Les découpages autour de Chazelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chazelles est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chazelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Malachite | 104 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 1 734 €/m² |
| 5 route de Marthon | 110 m² | 4 | 175 200 € | mai 2025 | 1 601 €/m² |
| 10 rue Georges Stephenson | 110 m² | 4 | 131 200 € | octobre 2024 | 2 135 €/m² |
| 14 route de la Rochefoucauld | 100 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 767 €/m² |
| 5 route de Marthon | 110 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 578 €/m² |
| 6 rue de l' Aiguillage | 106 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2025 | 505 €/m² |
| 14 route de la Rochefoucauld | 100 m² | 4 | 117 800 € | juin 2021 | 1 494 €/m² |
| 4 rue de la Courtine | 94 m² | 4 | 58 000 € | juin 2024 | 1 059 €/m² |
| 16 rue Léonard Jarraud | 92 m² | 4 | 129 960 € | juin 2025 | 1 372 €/m² |
| 15 avenue de la Gare | 120 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 569 €/m² |
| 51 route du Queroy | 115 m² | 4 | 177 500 € | juin 2021 | 1 892 €/m² |
| 7 rue de la Lanterne | 97 m² | 3 | 157 800 € | mai 2025 | 1 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 238 €/m² à 1 569 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chazelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 479 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 201 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chazelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chazelles
- Combien coûte le mètre carré à Chazelles ?
- Le prix médian à Chazelles est de 1 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 193 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chazelles ?
- Les maisons vendues à Chazelles ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Chazelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 route du Queroy | maison | 76 m² | 1 | 10 530 m² | 275 000 € | 3 618 | novembre 2025 |
| 4 rue Gutenberg | maison | 115 m² | 2 | 1 485 m² | 215 800 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 4 impasse César | maison | 136 m² | 5 | 1 237 m² | 192 500 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 2 impasse Pierre de Lune | maison | 84 m² | 4 | 1 155 m² | 105 750 € | 1 259 | octobre 2025 |
| 6 rue de l' Aiguillage | maison | 106 m² | 3 | 4 065 m² | 57 000 € | 538 | octobre 2025 |
| 5520 Bois des Caves | maison | 127 m² | 4 | 8 344 m² | 128 000 € | 1 008 | septembre 2025 |
| 32 route de Vouzan | maison | 50 m² | 3 | 430 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 9 rue Malachite | maison | 104 m² | 4 | 841 m² | 180 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 6 rue Petit Royal | maison | 90 m² | 5 | 740 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2025 |
| 43 rue Jean Monnet | maison | 116 m² | 5 | 109 760 € | 946 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Croisés | maison | 130 m² | 4 | 11 113 m² | 276 500 € | 2 127 | juillet 2025 |
| 16 rue Léonard Jarraud | maison | 92 m² | 4 | 4 286 m² | 129 960 € | 1 413 | juin 2025 |
| 7 rue de la Lanterne | maison | 97 m² | 3 | 357 m² | 157 800 € | 1 627 | mai 2025 |
| 5 route de Marthon | maison | 110 m² | 4 | 390 m² | 175 200 € | 1 593 | mai 2025 |
| 1 allée du Rail | maison | 73 m² | 3 | 573 m² | 134 000 € | 1 836 | avril 2025 |
| 2 rue de la Lanterne | maison | 42 m² | 2 | 490 m² | 18 322 € | 436 | avril 2025 |
| 6 rue de la Courtine | maison | 60 m² | 3 | 1 279 m² | 95 000 € | 1 583 | février 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 152 m² | 3 | 303 m² | 181 300 € | 1 193 | janvier 2025 |
| 10 rue Georges Stephenson | maison | 110 m² | 4 | 586 m² | 131 200 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 539 m² | 105 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 7 rue Papyrus | maison | 80 m² | 3 | 608 m² | 91 000 € | 1 138 | octobre 2024 |
| 5769 La Morandie | maison | 149 m² | 3 | 335 m² | 219 900 € | 1 476 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Courtine | maison | 94 m² | 4 | 2 915 m² | 58 000 € | 617 | juin 2024 |
| 4 rue Jacqueline Auriol | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 77 000 € | 642 | mai 2024 |
| 21 route de Marthon | maison | 157 m² | 7 | 701 m² | 95 000 € | 605 | février 2024 |
| 19 route de la Rochefoucauld | maison | 124 m² | 4 | 823 m² | 110 000 € | 887 | janvier 2024 |
| 5160 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 204 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 56 route de chez Poirier | maison | 118 m² | 3 | 1 700 m² | 81 000 € | 686 | octobre 2023 |
| 19 route de Marthon | maison | 135 m² | 6 | 1 168 m² | 222 950 € | 1 651 | septembre 2023 |
| 56 route de chez Poirier | maison | 118 m² | 3 | 9 413 m² | 74 000 € | 627 | juin 2023 |
| 14 route de la Rochefoucauld | maison | 100 m² | 4 | 573 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 3 impasse Tourmaline | maison | 97 m² | 6 | 796 m² | 216 275 € | 2 230 | mars 2023 |
| 24 route de Pranzac | maison | 130 m² | 4 | 6 814 m² | 108 000 € | 831 | février 2023 |
| 25 route de Marthon | maison | 36 m² | 3 | 888 m² | 57 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 48 m² | 2 | 2 268 m² | 40 500 € | 844 | janvier 2023 |
| 14 rue Dénis Papin | maison | 160 m² | 3 | 2 904 m² | 183 100 € | 1 144 | novembre 2022 |
| 12 route de chez Poirier | maison | 62 m² | 3 | 644 m² | 113 300 € | 1 827 | octobre 2022 |
| 14 avenue de la République | maison | 72 m² | 5 | 578 m² | 125 000 € | 1 736 | octobre 2022 |
| 6 route de la Rochefoucauld | maison | 140 m² | 5 | 300 m² | 78 000 € | 557 | août 2022 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 224 m² | 60 000 € | 462 | août 2022 |
| 35 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 87 m² | 3 | 1 670 m² | 195 000 € | 2 241 | juillet 2022 |
| 11 rue Georges Stephenson | maison | 128 m² | 4 | 3 428 m² | 170 000 € | 1 328 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Cerneaux | maison | 120 m² | 4 | 2 879 m² | 186 500 € | 1 554 | juin 2022 |
| 5 route de Marthon | maison | 110 m² | 4 | 390 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 29 rue de chez Bâtisse | maison | 88 m² | 4 | 1 138 m² | 142 500 € | 1 619 | mai 2022 |
| 1 rue Onyx | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 174 000 € | 1 871 | mai 2022 |
| 7 rue Calimero | maison | 146 m² | 5 | 1 800 m² | 176 500 € | 1 209 | mai 2022 |
| 15 rue de chez Bâtisse | maison | 92 m² | 4 | 1 036 m² | 179 800 € | 1 954 | mai 2022 |
| 5275 Chez Bâtisses | maison | 46 m² | 2 | 1 830 m² | 75 000 € | 1 630 | avril 2022 |
| 41 rue Jean Monnet | maison | 285 m² | 5 | 323 900 € | 1 136 | avril 2022 | |
| 19 route de Marthon | maison | 135 m² | 6 | 1 168 m² | 197 000 € | 1 459 | mars 2022 |
| 21 route de Marthon | maison | 157 m² | 7 | 701 m² | 232 000 € | 1 478 | mars 2022 |
| 1 rue Onyx | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 115 000 € | 1 237 | décembre 2021 |
| 8 rue Jacqueline Auriol | maison | 150 m² | 4 | 1 185 m² | 266 150 € | 1 774 | novembre 2021 |
| 76 route de la Rochefoucauld | maison | 90 m² | 4 | 1 353 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 28 route de Pranzac | maison | 125 m² | 5 | 15 162 m² | 300 000 € | 2 400 | novembre 2021 |
| 16 rue Guez de Balzac | maison | 84 m² | 3 | 2 869 m² | 172 090 € | 2 049 | octobre 2021 |
| 66 route du Queroy | maison | 190 m² | 3 | 18 961 m² | 185 000 € | 974 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 108 m² | 3 | 245 m² | 116 845 € | 1 082 | septembre 2021 |
| 2 route de Marthon | maison | 74 m² | 3 | 87 m² | 45 500 € | 615 | août 2021 |
| 25 rue de la Courtine | maison | 119 m² | 5 | 1 260 m² | 220 000 € | 1 849 | août 2021 |
| 5275 Chez Bâtisses | maison | 46 m² | 2 | 13 204 m² | 57 000 € | 1 239 | juin 2021 |
| 51 route du Queroy | maison | 115 m² | 4 | 6 010 m² | 177 500 € | 1 543 | juin 2021 |
| 14 route de la Rochefoucauld | maison | 100 m² | 4 | 1 105 m² | 117 800 € | 1 178 | juin 2021 |
| 5083 Treille | maison | 92 m² | 3 | 3 535 m² | 125 950 € | 1 369 | juin 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 211 m² | 46 000 € | 767 | mai 2021 |
| 7 rue Papyrus | maison | 80 m² | 3 | 608 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 1 impasse Alfred de Vigny | maison | 81 m² | 3 | 2 319 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 3 rue Guez de Balzac | maison | 92 m² | 4 | 2 108 m² | 56 000 € | 609 | mars 2021 |
| 3 impasse Henri Daras | maison | 60 m² | 3 | 3 196 m² | 82 500 € | 1 375 | février 2021 |
Autour de Chazelles
Chazelles est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Chazelles appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Chazelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pranzac 1 587 €/m² 3,3 km
- Bouëx 1 843 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-de-Montbron 946 €/m² 4,5 km
- Vouzan 1 860 €/m² 5,5 km
- Moulins-sur-Tardoire 1 265 €/m² 5,9 km
- Mornac 1 801 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chazelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garat 1 591 €/m² 8,0 km, 2 105 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 9,3 km, 3 255 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 10,0 km, 4 025 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 11,2 km, 7 408 hab.
- Montbron 828 €/m² 11,5 km, 2 000 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 11,8 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois Blanc à 4,5 km, de Dirac à 9,3 km
- rivière Anguienne à 8,5 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chazelles ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 12,9 %
- juin 11,4 %
- juil 5,7 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 14,3 %
- nov 8,6 %
- déc 2,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chazelles ?
Les maisons vendues à Chazelles ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 294 €/m² | 9 |
| 2024 | 881 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 569 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.