Les découpages autour de Moulins-sur-Tardoire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins-sur-Tardoire est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulins-sur-Tardoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint-Sornin | 95 m² | 4 | 148 000 € | février 2025 | 1 539 €/m² |
| 85 route du Logis | 88 m² | 4 | 157 000 € | avril 2022 | 1 775 €/m² |
| 182 rue du Vieux Four | 101 m² | 4 | 107 000 € | avril 2021 | 1 321 €/m² |
| 344 impasse des Chênes | 109 m² | 4 | 173 400 € | janvier 2024 | 1 539 €/m² |
| 1 rue du Gros Noyer | 90 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 501 €/m² |
| 186 rue d'Anthieu | 100 m² | 5 | 210 000 € | mars 2023 | 1 897 €/m² |
| 1 bis route des Grottes | 104 m² | 3 | 148 000 € | mars 2022 | 1 419 €/m² |
| 182 impasse du Moulin | 121 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 2 397 €/m² |
| 11 route de Saint-Sornin | 86 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 964 €/m² |
| 722 route du Logis | 94 m² | 6 | 92 000 € | mai 2021 | 1 265 €/m² |
| 47 rue du Pic | 70 m² | 4 | 125 350 € | octobre 2025 | 1 799 €/m² |
| 26 route de la Vallée | 134 m² | 4 | 175 400 € | janvier 2025 | 1 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins-sur-Tardoire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 104 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins-sur-Tardoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulins-sur-Tardoire
- Combien coûte le mètre carré à Moulins-sur-Tardoire ?
- Le prix médian à Moulins-sur-Tardoire est de 1 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 558 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulins-sur-Tardoire ?
- Les maisons vendues à Moulins-sur-Tardoire ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Moulins-sur-Tardoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue du Pic | maison | 70 m² | 4 | 728 m² | 125 350 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 50 impasse du Pont | maison | 48 m² | 2 | 250 m² | 45 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 12 route du Belvédère | maison | 145 m² | 6 | 3 605 m² | 177 000 € | 1 221 | juin 2025 |
| 478 route du Château - Rancogne | maison | 119 m² | 6 | 611 m² | 95 000 € | 798 | avril 2025 |
| 8 route de Saint-Sornin | maison | 95 m² | 4 | 2 710 m² | 148 000 € | 1 558 | février 2025 |
| 26 route de la Vallée | maison | 134 m² | 4 | 175 400 € | 1 309 | janvier 2025 | |
| 1 rue du Gros Noyer | maison | 90 m² | 5 | 1 548 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 2 route du Panissaud | maison | 130 m² | 5 | 1 420 m² | 143 500 € | 1 104 | septembre 2024 |
| 182 impasse du Moulin | maison | 121 m² | 4 | 1 455 m² | 300 000 € | 2 479 | juillet 2024 |
| 344 impasse des Chênes | maison | 109 m² | 4 | 1 254 m² | 173 400 € | 1 591 | janvier 2024 |
| 2 impasse du Puy du Four | maison | 58 m² | 3 | 783 m² | 106 650 € | 1 839 | octobre 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 152 m² | 15 000 € | 227 | août 2023 |
| 362 impasse des Chênes | maison | 146 m² | 5 | 1 364 m² | 320 181 € | 2 193 | mars 2023 |
| 186 rue d'Anthieu | maison | 100 m² | 5 | 3 369 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2023 |
| 5 chemin de la Foret | maison | 67 m² | 3 | 1 047 m² | 149 300 € | 2 228 | août 2022 |
| 85 route du Logis | maison | 88 m² | 4 | 1 207 m² | 157 000 € | 1 784 | avril 2022 |
| 1 bis route des Grottes | maison | 104 m² | 3 | 909 m² | 148 000 € | 1 423 | mars 2022 |
| 6 rue du Got | maison | 105 m² | 6 | 805 m² | 140 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 10 route du Belvédère | maison | 74 m² | 5 | 1 538 m² | 140 000 € | 1 892 | novembre 2021 |
| 35 impasse du Pont | maison | 133 m² | 4 | 1 161 m² | 97 500 € | 733 | octobre 2021 |
| 5 chemin du Figuier | maison | 55 m² | 3 | 150 m² | 49 900 € | 907 | octobre 2021 |
| 11 route de Saint-Sornin | maison | 86 m² | 3 | 591 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2021 |
| 1 chemin des Galets | maison | 125 m² | 5 | 621 m² | 120 000 € | 960 | août 2021 |
| 722 route du Logis | maison | 94 m² | 6 | 1 164 m² | 92 000 € | 979 | mai 2021 |
| 182 rue du Vieux Four | maison | 101 m² | 4 | 4 356 m² | 107 000 € | 1 059 | avril 2021 |
| 5133 Métairie de Pierre Folle | maison | 70 m² | 3 | 76 001 € | 1 086 | avril 2021 | |
| 81 rue des Vignes - Rancogne | maison | 135 m² | 5 | 1 427 m² | 189 500 € | 1 404 | mars 2021 |
| 669 rue des Vignes - Rancogne | maison | 85 m² | 2 | 1 478 m² | 40 000 € | 471 | janvier 2021 |
| 24 chemin des Vignes - Rancogne | maison | 63 m² | 3 | 4 767 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2021 |
Autour de Moulins-sur-Tardoire
Moulins-sur-Tardoire est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 12 km, Pays des Feuillardiers à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moulins-sur-Tardoire appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Moulins-sur-Tardoire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sornin 1 407 €/m² 3,3 km
- Pranzac 1 587 €/m² 4,6 km
- Vouthon 885 €/m² 4,7 km
- Bunzac 926 €/m² 4,8 km
- Marillac-le-Franc 1 516 €/m² 5,5 km
- Chazelles 1 569 €/m² 5,9 km
- Saint-Germain-de-Montbron 946 €/m² 5,9 km
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins-sur-Tardoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 7,7 km, 2 000 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 8,9 km, 2 107 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 9,6 km, 2 015 hab.
- Brie 1 617 €/m² 12,0 km, 4 125 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 13,3 km, 3 255 hab.
- Garat 1 591 €/m² 13,3 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes grottes de Rancogne, de l'Ammonite
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 11 km, Val de Tardoire à 11 km
- forêts de la Braconne à 8,4 km, de Braconne à 8,5 km
- rivières Bellonne à 10 km, Bandiat à 11 km
- sites Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 8,6 km, Vallée de la Tardoire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulins-sur-Tardoire ?
Les maisons vendues à Moulins-sur-Tardoire ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 979 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.