Les découpages autour de Moulidars
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulidars est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulidars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5328 La Boubiere | 110 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2023 | 1 627 €/m² |
| 5191 Chez Maurin | 110 m² | 4 | 184 800 € | octobre 2023 | 1 390 €/m² |
| 5081 Malvieille | 115 m² | 4 | 335 000 € | mai 2023 | 2 428 €/m² |
| 5152 Le Bourg | 100 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 567 €/m² |
| 4 impasse du Tilleul | 120 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 805 €/m² |
| 5318 Malvieille | 101 m² | 4 | 113 000 € | décembre 2022 | 1 303 €/m² |
| 5 lotissement le Grand Villars | 96 m² | 4 | 222 650 € | avril 2024 | 2 327 €/m² |
| 5370 Le Grand Villars | 96 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 533 €/m² |
| 5313 Champ de l'Accord | 96 m² | 4 | 154 950 € | mai 2022 | 1 856 €/m² |
| 5195 Malvieille | 108 m² | 3 | 325 000 € | juillet 2021 | 3 408 €/m² |
| 5013 Chez Borgnette | 118 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2023 | 2 015 €/m² |
| 5204 Chez Laffont | 104 m² | 5 | 88 000 € | novembre 2022 | 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 2 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulidars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 548 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulidars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulidars
- Combien coûte le mètre carré à Moulidars ?
- Le prix médian à Moulidars est de 1 576 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 795 €/m² et 2 298 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulidars ?
- Les maisons vendues à Moulidars ont un terrain médian de 1 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Moulidars depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Le Bois de Ret | maison | 125 m² | 3 | 2 624 m² | 167 000 € | 1 336 | septembre 2025 |
| 5152 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 798 m² | 55 000 € | 550 | mars 2025 |
| 5018 Les Pannetiers | maison | 44 m² | 2 | 357 m² | 35 000 € | 795 | décembre 2024 |
| 5193 Chez Quillet | maison | 227 m² | 6 | 6 379 m² | 515 000 € | 2 269 | décembre 2024 |
| 5044 Sous le Maine | maison | 160 m² | 7 | 3 171 m² | 93 500 € | 584 | juillet 2024 |
| 5 lotissement le Grand Villars | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 222 650 € | 2 319 | avril 2024 |
| 5387 Chez Maurin | maison | 94 m² | 3 | 2 872 m² | 216 000 € | 2 298 | février 2024 |
| 5033 La Vigerie | maison | 198 m² | 4 | 11 824 m² | 175 000 € | 884 | février 2024 |
| 5211 Champ de l'Accord | maison | 170 m² | 6 | 2 989 m² | 327 800 € | 1 928 | décembre 2023 |
| 5328 La Boubiere | maison | 110 m² | 4 | 1 674 m² | 215 000 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 5025 Les Pannetiers | maison | 130 m² | 5 | 1 160 m² | 53 000 € | 408 | novembre 2023 |
| 5191 Chez Maurin | maison | 110 m² | 4 | 2 643 m² | 184 800 € | 1 680 | octobre 2023 |
| 5057 Le Bois de Ret | maison | 125 m² | 3 | 2 624 m² | 40 000 € | 320 | septembre 2023 |
| 5323 Les Pannetiers | maison | 165 m² | 5 | 2 559 m² | 306 500 € | 1 858 | septembre 2023 |
| 5113 Cesseaux | maison | 350 m² | 6 | 3 899 m² | 687 300 € | 1 964 | août 2023 |
| 5013 Chez Borgnette | maison | 118 m² | 5 | 1 170 m² | 285 000 € | 2 415 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Tilleul | maison | 120 m² | 4 | 820 m² | 115 000 € | 958 | juin 2023 |
| 5081 Malvieille | maison | 115 m² | 4 | 1 374 m² | 335 000 € | 2 913 | mai 2023 |
| 5035 La Vigerie | maison | 83 m² | 4 | 2 980 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2023 |
| 5360 Le Grand Villars | maison | 124 m² | 5 | 1 002 m² | 260 000 € | 2 097 | mars 2023 |
| 5 Les Terrieres | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 177 000 € | 2 034 | décembre 2022 |
| 5318 Malvieille | maison | 101 m² | 4 | 760 m² | 113 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 5204 Chez Laffont | maison | 104 m² | 5 | 88 000 € | 846 | novembre 2022 | |
| 5310 Chez Laffont | maison | 84 m² | 2 | 1 503 m² | 165 000 € | 1 964 | septembre 2022 |
| 5120 Lignolle | maison | 70 m² | 2 | 287 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2022 |
| 5178 Le Logis de Rouffignac | maison | 360 m² | 6 | 5 140 m² | 729 800 € | 2 027 | septembre 2022 |
| 5057 Le Bois de Ret | maison | 125 m² | 3 | 2 624 m² | 80 000 € | 640 | août 2022 |
| 5370 Le Grand Villars | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 210 000 € | 2 188 | mai 2022 |
| 5109 Cesseaux | maison | 60 m² | 2 | 585 m² | 45 000 € | 750 | mai 2022 |
| 5313 Champ de l'Accord | maison | 96 m² | 4 | 2 118 m² | 154 950 € | 1 614 | mai 2022 |
| 5341 La Vigerie | maison | 195 m² | 3 | 1 046 m² | 110 000 € | 564 | novembre 2021 |
| 5242 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 1 066 m² | 140 000 € | 1 591 | août 2021 |
| 5225 Chez Quillet | maison | 85 m² | 5 | 1 170 m² | 121 387 € | 1 428 | juillet 2021 |
| 5195 Malvieille | maison | 108 m² | 3 | 2 620 m² | 325 000 € | 3 009 | juillet 2021 |
Autour de Moulidars
Moulidars est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Moulidars appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Moulidars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Simon 1 670 €/m² 3,0 km
- Vibrac 1 000 €/m² 3,0 km
- Mérignac 913 €/m² 3,5 km
- Hiersac 1 398 €/m² 4,1 km
- Bassac 1 167 €/m² 4,5 km
- Champmillon 1 290 €/m² 4,6 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 4,7 km
- Douzat 1 918 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulidars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 8,0 km, 3 550 hab.
- Linars 1 507 €/m² 9,2 km, 2 115 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 9,9 km, 2 246 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 10,1 km, 4 486 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 10,1 km, 3 861 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 11,6 km, 4 357 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 7,3 km, Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 12 km
- rivières Boëme à 9,2 km, Nouère à 10 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 7,5 km
- îles de la Liège à 5,6 km, îles de Malvy à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulidars ?
Les maisons vendues à Moulidars ont un terrain médian de 1 674 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 366 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 893 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 576 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.