Les découpages autour de Saint-Saturnin
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Saturnin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Saturnin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Tarsac | 100 m² | 4 | 183 500 € | octobre 2025 | 1 835 €/m² |
| 6 clos des Pierrières | 101 m² | 4 | 218 700 € | février 2025 | 2 172 €/m² |
| 116 route des Chaumes | 99 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2023 | 2 981 €/m² |
| impasse du Mas de Chainchaud | 97 m² | 4 | 125 000 € | août 2024 | 1 246 €/m² |
| 21 route de Tarsac | 100 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 862 €/m² |
| 4 route des Chaumes | 95 m² | 4 | 24 000 € | juillet 2024 | 255 €/m² |
| 146 rue du Petit Rouillac | 97 m² | 4 | 187 550 € | avril 2022 | 2 088 €/m² |
| 8 rue des Marronniers | 100 m² | 5 | 155 000 € | février 2025 | 1 534 €/m² |
| 2 route de la Vallée | 98 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 796 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 40 000 € | avril 2023 | 596 €/m² |
| 14 Les Pierrieres | 89 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2021 | 2 328 €/m² |
| 29 chemin des Frégonnières | 86 m² | 4 | 107 000 € | août 2021 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saturnin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 244 €/m², et une maison de 190 m² et plus 737 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saturnin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Saturnin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Saturnin (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Saturnin est de 1 835 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Saturnin ?
- Les maisons vendues à Saint-Saturnin ont un terrain médian de 1 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Saturnin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Francois Mitterrand | maison | 65 m² | 2 | 543 m² | 65 800 € | 1 012 | décembre 2025 |
| 21 route de Tarsac | maison | 100 m² | 4 | 1 112 m² | 183 500 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 18 rue du Puy de Villars | maison | 42 m² | 1 | 656 m² | 115 000 € | 2 738 | juin 2025 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 5 | 2 446 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2025 |
| 6 clos des Pierrières | maison | 101 m² | 4 | 550 m² | 218 700 € | 2 165 | février 2025 |
| 2 rue Calvin | maison | 240 m² | 7 | 387 m² | 176 800 € | 737 | décembre 2024 |
| 2 chemin de Maillou | maison | 196 m² | 4 | 1 654 m² | 362 000 € | 1 847 | octobre 2024 |
| impasse du Mas de Chainchaud | maison | 97 m² | 4 | 1 249 m² | 125 000 € | 1 289 | août 2024 |
| 4 route des Chaumes | maison | 95 m² | 4 | 263 m² | 24 000 € | 253 | juillet 2024 |
| 116 route des Chaumes | maison | 99 m² | 4 | 2 123 m² | 227 000 € | 2 293 | septembre 2023 |
| 7 impasse des Bitardières | maison | 127 m² | 5 | 1 688 m² | 251 000 € | 1 976 | août 2023 |
| 11 domaine de la Boutillière | maison | 73 m² | 3 | 1 395 m² | 30 000 € | 411 | mai 2023 |
| 6 rue du Puits | maison | 90 m² | 5 | 2 539 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 219 m² | 40 000 € | 444 | avril 2023 |
| 1 chemin des Carreaux | maison | 68 m² | 2 | 247 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2023 |
| 1 impasse des Chènevières | maison | 220 m² | 6 | 64 000 € | 291 | février 2023 | |
| 1 impasse de Boisrond | maison | 88 m² | 3 | 1 919 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2023 |
| 27 chemin des Frégonnières | maison | 76 m² | 4 | 567 m² | 135 000 € | 1 776 | novembre 2022 |
| 17 domaine de la Boutillière | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 4 route de Hiersac | maison | 321 m² | 8 | 2 272 m² | 546 340 € | 1 702 | juillet 2022 |
| 21 route de Tarsac | maison | 100 m² | 4 | 1 112 m² | 80 000 € | 800 | avril 2022 |
| 146 rue du Petit Rouillac | maison | 97 m² | 4 | 862 m² | 187 550 € | 1 934 | avril 2022 |
| 10 rue des Écoliers | maison | 73 m² | 4 | 938 m² | 90 000 € | 1 233 | avril 2022 |
| 11 domaine de la Boutillière | maison | 73 m² | 3 | 1 395 m² | 36 714 € | 503 | janvier 2022 |
| 5 chemin des Bacheliers | maison | 120 m² | 3 | 4 544 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 2 route de la Vallée | maison | 98 m² | 4 | 2 698 m² | 145 000 € | 1 480 | novembre 2021 |
| 9 impasse de la Vendée | maison | 95 m² | 2 | 1 170 m² | 196 000 € | 2 063 | octobre 2021 |
| 5 chemin des Frégonnières | maison | 138 m² | 4 | 758 m² | 235 500 € | 1 707 | septembre 2021 |
| 3 impasse du Cuvot | maison | 73 m² | 3 | 1 245 m² | 135 185 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 29 chemin des Frégonnières | maison | 86 m² | 4 | 725 m² | 107 000 € | 1 244 | août 2021 |
| 9 route des Chaumes | maison | 152 m² | 6 | 1 144 m² | 184 750 € | 1 215 | juin 2021 |
| 5521 route des Chaumes | maison | 107 m² | 5 | 1 034 m² | 220 000 € | 2 056 | juin 2021 |
| 4 place Francois Mitterrand | maison | 79 m² | 3 | 262 m² | 83 000 € | 1 051 | avril 2021 |
| 6 impasse du Cuvot | maison | 121 m² | 4 | 1 370 m² | 182 000 € | 1 504 | février 2021 |
| 20 rue du Puits | maison | 210 m² | 6 | 2 117 m² | 150 000 € | 714 | janvier 2021 |
| 14 Les Pierrieres | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 168 000 € | 1 888 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Saturnin
Saint-Saturnin est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km, massif de l'Arbre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Saturnin appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Saturnin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hiersac 1 398 €/m² 2,7 km
- Linars 1 507 €/m² 2,9 km
- Fléac 2 079 €/m² 3,5 km
- Trois-Palis 2 023 €/m² 3,6 km
- Champmillon 1 290 €/m² 3,8 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saturnin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nersac 1 475 €/m² 5,6 km, 2 246 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 6,3 km, 3 196 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 6,6 km, 7 539 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 8,4 km, 41 908 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 8,5 km, 7 765 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,7 km, 5 862 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 8,4 km
- rivières Nouère à 4,4 km, Charreau à 5,0 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 12 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 12 km
- îles îles de Fleurac à 4,5 km, de la Liège à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Saturnin ?
Les maisons vendues à Saint-Saturnin ont un terrain médian de 1 112 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 702 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 404 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 835 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.