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Prix de l'immobilier à Angoulême
1 572€/m² pour un appartement, prix médian des 255 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Angoulême
- 34 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 9 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Angoulême est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Angoulême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 173 avenue Jules Ferry | 90 m² | 4 | 283 100 € | décembre 2025 | 3 141 €/m² |
| 25 rue du Lt Gustave Archambault | 90 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2025 | 1 868 €/m² |
| 41 rue Alain Fournier | 90 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 328 €/m² |
| 112 rue Alfred de Vigny | 90 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 724 €/m² |
| 1 rue des Bosquets de Nerat | 90 m² | 4 | 168 000 € | juin 2025 | 1 858 €/m² |
| 128 rue de Basseau | 90 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 110 €/m² |
| 17 rue Arago | 91 m² | 4 | 235 240 € | août 2025 | 2 586 €/m² |
| 24 rue Monlogis | 91 m² | 4 | 244 040 € | juin 2025 | 2 682 €/m² |
| 6 rue Trousset | 89 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 361 €/m² |
| 97 rue de la Loire | 90 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 886 €/m² |
| 42 rue Alain Fournier | 90 m² | 4 | 132 514 € | août 2024 | 1 512 €/m² |
| 10 domaine de Puyredon | 90 m² | 4 | 175 000 € | avril 2024 | 1 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 426 €/m² à 1 572 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 744 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Angoulême, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 263 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 682 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Angoulême, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Angoulême
- Combien coûte le mètre carré à Angoulême ?
- Le prix médian à Angoulême est de 1 572 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 255 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 242 €/m² et 1 917 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Angoulême ?
- Tous Vents, à 2 084 €/m². Le moins cher est la Combe a Soulie, à 1 131 €/m², soit 84 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Angoulême ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Angoulême ?
- Les maisons vendues à Angoulême ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Angoulême
34 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 84 % : Tous Vents à 2 084 €/m², la Combe a Soulie à 1 131 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Halles Centrales 1 839 €/m² 412 ventes, 35 % de maisons
- la Tourgarnier 1 702 €/m² 339 ventes, 64 % de maisons
- Cite Dumas 1 764 €/m² 249 ventes, 54 % de maisons
- Bel Air 1 690 €/m² 245 ventes, 63 % de maisons
- Saint Martin 1 828 €/m² 160 ventes, 67 % de maisons
- Cour Royale 1 552 €/m² 126 ventes, 42 % de maisons
- les Abras 1 729 €/m² 119 ventes, 71 % de maisons
- la Chaume 1 429 €/m² 109 ventes, 50 % de maisons
- les Agriers 1 644 €/m² 102 ventes, 90 % de maisons
- les Carrières 1 686 €/m² 96 ventes, 78 % de maisons
- le Petit Fresquet 1 903 €/m² 91 ventes, 12 % de maisons
- Logis de Beauregard 1 612 €/m² 86 ventes, 34 % de maisons
- Pont de Vars 1 694 €/m² 85 ventes, 56 % de maisons
- le Grand Poirier 1 500 €/m² 81 ventes, 98 % de maisons
- le Clair de Lune 1 800 €/m² 81 ventes, 81 % de maisons
- les Chablis 1 816 €/m² 79 ventes, 92 % de maisons
- Baconneau 1 748 €/m² 76 ventes, 30 % de maisons
- le Moulin des Dames 1 844 €/m² 73 ventes, 44 % de maisons
- la Croix Lanauve 1 551 €/m² 68 ventes, 47 % de maisons
- le Petit Étang 1 757 €/m² 67 ventes, 100 % de maisons
- la Trésorière 1 304 €/m² 62 ventes, 21 % de maisons
- Sillac 1 552 €/m² 56 ventes, 79 % de maisons
- les Chaumes de Crage 1 599 €/m² 42 ventes, 62 % de maisons
- Grelet 1 250 €/m² 37 ventes, 27 % de maisons
- les Farchauds 1 790 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
- le Tropic 1 699 €/m² 33 ventes, 67 % de maisons
- Fontgrave 1 561 €/m² 32 ventes, 81 % de maisons
- les Gibauds 1 447 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- Métairie de Puyredon 1 729 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Tous Vents 2 084 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Molines 1 412 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Fontbelle 1 320 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Pont de Vechillot 1 323 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- la Combe a Soulie 1 131 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Angoulême portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cigogne (11), le Pont de Vinson (11), Métairie de Rabion (10), les Marais de Grelet (10), l'Hirondelle (9), la Croix Brandet (7), Zi les Agriers (6), Champ Fleury (5), les Vergnieres (4), Étang de Baconneau (4), Chez Nérat (3), la Folie (2), le Lion de Saint Marc (2), Belle Roche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 421 €/m² 42 ventes
- section AL 2 258 €/m² 28 ventes
- section BX 2 208 €/m² 8 ventes
- section AB 2 020 €/m² 48 ventes
- section AI 1 987 €/m² 40 ventes
- section BC 1 950 €/m² 30 ventes
- section BV 1 948 €/m² 14 ventes
- section AM 1 938 €/m² 48 ventes
- section BO 1 935 €/m² 18 ventes
- section BS 1 923 €/m² 113 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Angoulême, 50 ont pu être situées, et 3 272 ventes sur 3 544 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 544 retenues à Angoulême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse d'Austerlitz | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Besson Bey | maison | 78 m² | 4 | 53 m² | 56 000 € | 718 | décembre 2025 |
| 1 rue Chanoine de Morel | maison | 28 m² | 1 | 12 m² | 97 000 € | 3 464 | décembre 2025 |
| 6 boulevard Berthelot | appartement | 90 m² | 3 | 105 000 € | 1 167 | décembre 2025 | |
| 2 allée de l'Esterel | appartement | 68 m² | 3 | 68 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 9004 Espa Saint Martial | appartement | 64 m² | 3 | 95 000 € | 1 484 | décembre 2025 | |
| 4 bis passage Marengo | appartement | 39 m² | 2 | 68 000 € | 1 744 | décembre 2025 | |
| 17 rue de l'Hirondelle | maison | 67 m² | 4 | 830 m² | 172 000 € | 2 567 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Rossignols | appartement | 61 m² | 3 | 103 000 € | 1 689 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Belle Allée | maison | 130 m² | 6 | 570 m² | 330 000 € | 2 538 | décembre 2025 |
| 54 rue de la Croix Lanauve | maison | 95 m² | 4 | 568 m² | 140 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 53 boulevard de Bury | appartement | 124 m² | 4 | 242 000 € | 1 952 | décembre 2025 | |
| 22 rue de l'Arsenal | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean-Baptiste de la Quintinie | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 119 050 € | 1 984 | décembre 2025 |
| 79 rue Georges Lautrette | maison | 61 m² | 2 | 425 m² | 96 154 € | 1 576 | décembre 2025 |
| 9003 résidence Terrasses de Beauregard | appartement | 48 m² | 1 | 71 850 € | 1 497 | décembre 2025 | |
| 1 allée Joachim du Bellay | appartement | 34 m² | 1 | 64 000 € | 1 882 | décembre 2025 | |
| 84 rue de Clérac à Sillac | maison | 104 m² | 5 | 640 m² | 119 000 € | 1 144 | décembre 2025 |
| 140 rue de Périgueux | maison | 120 m² | 4 | 146 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 85 rue du Maréchal Fayolle | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 92 000 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 8 rue des Blanchettes | maison | 89 m² | 5 | 258 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2025 |
| 4 rue Abel Laplagne | maison | 72 m² | 2 | 230 m² | 133 000 € | 1 847 | décembre 2025 |
| 14 rue Notre Dame des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 219 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 218 bis rue de Limoges | maison | 64 m² | 3 | 529 m² | 125 000 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 5 ter rue de Grelet | appartement | 76 m² | 4 | 122 000 € | 1 605 | décembre 2025 | |
| 45 rue de Saintes | appartement | 31 m² | 2 | 25 000 € | 806 | décembre 2025 | |
| 45 rue de Saintes | appartement | 38 m² | 3 | 70 000 € | 1 842 | décembre 2025 | |
| 7 rue Gervais | maison | 95 m² | 4 | 182 m² | 140 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 117 rue de Paris | appartement | 117 m² | 4 | 136 300 € | 1 165 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Croix Garnier | maison | 85 m² | 3 | 152 m² | 59 070 € | 695 | décembre 2025 |
| 38 rue Marcel Homon | maison | 68 m² | 4 | 657 m² | 141 000 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 66 boulevard de la République | appartement | 39 m² | 1 | 95 m² | 57 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 122 rue Saint Roch | maison | 103 m² | 4 | 98 m² | 150 800 € | 1 464 | décembre 2025 |
| 8 impasse Germaine Weiller | maison | 210 m² | 4 | 486 m² | 470 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 20 rue Paul Abadie | maison | 140 m² | 3 | 60 m² | 229 350 € | 1 638 | décembre 2025 |
| 7 place Francis Louvel | maison | 176 m² | 3 | 383 m² | 377 700 € | 2 146 | décembre 2025 |
| 145 rue du Capitaine Favre | appartement | 19 m² | 1 | 45 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Chanoine Pierre-Angel Albot | maison | 86 m² | 3 | 728 m² | 178 100 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 71 rue René Goscinny | maison | 47 m² | 3 | 211 m² | 75 600 € | 1 609 | décembre 2025 |
| 23 impasse des Carrières | maison | 49 m² | 2 | 95 m² | 63 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Liedot | appartement | 87 m² | 3 | 80 000 € | 920 | décembre 2025 | |
| 12 bis rue Ancienne de Basseau | appartement | 57 m² | 2 | 78 000 € | 1 368 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Paix | appartement | 76 m² | 4 | 85 000 € | 1 118 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Docteur Louis Fournier | appartement | 38 m² | 2 | 95 900 € | 2 524 | décembre 2025 | |
| 82 rue de Clérac à Sillac | maison | 100 m² | 5 | 410 m² | 124 180 € | 1 242 | décembre 2025 |
| 7 rue Baptiste Guillet | maison | 112 m² | 5 | 864 m² | 227 000 € | 2 027 | décembre 2025 |
| 16 allée du Mas de la Pierre Levée | appartement | 68 m² | 3 | 97 000 € | 1 426 | décembre 2025 | |
| 13 rue Waldeck Rousseau | appartement | 33 m² | 1 | 73 000 € | 2 212 | décembre 2025 | |
| 173 avenue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 283 100 € | 3 146 | décembre 2025 |
| 13 rue Jacques Brel | maison | 97 m² | 5 | 453 m² | 195 000 € | 2 010 | décembre 2025 |
| 25 rue d'Iena | appartement | 107 m² | 3 | 240 000 € | 2 243 | décembre 2025 | |
| 36 rue du Docteur Jean Pernot | appartement | 103 m² | 4 | 115 000 € | 1 117 | décembre 2025 | |
| 29 rue Pierre Aumaître | maison | 84 m² | 3 | 433 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 48 rue de la Loire | maison | 30 m² | 2 | 210 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 26 rue Jacques Prevert | maison | 97 m² | 5 | 646 m² | 118 000 € | 1 216 | décembre 2025 |
| 114 rue de la Grand Font | maison | 100 m² | 4 | 166 m² | 165 800 € | 1 658 | décembre 2025 |
| 33 rue Edouard Escalier | appartement | 118 m² | 5 | 195 000 € | 1 653 | décembre 2025 | |
| 59 bis impasse Bourbonnaise | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 150 500 € | 1 881 | décembre 2025 |
| 21 boulevard de Bury | appartement | 76 m² | 3 | 114 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue de Grelet | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | décembre 2025 | |
| 2 rue Claude Boursier | maison | 130 m² | 5 | 679 m² | 156 720 € | 1 206 | décembre 2025 |
| 2 bis rue de l'Hôpital | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 17 rue Georges Lautrette | maison | 108 m² | 5 | 373 m² | 178 800 € | 1 656 | décembre 2025 |
| 6 rue du Lt Gustave Archambault | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 77 000 € | 1 203 | décembre 2025 |
| 28 rue du Docteur Jean Pernot | maison | 75 m² | 5 | 124 m² | 81 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 31 rue du Lt Gustave Archambault | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 151 rue de Clérac à Sillac | maison | 65 m² | 4 | 637 m² | 76 000 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 16 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 68 m² | 2 | 90 000 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue de Grelet | appartement | 76 m² | 4 | 65 000 € | 855 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence du Jardin Vert | appartement | 42 m² | 1 | 103 000 € | 2 452 | décembre 2025 | |
| 3 ter rue du Simard | maison | 45 m² | 2 | 177 m² | 87 200 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 9001 résidence du Jardin Vert | appartement | 103 m² | 4 | 140 000 € | 1 359 | décembre 2025 | |
| 39 rue de Basseau | appartement | 54 m² | 2 | 43 000 € | 796 | décembre 2025 | |
| 9003 résidence Terrasses de Beauregard | appartement | 57 m² | 2 | 93 030 € | 1 632 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Clos du Maine Brie | appartement | 78 m² | 4 | 123 500 € | 1 583 | décembre 2025 | |
| 40 rue Marthe Védrenne | maison | 100 m² | 5 | 525 m² | 169 001 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 24 rue du Minage | appartement | 150 m² | 4 | 320 000 € | 2 133 | décembre 2025 | |
| 60 boulevard René Chabasse | appartement | 72 m² | 3 | 88 900 € | 1 235 | novembre 2025 | |
| 58 rue Alain Fournier | maison | 96 m² | 4 | 457 m² | 169 379 € | 1 764 | novembre 2025 |
| 14 Rempart de l'Est | maison | 165 m² | 4 | 586 m² | 392 000 € | 2 376 | novembre 2025 |
Angoulême compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Angoulême
Angoulême est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 32 km, Montmorélien à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Angoulême est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 94 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
- Vars 1 365 €/m²
Les communes limitrophes
Angoulême touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 2,7 km
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 4,1 km
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 4,2 km
- Puymoyen 2 143 €/m² 4,3 km
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 4,6 km
- Soyaux 1 404 €/m² 4,8 km
- La Couronne 2 042 €/m² 5,0 km
- Fléac 2 079 €/m² 5,6 km
- Dirac 1 055 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Angoulême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Linars 1 507 €/m² 5,6 km, 2 115 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 6,5 km, 2 246 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 7,3 km, 3 255 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 7,7 km, 7 408 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 9,2 km, 5 281 hab.
- Garat 1 591 €/m² 9,3 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles aux Vaches, Marquet, de Bourgines
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Dirac à 11 km
- rivières Touvre à 2,5 km, Charreau à 3,5 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 5,6 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 11 km
- îles îles de Fleurac à 4,6 km, de la Liège à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Angoulême ?
- jan 7,1 %
- fév 7,2 %
- mars 7,5 %
- avr 8,2 %
- mai 7,6 %
- juin 9,2 %
- juil 10,5 %
- août 7,8 %
- sept 9,7 %
- oct 7,8 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Angoulême ?
Les maisons vendues à Angoulême ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 2 023 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 303 | 1 639 €/m² | 492 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 363 | 1 847 €/m² | 485 |
| 2023 | 1 671 €/m² | 304 | 1 798 €/m² | 399 |
| 2024 | 1 586 €/m² | 222 | 1 660 €/m² | 345 |
| 2025 | 1 572 €/m² | 255 | 1 707 €/m² | 376 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.