Les découpages autour de Saint-Germain-de-Montbron
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Montbron est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Montbron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse du Tait | 97 m² | 3 | 126 000 € | septembre 2025 | 1 161 €/m² |
| 26 impasse de la Venelle | 90 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2024 | 224 €/m² |
| 20 impasse chez Paquet | 93 m² | 4 | 79 000 € | février 2025 | 849 €/m² |
| 474 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 86 500 € | décembre 2022 | 958 €/m² |
| 474 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 559 €/m² |
| 458 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 119 000 € | avril 2022 | 1 152 €/m² |
| 3374 route des Gouffres | 85 m² | 3 | 72 000 € | avril 2021 | 900 €/m² |
| 1608 route des Carrières | 78 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2024 | 564 €/m² |
| 736 rue de la Croix | 78 m² | 3 | 96 000 € | septembre 2023 | 1 122 €/m² |
| 143 rue des Chaillats | 100 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 811 €/m² |
| 520 rue de Pont Sec | 122 m² | 3 | 235 900 € | novembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 66 route des Carrières | 104 m² | 4 | 106 000 € | septembre 2021 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 1 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Montbron, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 847 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-Montbron
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-Montbron ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-Montbron est de 946 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 787 €/m² et 1 299 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Montbron ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Montbron ont un terrain médian de 1 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Germain-de-Montbron depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143 rue des Chaillats | maison | 100 m² | 5 | 8 726 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 389 chemin des Poires | maison | 134 m² | 4 | 828 m² | 139 700 € | 1 043 | octobre 2025 |
| 22 impasse du Tait | maison | 97 m² | 3 | 12 410 m² | 126 000 € | 1 299 | septembre 2025 |
| 1020 route des Gouffres | maison | 65 m² | 1 | 572 m² | 27 000 € | 415 | juillet 2025 |
| 20 impasse chez Paquet | maison | 93 m² | 4 | 1 280 m² | 79 000 € | 849 | février 2025 |
| 63 chemin de la Brousse | maison | 164 m² | 5 | 2 089 m² | 129 000 € | 787 | janvier 2025 |
| 1608 route des Carrières | maison | 78 m² | 3 | 3 411 m² | 48 000 € | 615 | novembre 2024 |
| 26 impasse de la Venelle | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2024 |
| 520 rue de Pont Sec | maison | 122 m² | 3 | 1 648 m² | 235 900 € | 1 934 | novembre 2024 |
| 736 rue de la Croix | maison | 78 m² | 3 | 1 557 m² | 96 000 € | 1 231 | septembre 2023 |
| 24 impasse de la Rose | maison | 113 m² | 4 | 868 m² | 115 000 € | 1 018 | janvier 2023 |
| 88 route des Gouffres | maison | 154 m² | 5 | 160 000 € | 1 039 | décembre 2022 | |
| 474 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 371 m² | 86 500 € | 1 018 | décembre 2022 |
| 83 place de la Mare | maison | 76 m² | 1 | 895 m² | 51 000 € | 671 | octobre 2022 |
| 65 place de la Lanterne | maison | 88 m² | 5 | 1 276 m² | 145 000 € | 1 648 | août 2022 |
| 29 rue du Parc | maison | 223 m² | 6 | 948 m² | 80 000 € | 359 | juillet 2022 |
| 563 rue des Châtaigniers | maison | 149 m² | 3 | 315 m² | 137 000 € | 919 | juillet 2022 |
| 474 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 371 m² | 50 000 € | 588 | avril 2022 |
| 458 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 239 m² | 119 000 € | 1 227 | avril 2022 |
| 452 rue de l'Église | maison | 66 m² | 1 | 120 m² | 77 450 € | 1 173 | avril 2022 |
| 66 route des Carrières | maison | 104 m² | 4 | 1 393 m² | 106 000 € | 1 019 | septembre 2021 |
| 1465 rue du Château d'Eau | maison | 165 m² | 6 | 2 190 m² | 199 000 € | 1 206 | juillet 2021 |
| 1530 route de la Coulée Verte | maison | 66 m² | 3 | 6 162 m² | 28 000 € | 424 | mai 2021 |
| 3374 route des Gouffres | maison | 85 m² | 3 | 3 326 m² | 72 000 € | 847 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Montbron
Saint-Germain-de-Montbron est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 15 km, Pays des Feuillardiers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Montbron appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Montbron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Montbron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 7,9 km, 2 000 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 11,0 km, 2 107 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 11,9 km, 4 025 hab.
- Garat 1 591 €/m² 11,9 km, 2 105 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 13,7 km, 3 255 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 15,3 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 11 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 12 km
- forêts de Bois Blanc à 8,9 km, d'Horte à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Montbron ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Montbron ont un terrain médian de 1 276 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 018 €/m² | 9 |
| 2025 | 946 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.