Les découpages autour de Champmillon
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champmillon est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champmillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 423 route de la Charente | 106 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 1 887 €/m² |
| 5 hameau de chez Liaud | 110 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 822 €/m² |
| 11 hameau de chez Liaud | 99 m² | 4 | 125 500 € | septembre 2023 | 1 002 €/m² |
| 21 rue des Prés Vinsonnaud | 95 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 206 €/m² |
| 939 route de la Charente | 93 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 290 €/m² |
| 318 rue du Bourg | 119 m² | 4 | 154 267 € | juin 2022 | 1 296 €/m² |
| 891 route de la Charente | 120 m² | 4 | 150 550 € | juillet 2022 | 1 247 €/m² |
| 749 route de la Charente | 89 m² | 4 | 83 367 € | avril 2022 | 953 €/m² |
| 277 rue du Maréchal Ferrant | 100 m² | 3 | 163 212 € | décembre 2021 | 1 284 €/m² |
| 871 route de la Charente | 96 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2024 | 767 €/m² |
| 5088 Village du Levraud | 131 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 541 €/m² |
| 5088 Village du Levraud | 131 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2021 | 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 937 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champmillon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 255 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Champmillon
- Combien coûte le mètre carré à Champmillon ?
- Le prix médian à Champmillon est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 937 €/m² et 1 887 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champmillon ?
- Les maisons vendues à Champmillon ont un terrain médian de 1 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Champmillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Village du Levraud | maison | 131 m² | 5 | 570 m² | 200 000 € | 1 527 | septembre 2025 |
| 149 rue du Maréchal Ferrant | maison | 62 m² | 4 | 213 m² | 57 250 € | 923 | mai 2025 |
| 871 route de la Charente | maison | 96 m² | 3 | 724 m² | 75 000 € | 781 | juillet 2024 |
| 11 hameau de chez Liaud | maison | 99 m² | 4 | 15 958 m² | 125 500 € | 1 268 | septembre 2023 |
| 5 hameau de chez Liaud | maison | 110 m² | 4 | 910 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2022 |
| 859 rue de Pont Levain | maison | 240 m² | 8 | 2 853 m² | 681 300 € | 2 839 | novembre 2022 |
| 939 route de la Charente | maison | 93 m² | 4 | 1 288 m² | 120 000 € | 1 290 | octobre 2022 |
| 891 route de la Charente | maison | 120 m² | 4 | 2 086 m² | 150 550 € | 1 255 | juillet 2022 |
| 318 rue du Bourg | maison | 119 m² | 4 | 154 267 € | 1 296 | juin 2022 | |
| 749 route de la Charente | maison | 89 m² | 4 | 53 m² | 83 367 € | 937 | avril 2022 |
| 423 route de la Charente | maison | 106 m² | 4 | 1 310 m² | 200 000 € | 1 887 | février 2022 |
| 277 rue du Maréchal Ferrant | maison | 100 m² | 3 | 1 900 m² | 163 212 € | 1 632 | décembre 2021 |
| 21 rue des Prés Vinsonnaud | maison | 95 m² | 4 | 1 354 m² | 145 000 € | 1 526 | octobre 2021 |
| 515 chemin des Groies | maison | 299 m² | 7 | 6 751 m² | 760 926 € | 2 545 | septembre 2021 |
| 5088 Village du Levraud | maison | 131 m² | 5 | 570 m² | 90 000 € | 687 | juillet 2021 |
| 2 chemin de la Prairie | maison | 68 m² | 4 | 1 272 m² | 145 000 € | 2 132 | février 2021 |
Autour de Champmillon
Champmillon est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Champmillon appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Champmillon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sireuil 1 748 €/m² 2,9 km
- Hiersac 1 398 €/m² 3,1 km
- Trois-Palis 2 023 €/m² 3,3 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 3,5 km
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² 3,8 km
- Moulidars 1 576 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champmillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nersac 1 475 €/m² 5,3 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 5,3 km, 2 115 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 6,9 km, 3 861 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 7,4 km, 3 550 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 7,9 km, 4 357 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 8,1 km, 3 196 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 8,9 km, Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 12 km
- rivières Boëme à 4,7 km, Nouère à 5,9 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 8,9 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 9,8 km
- îles de la Liège à 2,1 km, îles de Malvy à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champmillon ?
Les maisons vendues à Champmillon ont un terrain médian de 1 288 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.