Prix de l'immobilier à Fleurac (Charente)
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fleurac
Estimer un bien à Fleurac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 rue des Bouffanauds | 120 m² | 4 | 157 110 € | mai 2022 | 1 183 €/m² |
| 5028 Grand Rue | 100 m² | 4 | 108 000 € | mai 2024 | 956 €/m² |
| 5 rue Charles Trenet | 108 m² | 3 | 223 000 € | novembre 2021 | 2 037 €/m² |
| 5065 rue des Bouffanauds | 94 m² | 4 | 128 900 € | janvier 2024 | 1 207 €/m² |
| 5065 rue des Bouffanauds | 94 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 639 €/m² |
| 5050 rue des Martins | 133 m² | 4 | 34 211 € | septembre 2024 | 232 €/m² |
| 5066 rue des Bouffanauds | 130 m² | 6 | 166 020 € | juin 2021 | 1 251 €/m² |
| 5011 rue des Porches | 144 m² | 6 | 222 750 € | décembre 2021 | 1 553 €/m² |
| 12 Grand Rue | 80 m² | 2 | 290 000 € | mai 2021 | 3 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fleurac
- Combien coûte le mètre carré à Fleurac (Charente) ?
- Le prix médian à Fleurac est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 986 €/m² et 2 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurac ?
- Les maisons vendues à Fleurac ont un terrain médian de 1 128 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Fleurac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Grand Rue | maison | 53 m² | 3 | 1 128 m² | 90 000 € | 1 698 | mai 2025 |
| 5050 rue des Martins | maison | 133 m² | 4 | 412 m² | 34 211 € | 257 | septembre 2024 |
| 5028 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 618 m² | 108 000 € | 1 080 | mai 2024 |
| 5065 rue des Bouffanauds | maison | 94 m² | 4 | 1 070 m² | 128 900 € | 1 371 | janvier 2024 |
| 5082 rue des Bouffanauds | maison | 120 m² | 4 | 1 270 m² | 157 110 € | 1 309 | mai 2022 |
| 5065 rue des Bouffanauds | maison | 94 m² | 4 | 1 070 m² | 60 000 € | 638 | décembre 2021 |
| 5011 rue des Porches | maison | 144 m² | 6 | 432 m² | 222 750 € | 1 547 | décembre 2021 |
| 5 rue Charles Trenet | maison | 108 m² | 3 | 3 641 m² | 223 000 € | 2 065 | novembre 2021 |
| 5055 rue des Bruyères | maison | 188 m² | 4 | 2 345 m² | 185 400 € | 986 | septembre 2021 |
| 5066 rue des Bouffanauds | maison | 130 m² | 6 | 3 992 m² | 166 020 € | 1 277 | juin 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 4 794 m² | 290 000 € | 3 625 | mai 2021 |
Autour de Fleurac
Fleurac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km.
Les communes limitrophes
Fleurac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaux-Rouillac 755 €/m² 2,8 km
- Mérignac 913 €/m² 2,9 km
- Échallat 1 312 €/m² 3,0 km
- Foussignac 1 038 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 7,5 km, 4 486 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 8,5 km, 2 919 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 13,7 km, 3 550 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 14,0 km, 3 861 hab.
- Linars 1 507 €/m² 14,1 km, 2 115 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 15,3 km, 2 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 11 km, Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 12 km
- îles du Moulin à 7,1 km, îles de Malvy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleurac ?
Les maisons vendues à Fleurac ont un terrain médian de 1 128 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.