Les découpages autour de Saint-Sornin
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sornin est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sornin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Plantier | 90 m² | 4 | 199 800 € | octobre 2024 | 2 342 €/m² |
| 16 rue de la Croix de Charlet | 90 m² | 4 | 75 812 € | novembre 2023 | 840 €/m² |
| 4 impasse du Plantier | 90 m² | 4 | 134 500 € | novembre 2022 | 1 677 €/m² |
| 8 rue de la Croix de Charlet | 90 m² | 4 | 172 000 € | avril 2022 | 2 156 €/m² |
| 24 route de Mazerolles | 92 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 686 €/m² |
| 32 bis route de Mazerolles | 88 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 706 €/m² |
| 32 A route de Mazerolles | 89 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 775 €/m² |
| 2 impasse du Plantier | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 647 €/m² |
| 7 route de Mazerolles | 90 m² | 3 | 82 000 € | avril 2023 | 924 €/m² |
| 35 grande Rue | 100 m² | 4 | 193 450 € | avril 2023 | 1 940 €/m² |
| 52 grande Rue | 89 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 903 €/m² |
| 6 Rochebertier | 92 m² | 5 | 53 010 € | janvier 2025 | 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sornin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 403 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sornin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sornin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sornin (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Sornin est de 1 407 €/m² pour une maison, en 2023, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 1 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sornin ?
- Les maisons vendues à Saint-Sornin ont un terrain médian de 1 038 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Sornin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 574 m² | 47 000 € | 627 | juin 2025 |
| 2 route des Grands Bois | maison | 54 m² | 2 | 1 369 m² | 101 400 € | 1 878 | juin 2025 |
| 6 Rochebertier | maison | 92 m² | 5 | 1 743 m² | 53 010 € | 576 | janvier 2025 |
| 2 impasse du Plantier | maison | 90 m² | 4 | 1 572 m² | 199 800 € | 2 220 | octobre 2024 |
| 7 route du Lavoir | maison | 164 m² | 7 | 1 805 m² | 250 350 € | 1 527 | octobre 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 160 000 € | 1 798 | octobre 2024 | |
| 17 Les Chaumes | maison | 60 m² | 4 840 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2024 | |
| 9 route du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 7 538 m² | 276 550 € | 2 127 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Croix de Charlet | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 75 812 € | 842 | novembre 2023 |
| 4 route de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 12 428 m² | 57 000 € | 760 | octobre 2023 |
| 6 route de Mazerolles | maison | 84 m² | 2 | 180 m² | 77 000 € | 917 | septembre 2023 |
| 2 lotissement le Plantier | maison | 112 m² | 3 | 1 277 m² | 198 800 € | 1 775 | septembre 2023 |
| 24 route de Mazerolles | maison | 92 m² | 4 | 944 m² | 155 000 € | 1 685 | juillet 2023 |
| 6 route du Ris et du Clos | maison | 72 m² | 2 | 467 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 616 m² | 193 450 € | 1 935 | avril 2023 |
| 32 bis route de Mazerolles | maison | 88 m² | 4 | 945 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 7 route de Mazerolles | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 82 000 € | 911 | avril 2023 |
| 3 rue des Michelots | maison | 93 m² | 2 | 457 m² | 70 000 € | 753 | avril 2023 |
| 2 route du Tourillon | maison | 93 m² | 3 | 421 m² | 132 500 € | 1 425 | février 2023 |
| 1 chemin d'Écossas | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 4 route de Mazerolles | maison | 104 m² | 4 | 694 m² | 130 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 1 chemin de la Lauriere | maison | 60 m² | 2 | 563 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Plantier | maison | 90 m² | 4 | 1 413 m² | 134 500 € | 1 494 | novembre 2022 |
| 3 route des Bouèges | maison | 76 m² | 4 | 662 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 150 m² | 7 | 5 809 m² | 110 000 € | 733 | septembre 2022 |
| 2 route du Lavoir | maison | 45 m² | 1 | 825 m² | 89 000 € | 1 978 | septembre 2022 |
| 1 route du Ponti | maison | 80 m² | 3 | 730 m² | 65 000 € | 813 | août 2022 |
| 2 chemin de la Lauriere | maison | 117 m² | 4 | 752 m² | 148 900 € | 1 273 | août 2022 |
| 1 route de Fontchabrier | maison | 127 m² | 5 | 1 154 m² | 142 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 11 route du Mas | maison | 72 m² | 3 | 17 708 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 9 route du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 7 538 m² | 265 000 € | 2 038 | juin 2022 |
| 1 route des Pommières | maison | 84 m² | 2 | 1 460 m² | 35 000 € | 417 | mai 2022 |
| 16 rue des Michelots | maison | 160 m² | 5 | 1 038 m² | 200 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 8 rue de la Croix de Charlet | maison | 90 m² | 4 | 749 m² | 172 000 € | 1 911 | avril 2022 |
| 32 A route de Mazerolles | maison | 89 m² | 4 | 734 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2022 |
| 6 route du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 3 345 m² | 98 000 € | 1 361 | février 2022 |
| 3 route du Ris et du Clos | maison | 80 m² | 3 | 5 226 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Croix de Charlet | maison | 102 m² | 5 | 675 m² | 101 500 € | 995 | décembre 2021 |
| 5281 La Fenêtre | maison | 130 m² | 4 | 2 123 m² | 172 000 € | 1 323 | décembre 2021 |
| 2 Chez Gros Pierre | maison | 36 m² | 1 | 4 845 m² | 44 450 € | 1 235 | novembre 2021 |
| 2 impasse du Plantier | maison | 90 m² | 4 | 1 572 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| 3 route de Fontchabrier | maison | 161 m² | 4 | 2 936 m² | 289 500 € | 1 798 | novembre 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 165 m² | 121 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 10 Rochebertier | maison | 120 m² | 3 | 839 m² | 178 000 € | 1 483 | juin 2021 |
| 11 route de Marillac | maison | 70 m² | 3 | 165 m² | 82 810 € | 1 183 | mai 2021 |
| 6 route des Bouèges | maison | 261 m² | 6 | 15 235 m² | 356 440 € | 1 366 | mai 2021 |
Autour de Saint-Sornin
Saint-Sornin est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 8,8 km, Pays des Feuillardiers à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sornin appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sornin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-sur-Tardoire 1 265 €/m² 3,3 km
- Vouthon 885 €/m² 4,0 km
- Marillac-le-Franc 1 516 €/m² 4,1 km
- Yvrac-et-Malleyrand 1 382 €/m² 4,3 km
- Montbron 828 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Orgedeuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sornin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 8,1 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 10,8 km, 2 015 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 12,2 km, 2 107 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 14,3 km, 3 111 hab.
- Brie 1 617 €/m² 14,8 km, 4 125 hab.
- Garat 1 591 €/m² 16,5 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 7,8 km, Val de Tardoire à 8,5 km
- forêts de la Braconne à 11 km, de Braconne à 11 km
- rivières Bellonne à 10 km, Trieux à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 7,8 km, Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sornin ?
Les maisons vendues à Saint-Sornin ont un terrain médian de 1 038 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 407 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.