Prix de l'immobilier à Mérignac (Charente)
913€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mérignac
Estimer un bien à Mérignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des 3 Cornieres | 130 m² | 4 | 96 500 € | octobre 2025 | 745 €/m² |
| 21 rue de la Saintonge | 130 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 307 €/m² |
| 23 rue de la Saintonge | 120 m² | 4 | 169 600 € | mars 2025 | 1 421 €/m² |
| 2 rue du Cluzeau | 120 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 1 042 €/m² |
| 5035 rue du Puy | 140 m² | 4 | 53 600 € | mai 2023 | 293 €/m² |
| 22 rue de l'Angoumois | 117 m² | 4 | 76 950 € | novembre 2024 | 350 €/m² |
| 4 impasse des Amis | 143 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 1 380 €/m² |
| 1 impasse des Amis | 141 m² | 4 | 295 200 € | janvier 2022 | 1 249 €/m² |
| 2 route de la Rivière | 117 m² | 4 | 125 638 € | décembre 2022 | 635 €/m² |
| 6 rue de la Lichere | 140 m² | 5 | 290 000 € | mars 2025 | 2 061 €/m² |
| 5205 route d'Angoulême | 139 m² | 5 | 70 000 € | avril 2023 | 372 €/m² |
| 10 rue du Puy | 137 m² | 3 | 274 900 € | septembre 2022 | 1 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 524 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mérignac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 978 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mérignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mérignac
- Combien coûte le mètre carré à Mérignac (Charente) ?
- Le prix médian à Mérignac est de 913 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 524 €/m² et 1 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérignac ?
- Les maisons vendues à Mérignac ont un terrain médian de 1 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Mérignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Midi | maison | 90 m² | 4 | 352 m² | 66 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Angoumois | maison | 243 m² | 8 | 2 164 m² | 112 640 € | 464 | novembre 2025 |
| 3 rue des 3 Cornieres | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 96 500 € | 742 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Angoumois | maison | 164 m² | 4 | 815 m² | 262 000 € | 1 598 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Saintonge | maison | 130 m² | 4 | 1 264 m² | 170 000 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 7 rue du Futelot | maison | 150 m² | 5 | 4 422 m² | 162 500 € | 1 083 | juin 2025 |
| 16 route de Cheville | maison | 140 m² | 7 | 399 m² | 38 053 € | 272 | avril 2025 |
| 23 rue de la Saintonge | maison | 120 m² | 4 | 358 m² | 169 600 € | 1 413 | mars 2025 |
| 6 rue de la Lichere | maison | 140 m² | 5 | 2 318 m² | 290 000 € | 2 071 | mars 2025 |
| 5241 impasse de la Venelle | maison | 105 m² | 3 | 588 m² | 55 000 € | 524 | janvier 2025 |
| 22 rue de l'Angoumois | maison | 117 m² | 4 | 542 m² | 76 950 € | 658 | novembre 2024 |
| 2 rue du Cluzeau | maison | 120 m² | 4 | 3 646 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Combe du Puy | maison | 110 m² | 5 | 976 m² | 209 000 € | 1 900 | novembre 2024 |
| 3 route de Cheville | maison | 120 m² | 2 | 12 995 m² | 332 000 € | 2 767 | juillet 2024 |
| 14 route de Jarnac | maison | 263 m² | 9 | 1 365 m² | 297 900 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 1 rue des Murets | maison | 80 m² | 4 | 1 468 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2024 |
| 13 rue de la Lichere | maison | 98 m² | 4 | 519 m² | 118 000 € | 1 204 | décembre 2023 |
| 1 rue du Puy | maison | 107 m² | 3 | 410 m² | 153 000 € | 1 430 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Cerisier | maison | 168 m² | 5 | 1 754 m² | 106 500 € | 634 | octobre 2023 |
| 5 rue du Grand Plinge | maison | 215 m² | 6 | 10 477 m² | 330 000 € | 1 535 | mai 2023 |
| 5035 rue du Puy | maison | 140 m² | 4 | 718 m² | 53 600 € | 383 | mai 2023 |
| 5205 route d'Angoulême | maison | 139 m² | 5 | 2 630 m² | 70 000 € | 504 | avril 2023 |
| 4 impasse des Amis | maison | 143 m² | 4 | 885 m² | 260 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 5 rue des Romains | maison | 90 m² | 3 | 636 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 1 chemin du Bois Noir | maison | 99 m² | 5 | 1 151 m² | 290 000 € | 2 929 | mars 2023 |
| 1 rue de la Saintonge | maison | 185 m² | 7 | 1 628 m² | 220 000 € | 1 189 | décembre 2022 |
| 2 route de la Rivière | maison | 117 m² | 4 | 1 967 m² | 125 638 € | 1 074 | décembre 2022 |
| 4 route d'Angoulême | maison | 139 m² | 3 | 2 016 m² | 220 000 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 10 rue du Puy | maison | 137 m² | 3 | 1 903 m² | 274 900 € | 2 007 | septembre 2022 |
| 14 rue de l'Angoumois | maison | 81 m² | 5 | 428 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Amis | maison | 141 m² | 4 | 924 m² | 295 200 € | 2 094 | janvier 2022 |
| 4 chemin de la Poste | maison | 105 m² | 3 | 1 447 m² | 80 000 € | 762 | octobre 2021 |
| 6 rue du Futelot | maison | 260 m² | 5 | 2 045 m² | 280 000 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 92 000 € | 844 | juillet 2021 |
| 8 rue du Four a Pain | maison | 158 m² | 4 | 262 m² | 100 000 € | 633 | mai 2021 |
Autour de Mérignac
Mérignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 39 km.
Les communes limitrophes
Mérignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurac 1 412 €/m² 2,9 km
- Échallat 1 312 €/m² 3,3 km
- Moulidars 1 576 €/m² 3,5 km
- Bassac 1 167 €/m² 3,9 km
- Triac-Lautrait 1 476 €/m² 4,1 km
- Foussignac 1 038 €/m² 5,0 km
- Douzat 1 918 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 7,8 km, 4 486 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 10,8 km, 3 550 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 11,1 km, 2 919 hab.
- Linars 1 507 €/m² 11,9 km, 2 115 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 12,3 km, 3 861 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 13,2 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 9,1 km, Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 11 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 9,5 km
- îles du Moulin à 6,6 km, îles de Malvy à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérignac ?
Les maisons vendues à Mérignac ont un terrain médian de 1 151 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 532 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 204 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 6 |
| 2025 | 913 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.