Prix de l'immobilier à Torsac
1 882€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Torsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torsac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Torsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 impasse de l'Ouche | 122 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2022 | 1 879 €/m² |
| 67 impasse des Sarrazins | 122 m² | 5 | 225 500 € | août 2022 | 1 849 €/m² |
| 31 place Jules Richeux | 140 m² | 4 | 420 250 € | juillet 2022 | 3 006 €/m² |
| 1055 route de Puymerle | 127 m² | 5 | 289 000 € | avril 2025 | 2 289 €/m² |
| 1115 route de Puymerle | 102 m² | 4 | 180 300 € | novembre 2022 | 1 768 €/m² |
| 3 La Grande Courriere | 150 m² | 4 | 229 000 € | mai 2024 | 1 487 €/m² |
| 5361 Le Champ des Vignes | 96 m² | 4 | 188 350 € | février 2021 | 2 354 €/m² |
| 1122 route de Puymerle | 140 m² | 5 | 270 610 € | avril 2024 | 1 880 €/m² |
| 597 route de la Chapuze | 93 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2024 | 503 €/m² |
| 5362 Le Champ des Vignes | 94 m² | 4 | 171 400 € | août 2021 | 2 187 €/m² |
| 5100 Les Garrands | 98 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 1 335 €/m² |
| 5003 Le Plantier | 96 m² | 3 | 219 000 € | janvier 2022 | 2 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 768 €/m² et 2 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torsac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 768 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Torsac
- Combien coûte le mètre carré à Torsac ?
- Le prix médian à Torsac est de 1 882 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 768 €/m² et 2 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Torsac ?
- Les maisons vendues à Torsac ont un terrain médian de 1 382 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Torsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1055 route de Puymerle | maison | 127 m² | 5 | 1 200 m² | 289 000 € | 2 276 | avril 2025 |
| 582 impasse de chez Joly | maison | 180 m² | 6 | 1 577 m² | 299 500 € | 1 664 | octobre 2024 |
| 597 route de la Chapuze | maison | 93 m² | 4 | 3 001 m² | 50 000 € | 538 | juillet 2024 |
| 3 La Grande Courriere | maison | 150 m² | 4 | 1 162 m² | 229 000 € | 1 527 | mai 2024 |
| 1122 route de Puymerle | maison | 140 m² | 5 | 1 389 m² | 270 610 € | 1 933 | avril 2024 |
| 3145 route d'Angoulême | maison | 150 m² | 3 | 16 092 m² | 227 450 € | 1 516 | septembre 2023 |
| 1115 route de Puymerle | maison | 102 m² | 4 | 1 382 m² | 180 300 € | 1 768 | novembre 2022 |
| 112 impasse de l'Ouche | maison | 122 m² | 5 | 2 056 m² | 230 000 € | 1 885 | septembre 2022 |
| 67 impasse des Sarrazins | maison | 122 m² | 5 | 1 338 m² | 225 500 € | 1 848 | août 2022 |
| 92 rue du Lavoir | maison | 170 m² | 4 | 4 479 m² | 320 000 € | 1 882 | juillet 2022 |
| 31 place Jules Richeux | maison | 140 m² | 4 | 873 m² | 420 250 € | 3 002 | juillet 2022 |
| 5100 Les Garrands | maison | 98 m² | 3 | 666 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 5003 Le Plantier | maison | 96 m² | 3 | 5 541 m² | 219 000 € | 2 281 | janvier 2022 |
| 5054 La Grande Andole | maison | 221 m² | 7 | 9 057 m² | 217 670 € | 985 | octobre 2021 |
| 5362 Le Champ des Vignes | maison | 94 m² | 4 | 1 005 m² | 171 400 € | 1 823 | août 2021 |
| 5115 La Borde | maison | 90 m² | 3 | 50 000 € | 556 | mai 2021 | |
| 5223 Le Champ des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 115 000 € | 1 322 | mars 2021 | |
| 5361 Le Champ des Vignes | maison | 96 m² | 4 | 935 m² | 188 350 € | 1 962 | février 2021 |
| 5048 La Petite Andole | maison | 78 m² | 3 | 656 m² | 221 950 € | 2 846 | février 2021 |
Autour de Torsac
Torsac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 27 km, massif de l'Arbre à 32 km, Ribéracois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Torsac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Torsac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dirac 1 055 €/m² 4,6 km
- Vœuil-et-Giget 1 235 €/m² 4,7 km
- Fouquebrune 1 305 €/m² 4,8 km
- Puymoyen 2 143 €/m² 5,8 km
- Dignac 949 €/m² 6,3 km
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Magnac-lès-Gardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garat 1 591 €/m² 7,4 km, 2 105 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 8,1 km, 10 087 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 9,2 km, 7 765 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 10,1 km, 41 908 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 10,2 km, 3 255 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 10,7 km, 5 682 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dirac à 5,3 km, de Bois Blanc à 12 km
- rivières Anguienne à 6,3 km, Touvre à 12 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 5,9 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 12 km
- îles Marquet à 11 km, de Bourgines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Torsac ?
Les maisons vendues à Torsac ont un terrain médian de 1 382 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 882 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.