Prix de l'immobilier à Dignac
949€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dignac est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Claud du Bourg | 103 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 772 €/m² |
| 1 chemin des Roses | 104 m² | 4 | 115 500 € | juin 2024 | 937 €/m² |
| 5298 Beaulieu | 95 m² | 4 | 115 350 € | mars 2024 | 1 018 €/m² |
| 71 route des Sables | 102 m² | 4 | 178 000 € | mars 2022 | 1 061 €/m² |
| 9 impasse des Châtaigniers | 105 m² | 4 | 137 000 € | février 2023 | 956 €/m² |
| 5060 chemin des Écoliers | 110 m² | 4 | 196 500 € | août 2025 | 1 786 €/m² |
| 4 chemin de la Jarte | 98 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 679 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 95 m² | 4 | 41 500 € | septembre 2021 | 314 €/m² |
| 8 rue du Muguet | 90 m² | 4 | 225 940 € | octobre 2023 | 1 852 €/m² |
| 258 route des Courrières | 99 m² | 3 | 47 205 € | novembre 2023 | 337 €/m² |
| 4 chemin de la Jarte | 98 m² | 5 | 136 000 € | août 2023 | 1 020 €/m² |
| 9 rue des Grandes Terres | 93 m² | 5 | 65 688 € | septembre 2025 | 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 351 €/m² à 1 287 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 777 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dignac
- Combien coûte le mètre carré à Dignac ?
- Le prix médian à Dignac est de 949 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 777 €/m² et 1 684 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dignac ?
- Les maisons vendues à Dignac ont un terrain médian de 1 104 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Dignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place du Champ de Foire | maison | 137 m² | 5 | 1 213 m² | 44 444 € | 324 | novembre 2025 |
| 18 route de Lascour | maison | 126 m² | 5 | 963 m² | 220 000 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 18 rue du Claud du Bourg | maison | 103 m² | 4 | 1 464 m² | 80 000 € | 777 | octobre 2025 |
| 3 rue du Muguet | maison | 88 m² | 2 | 1 104 m² | 83 510 € | 949 | octobre 2025 |
| 9 rue des Grandes Terres | maison | 93 m² | 5 | 965 m² | 65 688 € | 706 | septembre 2025 |
| 5060 chemin des Écoliers | maison | 110 m² | 4 | 1 158 m² | 196 500 € | 1 786 | août 2025 |
| 4 impasse des Équidés | maison | 250 m² | 6 | 846 m² | 225 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 9 route des Sables | maison | 156 m² | 4 | 5 938 m² | 160 850 € | 1 031 | mars 2025 |
| 4 chemin de la Jarte | maison | 98 m² | 5 | 1 463 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2025 |
| 5 rue du Roc de la Fosse | maison | 76 m² | 2 | 1 905 m² | 87 900 € | 1 157 | décembre 2024 |
| 2 passage de l'Échelle | maison | 70 m² | 3 | 494 m² | 105 991 € | 1 514 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Argiliers | maison | 105 m² | 6 | 1 023 m² | 138 000 € | 1 314 | septembre 2024 |
| 15 rue du Muguet | maison | 69 m² | 2 | 1 568 m² | 30 000 € | 435 | septembre 2024 |
| 149 rue de Bellejoye | maison | 150 m² | 3 | 1 301 m² | 178 640 € | 1 191 | août 2024 |
| 14 impasse des Tilleuls | maison | 133 m² | 5 | 652 m² | 73 380 € | 552 | août 2024 |
| 364 route des Hameaux | maison | 76 m² | 2 | 2 886 m² | 180 000 € | 2 368 | août 2024 |
| 1 chemin des Roses | maison | 104 m² | 4 | 306 m² | 115 500 € | 1 111 | juin 2024 |
| 60 route du Signal | maison | 130 m² | 6 | 1 064 m² | 141 000 € | 1 085 | avril 2024 |
| 5298 Beaulieu | maison | 95 m² | 4 | 904 m² | 115 350 € | 1 214 | mars 2024 |
| 4 impasse des Chanterelles | maison | 93 m² | 5 | 1 741 m² | 188 000 € | 2 022 | février 2024 |
| 11 rue du Claud du Bourg | maison | 129 m² | 5 | 1 005 m² | 52 500 € | 407 | janvier 2024 |
| 25 place du Champ de Foire | maison | 60 m² | 5 | 75 m² | 41 000 € | 683 | janvier 2024 |
| 21 rue des Groies | maison | 53 m² | 1 | 1 768 m² | 30 000 € | 566 | janvier 2024 |
| 1 impasse des Poinchans | maison | 115 m² | 3 | 5 631 m² | 148 000 € | 1 287 | décembre 2023 |
| 1 impasse des Souchets | maison | 65 m² | 3 | 1 531 m² | 135 000 € | 2 077 | novembre 2023 |
| 258 route des Courrières | maison | 99 m² | 3 | 2 705 m² | 47 205 € | 477 | novembre 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 136 m² | 109 306 € | 2 186 | novembre 2023 |
| 5 rue du Four | maison | 68 m² | 2 | 132 m² | 37 000 € | 544 | novembre 2023 |
| 8 rue du Muguet | maison | 90 m² | 4 | 981 m² | 225 940 € | 2 510 | octobre 2023 |
| 16 rue des Boissonnets | maison | 164 m² | 6 | 459 m² | 190 000 € | 1 159 | octobre 2023 |
| 5 impasse du Cormier | maison | 136 m² | 3 | 1 893 m² | 325 000 € | 2 390 | septembre 2023 |
| 4 chemin de la Jarte | maison | 98 m² | 5 | 1 463 m² | 136 000 € | 1 388 | août 2023 |
| 6 chemin du Maine Gontier | maison | 32 m² | 1 | 1 248 m² | 62 000 € | 1 938 | août 2023 |
| 25 place du Champ de Foire | maison | 60 m² | 5 | 75 m² | 32 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 3 chemin de la Pradelle | maison | 88 m² | 2 | 4 270 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2023 |
| 12 impasse des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | juin 2023 | |
| 44 rue de la Clef d'Or | maison | 120 m² | 6 | 374 m² | 123 000 € | 1 025 | juin 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 3 | 97 m² | 64 500 € | 733 | avril 2023 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 145 m² | 58 296 € | 972 | février 2023 |
| 9 impasse des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 1 825 m² | 137 000 € | 1 305 | février 2023 |
| 1 chemin de la Source | maison | 41 m² | 2 | 400 m² | 25 000 € | 610 | janvier 2023 |
| 409 route des Hameaux | maison | 115 m² | 5 | 1 741 m² | 135 000 € | 1 174 | janvier 2023 |
| 66 rue de la Clef d'Or | maison | 40 m² | 2 | 1 281 m² | 145 000 € | 3 625 | décembre 2022 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 136 m² | 52 000 € | 1 040 | décembre 2022 |
| 29 rue de la Clef d'Or | maison | 59 m² | 4 | 154 m² | 52 000 € | 881 | octobre 2022 |
| 138 rue de Bellejoye | maison | 102 m² | 5 | 1 398 m² | 152 000 € | 1 490 | octobre 2022 |
| 15 route du Mas | maison | 75 m² | 3 | 986 m² | 135 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Partels | maison | 35 m² | 1 | 1 115 m² | 72 000 € | 2 057 | août 2022 |
| 38 rue Saint-Sulpice | maison | 112 m² | 5 | 1 594 m² | 182 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 38 route du Signal | maison | 110 m² | 5 | 1 500 m² | 153 500 € | 1 395 | juillet 2022 |
| 3 rue du Muguet | maison | 88 m² | 2 | 1 104 m² | 67 000 € | 761 | juillet 2022 |
| 38 rue de la Clef d'Or | maison | 125 m² | 5 | 377 m² | 137 000 € | 1 096 | juin 2022 |
| 71 route des Sables | maison | 102 m² | 4 | 1 359 m² | 178 000 € | 1 745 | mars 2022 |
| 1 impasse du Vicaire | maison | 52 m² | 2 | 355 m² | 119 300 € | 2 294 | janvier 2022 |
| 33 rue de la Clef d'Or | maison | 110 m² | 5 | 326 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2021 |
| 10 rue du Foucaud | maison | 125 m² | 4 | 1 903 m² | 244 000 € | 1 952 | décembre 2021 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 141 m² | 5 | 1 480 m² | 212 130 € | 1 504 | décembre 2021 |
| 70 rue de Bellejoye | maison | 82 m² | 2 | 665 m² | 115 000 € | 1 402 | octobre 2021 |
| 70 rue de la Clef d'Or | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 183 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 1 rue du Claud du Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 246 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 4 | 285 m² | 41 500 € | 437 | septembre 2021 |
| 57 rue de Bellejoye | maison | 146 m² | 6 | 2 008 m² | 130 000 € | 890 | septembre 2021 |
| 5524 Les Terres de la Fontaine | maison | 123 m² | 5 | 2 709 m² | 176 000 € | 1 431 | septembre 2021 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 114 m² | 4 | 107 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 117 000 € | 1 300 | juin 2021 |
| 10 Prés de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 643 m² | 159 000 € | 1 767 | mai 2021 |
| 5060 chemin des Écoliers | maison | 110 m² | 4 | 409 m² | 179 500 € | 1 632 | avril 2021 |
| 5264 Cloulas | maison | 76 m² | 3 | 1 448 m² | 145 000 € | 1 908 | avril 2021 |
| 5658 Les Forges | maison | 163 m² | 6 | 1 700 m² | 147 850 € | 907 | mars 2021 |
| 5168 La Marotte | maison | 85 m² | 4 | 995 m² | 55 000 € | 647 | mars 2021 |
| 5324 Basses Renonfies | maison | 70 m² | 1 | 8 092 m² | 22 500 € | 321 | mars 2021 |
| 64 rue de la Clef d'Or | maison | 109 m² | 5 | 1 464 m² | 75 000 € | 688 | février 2021 |
Autour de Dignac
Dignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 28 km, Montmorélien à 30 km, Ribéracois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Dignac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Dignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Magnac-lès-Gardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garat 1 591 €/m² 7,8 km, 2 105 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 11,0 km, 2 403 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 11,3 km, 10 087 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 11,8 km, 3 255 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 12,6 km, 2 359 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 13,8 km, 5 682 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Échelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 11 km
- forêts de Dirac à 4,4 km, d'Horte à 6,8 km
- rivière Anguienne à 6,1 km
- site Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dignac ?
- jan 9,7 %
- fév 5,6 %
- mars 8,3 %
- avr 5,6 %
- mai 1,4 %
- juin 6,9 %
- juil 8,3 %
- août 9,7 %
- sept 12,5 %
- oct 13,9 %
- nov 6,9 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dignac ?
Les maisons vendues à Dignac ont un terrain médian de 1 104 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 558 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 287 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 134 €/m² | 14 |
| 2025 | 949 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.