144 000 € 1 297 septembre 2025
4 rue de la Martine maison 106 m² 4 745 m² 83 000 € 783 septembre 2025
34 rue des Vergers maison 80 m² 4 368 m² 59 000 € 738 septembre 2025
10 rue des Ouches maison 42 m² 2 1 172 m² 265 000 € 6 310 septembre 2025
21 rue de la Cagouille maison 75 m² 4 500 m² 160 600 € 2 141 septembre 2025
14 impasse de la Bergeronnette maison 110 m² 4 634 m² 267 800 € 2 435 septembre 2025
1 rue de Bois Renaud appartement 35 m² 2 79 000 € 2 257 septembre 2025
1 rue de Bois Renaud appartement 36 m² 2 77 000 € 2 139 septembre 2025
2 rue des Pins maison 114 m² 4 1 575 m² 190 500 € 1 671 septembre 2025
52 résidence la Pommeraie maison 130 m² 5 906 m² 215 350 € 1 657 août 2025
54 rue de la Lurate maison 148 m² 5 858 m² 317 800 € 2 147 août 2025
10 impasse de l'Écluse maison 120 m² 3 433 m² 179 100 € 1 493 août 2025
1 rue de Bois Renaud appartement 54 m² 3 109 000 € 2 019 août 2025
6 rue de Badoris maison 63 m² 3 619 m² 140 300 € 2 227 août 2025
43 impasse les Pierrailles appartement 51 m² 3 95 000 € 1 863 juillet 2025
12 impasse du Pible maison 82 m² 5 148 m² 204 000 € 2 488 juillet 2025
5 bis impasse de la Lurate maison 70 m² 4 908 m² 200 000 € 2 857 juillet 2025
8 bis rue Haute de l'Écluse maison 69 m² 3 271 m² 158 900 € 2 303 juillet 2025
9 rue de Belfond maison 64 m² 3 434 m² 137 000 € 2 141 juillet 2025
3 impasse de la Grouge maison 113 m² 5 466 m² 204 520 € 1 810 juin 2025
1 route de Cognac maison 97 m² 5 522 m² 90 000 € 928 juin 2025
3 chemin de Bernier maison 64 m² 3 1 140 m² 163 790 € 2 559 juin 2025
5 bis rue des Vignes Jaunes maison 84 m² 4 160 000 € 1 905 juin 2025
18 rue de la Cerisaie maison 108 m² 3 830 m² 229 500 € 2 125 mai 2025
20 rue des Vignes Jaunes maison 130 m² 6 215 800 € 1 660 mai 2025
2 rue Sainte Barbe maison 150 m² 7 480 m² 305 000 € 2 033 mai 2025
327 bis route de Royan appartement 76 m² 3 95 000 € 1 250 mai 2025
12 résidence la Pommeraie maison 107 m² 5 916 m² 220 000 € 2 056 avril 2025
3 rue de la Touche maison 133 m² 4 858 m² 240 000 € 1 805 avril 2025
44 ter rue de Belfond maison 91 m² 4 315 m² 160 000 € 1 758 avril 2025
1 rue de Bois Renaud appartement 35 m² 2 79 000 € 2 257 février 2025
18 rue de Belfond maison 99 m² 4 609 m² 203 800 € 2 059 février 2025
87 rue du Château d'Eau maison 85 m² 3 986 m² 220 500 € 2 594 janvier 2025
2 rue des Boilevins maison 95 m² 6 396 m² 50 000 € 526 janvier 2025
22 rue de Belfond maison 125 m² 4 475 m² 118 500 € 948 décembre 2024
22 rue des Chaumes maison 80 m² 3 2 214 m² 105 000 € 1 313 décembre 2024
12 impasse du Pible maison 82 m² 5 148 m² 125 000 € 1 524 décembre 2024
36 rue de Badoris maison 159 m² 6 1 372 m² 284 000 € 1 786 décembre 2024
394 route de Royan maison 120 m² 5 1 233 m² 100 000 € 833 novembre 2024
46 résidence de Badoris maison 84 m² 4 816 m² 273 500 € 3 256 novembre 2024
6 rue de Fond Pezet maison 86 m² 5 868 m² 205 550 € 2 390 octobre 2024
345 route de Royan maison 139 m² 4 59 000 € 424 octobre 2024
17 rue de la Cerisaie maison 130 m² 5 751 m² 272 000 € 2 092 octobre 2024
1 rue de Bois Renaud appartement 35 m² 2 77 000 € 2 200 octobre 2024
20 bis impasse du Grand Maine maison 66 m² 3 396 m² 64 000 € 970 septembre 2024
400 route de Royan maison 111 m² 4 1 210 m² 179 500 € 1 617 septembre 2024
16 rue Porteau Barraud maison 122 m² 4 958 m² 232 450 € 1 905 août 2024
10 impasse la Taille maison 118 m² 5 961 m² 220 000 € 1 864 juillet 2024
14 impasse de l'Écluse maison 114 m² 4 620 m² 180 000 € 1 579 juillet 2024
8 rue de la Caille maison 94 m² 6 581 m² 120 000 € 1 277 juillet 2024
43 impasse les Pierrailles appartement 51 m² 3 93 500 € 1 833 juin 2024
3 bis chemin de Bernier maison 117 m² 5 1 691 m² 217 150 € 1 856 juin 2024
8 impasse du Tridou maison 111 m² 5 1 001 m² 189 200 € 1 705 juin 2024
1 impasse de la Grouge maison 92 m² 4 390 m² 187 800 € 2 041 juin 2024
4 impasse du Bleuet maison 81 m² 4 725 m² 169 000 € 2 086 mai 2024
30 résidence les Provençales maison 106 m² 5 733 m² 218 600 € 2 062 mai 2024
16 route du Grand Maine maison 140 m² 4 2 416 m² 208 500 € 1 489 mai 2024
4 bis rue Nouvelle maison 139 m² 5 921 m² 359 516 € 2 586 avril 2024
13 rue des Saules maison 105 m² 4 1 091 m² 236 300 € 2 250 février 2024
12 impasse les Pierrailles maison 80 m² 4 603 m² 156 000 € 1 950 février 2024
32 rue Nouvelle maison 193 m² 6 1 580 m² 355 790 € 1 843 janvier 2024
26 impasse de la Gounerie maison 122 m² 5 660 m² 210 000 € 1 721 janvier 2024
43 impasse les Pierrailles appartement 51 m² 3 85 000 € 1 667 décembre 2023
35 rue de la Brande maison 116 m² 4 2 421 m² 627 665 € 5 411 décembre 2023
11 rue de Belfond maison 72 m² 4 336 m² 148 900 € 2 068 décembre 2023

Autour de Fléac

Fléac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 36 km, massif de l'Arbre à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Fléac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fléac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fléac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 6,2 km, 5 862 hab.
  • La Couronne 2 042 €/m² 7,5 km, 7 765 hab.
  • L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 8,9 km, 5 682 hab.
  • Puymoyen 2 143 €/m² 9,7 km, 2 403 hab.
  • Soyaux 1 404 €/m² 10,1 km, 10 087 hab.
  • Champniers 1 671 €/m² 10,3 km, 5 281 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Charreau (27 m), Eaux Claires (27 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 8,1 km
  • rivières Nouère à 3,6 km, Argence à 4,5 km
  • site Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 10 km
  • îles îles de Fleurac à 3,5 km, aux Vaches à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fléac ?

  • jan 10,6 %
  • fév 7,2 %
  • mars 2,9 %
  • avr 7,7 %
  • mai 7,7 %
  • juin 9,1 %
  • juil 10,6 %
  • août 6,2 %
  • sept 13,0 %
  • oct 8,7 %
  • nov 4,8 %
  • déc 11,5 %
Répartition des 208 signatures de Fléac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux mars avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fléac ?

Les maisons vendues à Fléac ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 756 €/m² 41
2022 1 914 €/m² 5 1 882 €/m² 45
2023 1 569 €/m² 9 2 167 €/m² 28
2024 non mesuré 1 815 €/m² 26
2025 2 079 €/m² 8 2 056 €/m² 41

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.