Prix de l'immobilier à Bassac
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bassac
Estimer un bien à Bassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis route de Condé | 90 m² | 4 | 123 000 € | mai 2024 | 1 435 €/m² |
| 63 route de Condé | 91 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 726 €/m² |
| 1 chemin des Chaumes | 86 m² | 4 | 62 010 € | février 2022 | 705 €/m² |
| 4 rue du Rigolet | 90 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 1 861 €/m² |
| 18 route de Condé | 99 m² | 4 | 152 500 € | juillet 2023 | 1 121 €/m² |
| 60 bis route de Condé | 95 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 818 €/m² |
| 10 rue Rixendis Loriches | 82 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 947 €/m² |
| 25 bis route de Condé | 84 m² | 3 | 140 000 € | août 2023 | 1 215 €/m² |
| 38 route de Condé | 99 m² | 3 | 58 500 € | septembre 2024 | 626 €/m² |
| 23 rue Rixendis Loriches | 80 m² | 3 | 40 000 € | juin 2024 | 533 €/m² |
| 10 rue Porte Barrière | 80 m² | 3 | 89 000 € | mars 2024 | 1 172 €/m² |
| 8 rue du Port | 104 m² | 5 | 239 670 € | juillet 2025 | 2 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 842 €/m² et 1 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bassac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 540 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 185 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bassac
- Combien coûte le mètre carré à Bassac ?
- Le prix médian à Bassac est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 842 €/m² et 1 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bassac ?
- Les maisons vendues à Bassac ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bassac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Porte Barrière | maison | 115 m² | 5 | 361 m² | 99 000 € | 861 | octobre 2025 |
| 11 rue Rixendis Loriches | maison | 140 m² | 5 | 330 m² | 65 000 € | 464 | juillet 2025 |
| 8 rue du Port | maison | 104 m² | 5 | 209 m² | 239 670 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 3 rue Calvin | maison | 57 m² | 2 | 28 m² | 24 000 € | 421 | mai 2025 |
| 14 rue du Manigot | maison | 220 m² | 6 | 10 472 m² | 432 000 € | 1 964 | mai 2025 |
| 2 chemin de la Guirlande | maison | 64 m² | 2 | 8 946 m² | 250 000 € | 3 906 | mai 2025 |
| 60 bis route de Condé | maison | 95 m² | 3 | 2 525 m² | 80 000 € | 842 | janvier 2025 |
| 1 rue du Canton | maison | 120 m² | 4 | 1 202 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 7 rue Saint Etienne | maison | 53 m² | 3 | 100 m² | 62 800 € | 1 185 | janvier 2025 |
| 38 route de Condé | maison | 99 m² | 3 | 154 m² | 58 500 € | 591 | septembre 2024 |
| 6 rue Rixendis Loriches | maison | 79 m² | 5 | 270 m² | 70 000 € | 886 | août 2024 |
| 23 rue Rixendis Loriches | maison | 80 m² | 3 | 84 m² | 40 000 € | 500 | juin 2024 |
| 4 rue du Rigolet | maison | 90 m² | 3 | 952 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 7 bis route de Condé | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 123 000 € | 1 367 | mai 2024 |
| 10 rue Porte Barrière | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 89 000 € | 1 113 | mars 2024 |
| 63 route de Condé | maison | 91 m² | 4 | 895 m² | 150 000 € | 1 648 | janvier 2024 |
| 25 bis route de Condé | maison | 84 m² | 3 | 705 m² | 140 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 18 route de Condé | maison | 99 m² | 4 | 864 m² | 152 500 € | 1 540 | juillet 2023 |
| 5 rue Calvin | maison | 59 m² | 2 | 163 m² | 95 750 € | 1 623 | juin 2023 |
| 3 rue du Canton | maison | 200 m² | 6 | 988 m² | 320 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 3 rue Calvin | maison | 57 m² | 2 | 28 m² | 25 000 € | 439 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Vignerons | maison | 175 m² | 4 | 1 530 m² | 397 000 € | 2 269 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Chaumes | maison | 86 m² | 4 | 1 500 m² | 62 010 € | 721 | février 2022 |
| 20 rue Rixendis Loriches | maison | 130 m² | 6 | 621 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2021 |
| 10 rue Rixendis Loriches | maison | 82 m² | 4 | 130 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2021 |
| 2 rue du Rigolet | maison | 132 m² | 6 | 737 m² | 110 000 € | 833 | mai 2021 |
| 47 route de Condé | maison | 158 m² | 7 | 662 m² | 250 000 € | 1 582 | janvier 2021 |
Autour de Bassac
Bassac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 36 km.
Les communes limitrophes
Bassac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Triac-Lautrait 1 476 €/m² 2,2 km
- Saint-Simon 1 670 €/m² 2,3 km
- Graves-Saint-Amant 935 €/m² 3,2 km
- Mérignac 913 €/m² 3,9 km
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 4,0 km
- Moulidars 1 576 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 5,8 km, 4 486 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 8,5 km, 3 550 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 10,4 km, 2 083 hab.
- Linars 1 507 €/m² 13,7 km, 2 115 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 13,9 km, 2 246 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 14,2 km, 4 357 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 5,8 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 6,2 km
- îles du Moulin à 3,8 km, de la Fuie à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bassac ?
Les maisons vendues à Bassac ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 600 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 112 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.