Prix de l'immobilier à Mornac
1 801€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mornac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mornac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mornac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Prés | 110 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 714 €/m² |
| 26 route des 4 Saisons | 116 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2023 | 1 933 €/m² |
| 5 rue des Mahonias | 110 m² | 3 | 197 000 € | septembre 2025 | 1 792 €/m² |
| 19 lotissement l'Orée de Bois Blanc | 98 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2025 | 1 978 €/m² |
| 2 chemin du Moulin | 124 m² | 4 | 112 500 € | août 2025 | 906 €/m² |
| 18 résidence Chabasse | 114 m² | 5 | 205 270 € | juillet 2025 | 1 801 €/m² |
| 12 ter route de Mirambeau | 120 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2022 | 2 315 €/m² |
| 44 résidence Chabasse | 114 m² | 5 | 99 174 € | décembre 2024 | 964 €/m² |
| 1 rue des Bouvreuils | 127 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 186 €/m² |
| 24 route du Chêne Vert | 114 m² | 5 | 213 500 € | mars 2022 | 2 192 €/m² |
| 15 route des 4 Saisons | 94 m² | 4 | 80 040 € | février 2023 | 919 €/m² |
| 8 C route de Montignac | 92 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2024 | 2 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mornac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 181 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mornac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mornac
- Combien coûte le mètre carré à Mornac ?
- Le prix médian à Mornac est de 1 801 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 1 980 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mornac ?
- Les maisons vendues à Mornac ont un terrain médian de 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mornac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement l'Orée de Bois Blanc | maison | 98 m² | 4 | 1 060 m² | 194 000 € | 1 980 | novembre 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 243 m² | 83 000 € | 1 277 | novembre 2025 |
| 10 route de Limoges | maison | 158 m² | 5 | 488 m² | 234 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 54 lotissement l'Orée de Bois Blanc | maison | 158 m² | 5 | 1 040 m² | 294 500 € | 1 864 | septembre 2025 |
| 5 rue des Mahonias | maison | 110 m² | 3 | 825 m² | 197 000 € | 1 791 | septembre 2025 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 124 m² | 4 | 1 066 m² | 112 500 € | 907 | août 2025 |
| 18 résidence Chabasse | maison | 114 m² | 5 | 205 270 € | 1 801 | juillet 2025 | |
| 2 impasse des Bois | maison | 60 m² | 2 | 741 m² | 122 100 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 19 route des 4 Saisons | maison | 90 m² | 5 | 1 055 m² | 102 500 € | 1 139 | juin 2025 |
| 20 bis route des 4 Saisons | maison | 92 m² | 5 | 2 048 m² | 196 450 € | 2 135 | janvier 2025 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 1 583 m² | 168 000 € | 1 909 | janvier 2025 |
| 8 C route de Montignac | maison | 92 m² | 4 | 735 m² | 166 000 € | 1 804 | décembre 2024 |
| 19 route des Cèdres | maison | 125 m² | 5 | 837 m² | 191 000 € | 1 528 | décembre 2024 |
| 44 résidence Chabasse | maison | 114 m² | 5 | 99 174 € | 870 | décembre 2024 | |
| 21 route des Cèdres | maison | 74 m² | 4 | 930 m² | 165 000 € | 2 230 | novembre 2024 |
| 5 route des Prés | maison | 110 m² | 4 | 721 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 45 route de Mirambeau | maison | 80 m² | 4 | 895 m² | 130 100 € | 1 626 | juillet 2024 |
| 6 route de la Braconne | maison | 298 m² | 5 | 673 m² | 247 000 € | 829 | mai 2024 |
| 43 résidence Chabasse | maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | avril 2024 | |
| 15 route de Montignac | maison | 98 m² | 5 | 1 202 m² | 219 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 6 impasse des Églantiers | maison | 165 m² | 6 | 908 m² | 278 400 € | 1 687 | octobre 2023 |
| 1 rue des Bouvreuils | maison | 127 m² | 4 | 1 653 m² | 140 000 € | 1 102 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 40 m² | 1 | 601 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 138 m² | 4 | 369 m² | 52 000 € | 377 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Grange | maison | 67 m² | 1 | 573 m² | 213 000 € | 3 179 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Échalote | maison | 137 m² | 6 | 2 001 m² | 228 000 € | 1 664 | août 2023 |
| 43 route des 4 Saisons | maison | 39 m² | 2 | 69 m² | 45 000 € | 1 154 | août 2023 |
| 26 route des 4 Saisons | maison | 116 m² | 4 | 818 m² | 207 000 € | 1 784 | juillet 2023 |
| 29 route des Sipieres | maison | 124 m² | 6 | 1 130 m² | 208 711 € | 1 683 | juin 2023 |
| 15 route des 4 Saisons | maison | 94 m² | 4 | 1 153 m² | 80 040 € | 851 | février 2023 |
| 8 bis route de Montignac | maison | 92 m² | 4 | 837 m² | 198 000 € | 2 152 | janvier 2023 |
| 26 route de Montbron | maison | 83 m² | 4 | 1 093 m² | 126 500 € | 1 524 | novembre 2022 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 369 m² | 140 325 € | 1 079 | octobre 2022 |
| 40 route des Grottes | maison | 180 m² | 4 | 1 900 m² | 188 300 € | 1 046 | octobre 2022 |
| 12 ter route de Mirambeau | maison | 120 m² | 4 | 767 m² | 237 000 € | 1 975 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Échalote | maison | 118 m² | 5 | 1 482 m² | 210 000 € | 1 780 | septembre 2022 |
| 45 route des 4 Saisons | maison | 48 m² | 1 | 382 m² | 50 000 € | 1 042 | juin 2022 |
| 2 bis chemin des Baisses | maison | 76 m² | 4 | 947 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 6 route de la Mare | maison | 121 m² | 5 | 1 432 m² | 393 800 € | 3 255 | mai 2022 |
| 5 résidence Chabasse | maison | 83 m² | 4 | 137 000 € | 1 651 | avril 2022 | |
| 1 route de Montignac | maison | 114 m² | 6 | 163 550 € | 1 435 | mars 2022 | |
| 3 rue du Moc Panier | maison | 93 m² | 4 | 1 110 m² | 143 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 24 route du Chêne Vert | maison | 114 m² | 5 | 1 009 m² | 213 500 € | 1 873 | mars 2022 |
| 3 rue du Clocher | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2022 |
| 19 route des Cèdres | maison | 125 m² | 5 | 971 m² | 195 000 € | 1 560 | décembre 2021 |
| 5 rue du Moc Panier | maison | 60 m² | 2 | 2 156 m² | 72 500 € | 1 208 | décembre 2021 |
| 12 route du Chêne Vert | maison | 130 m² | 5 | 1 313 m² | 220 000 € | 1 692 | novembre 2021 |
| 22 bis route des Laquais | maison | 133 m² | 5 | 355 m² | 243 400 € | 1 830 | novembre 2021 |
| 7 route de la Combe du Cormier | maison | 79 m² | 4 | 890 m² | 120 000 € | 1 519 | octobre 2021 |
| 24 route des Grands Champs | maison | 129 m² | 4 | 851 m² | 55 000 € | 426 | septembre 2021 |
| 29 route des Sipieres | maison | 124 m² | 6 | 1 130 m² | 129 500 € | 1 044 | septembre 2021 |
| 41 route des Fontaines | maison | 82 m² | 4 | 925 m² | 208 290 € | 2 540 | août 2021 |
| 9 résidence Chabasse | maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | juillet 2021 | |
| 5 impasse de la Rente | maison | 100 m² | 3 | 600 m² | 146 500 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 124 m² | 3 | 528 m² | 269 750 € | 2 175 | juin 2021 |
| 28 résidence Chabasse | maison | 114 m² | 5 | 128 000 € | 1 123 | juin 2021 | |
| 12 route de la Braconne | maison | 130 m² | 4 | 1 608 m² | 235 000 € | 1 808 | mai 2021 |
| 2 allée des Sports | maison | 65 m² | 3 | 225 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2021 |
| 17 route des Cèdres | maison | 120 m² | 5 | 1 001 m² | 123 000 € | 1 025 | mars 2021 |
| 4 route de la Braconne | maison | 60 m² | 2 | 1 706 m² | 55 000 € | 917 | février 2021 |
| 15 chemin du Puits | maison | 95 m² | 4 | 1 290 m² | 199 000 € | 2 095 | janvier 2021 |
Autour de Mornac
Mornac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Mornac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Mornac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Touvre 1 791 €/m² 3,3 km
- Bunzac 926 €/m² 4,6 km
- Pranzac 1 587 €/m² 4,6 km
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 5,0 km
- Brie 1 617 €/m² 5,8 km
- Bouëx 1 843 €/m² 6,7 km
- Chazelles 1 569 €/m² 6,7 km
- Garat 1 591 €/m² 7,2 km
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 5,1 km, 3 255 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 7,4 km, 5 682 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 7,5 km, 5 281 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 8,2 km, 10 087 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,6 km, 5 862 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 10,2 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bois Blanc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Braconne à 4,6 km, de la Braconne à 5,9 km
- rivières Anguienne à 8,8 km, Touvre à 10 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 3,6 km
- îles de Bourgines à 11 km, Marquet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mornac ?
- jan 9,8 %
- fév 3,3 %
- mars 6,6 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 9,8 %
- juil 11,5 %
- août 6,6 %
- sept 16,4 %
- oct 8,2 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mornac ?
Les maisons vendues à Mornac ont un terrain médian de 927 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 664 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 626 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 801 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.