Prix de l'immobilier à Anais (Charente)
2 133€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anais
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anais est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 petite Rue | 110 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 920 €/m² |
| 164 rue du Pont de Churet | 120 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 2 561 €/m² |
| 101 impasse des Mésanges | 97 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 2 122 €/m² |
| 21 impasse du Mûrier | 121 m² | 4 | 100 500 € | avril 2022 | 1 466 €/m² |
| 23 Sur les Chegnons | 90 m² | 4 | 192 000 € | juin 2025 | 2 139 €/m² |
| 477 rue du Puits | 125 m² | 3 | 233 700 € | mars 2024 | 2 404 €/m² |
| 477 rue du Puits | 125 m² | 3 | 150 000 € | février 2023 | 1 097 €/m² |
| 5169 La Poutardiere | 110 m² | 2 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 182 €/m² |
| 100 rue des Hirondelles | 90 m² | 4 | 170 450 € | septembre 2021 | 2 783 €/m² |
| 5193 Le Breuil | 82 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2024 | 2 138 €/m² |
| 567 rue du Puits | 88 m² | 3 | 205 700 € | avril 2025 | 2 344 €/m² |
| 134 rue du Pont de Churet | 128 m² | 5 | 174 200 € | juillet 2021 | 1 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 2 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Anais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Anais
- Combien coûte le mètre carré à Anais (Charente) ?
- Le prix médian à Anais est de 2 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 2 338 €/m².
- Combien vaut le terrain à Anais ?
- Les maisons vendues à Anais ont un terrain médian de 1 089 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Anais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 impasse de l'Abreuvoir | maison | 95 m² | 7 | 620 m² | 35 000 € | 368 | novembre 2025 |
| 5 petite Rue | maison | 110 m² | 4 | 150 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 164 rue du Pont de Churet | maison | 120 m² | 4 | 3 351 m² | 310 000 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 23 Sur les Chegnons | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 192 000 € | 2 133 | juin 2025 |
| 567 rue du Puits | maison | 88 m² | 3 | 646 m² | 205 700 € | 2 338 | avril 2025 |
| 5193 Le Breuil | maison | 82 m² | 4 | 846 m² | 136 000 € | 1 659 | décembre 2024 |
| 101 impasse des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 1 056 m² | 160 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 420 rue des Écureuils | maison | 148 m² | 5 | 8 573 m² | 222 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 440 rue des Acacias | maison | 170 m² | 5 | 1 240 m² | 288 900 € | 1 699 | avril 2024 |
| 477 rue du Puits | maison | 125 m² | 3 | 1 122 m² | 233 700 € | 1 870 | mars 2024 |
| 337 rue de la Braconne | maison | 192 m² | 6 | 1 896 m² | 309 900 € | 1 614 | juillet 2023 |
| 310 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 223 m² | 84 000 € | 1 120 | juillet 2023 |
| 477 rue du Puits | maison | 125 m² | 3 | 1 122 m² | 150 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 60 rue du Pont de Churet | maison | 56 m² | 4 | 240 m² | 137 400 € | 2 454 | novembre 2022 |
| 101 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 3 | 1 056 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2022 |
| 567 rue du Puits | maison | 88 m² | 3 | 646 m² | 202 000 € | 2 295 | avril 2022 |
| 21 impasse du Mûrier | maison | 121 m² | 4 | 2 197 m² | 100 500 € | 831 | avril 2022 |
| 101 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 3 | 2 753 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2022 |
| 132 petite Rue | maison | 74 m² | 2 | 467 m² | 41 000 € | 554 | mars 2022 |
| 5169 La Poutardiere | maison | 110 m² | 2 | 6 400 m² | 95 000 € | 864 | septembre 2021 |
| 100 rue des Hirondelles | maison | 90 m² | 4 | 877 m² | 170 450 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 402 rue des Acacias | maison | 168 m² | 6 | 5 939 m² | 260 000 € | 1 548 | juillet 2021 |
| 134 rue du Pont de Churet | maison | 128 m² | 5 | 3 002 m² | 174 200 € | 1 361 | juillet 2021 |
| 64 impasse du Parc | maison | 216 m² | 5 | 357 700 € | 1 656 | février 2021 | |
| 184 rue de l'Étang | maison | 150 m² | 4 | 2 734 m² | 189 000 € | 1 260 | janvier 2021 |
Autour de Anais
Anais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Anais appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Anais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourriers 1 121 €/m² 2,4 km
- Jauldes 1 364 €/m² 3,9 km
- La Boixe 1 365 €/m² 5,5 km
- Champniers 1 671 €/m² 5,9 km
- Brie 1 617 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 9,4 km, 7 408 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 10,5 km, 5 862 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 11,2 km, 2 015 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 11,5 km, 7 539 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 11,6 km, 2 107 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 12,0 km, 5 682 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 12 km
- forêts de Boixe à 7,6 km, de Braconne à 9,4 km
- rivières Argence à 9,5 km, Bandiat à 11 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 9,6 km
- îles des Bots à 8,4 km, de Cartéron à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Anais ?
Les maisons vendues à Anais ont un terrain médian de 1 089 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 454 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 193 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 659 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 133 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.