Prix de l'immobilier à Montbron
828€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbron
Estimer un bien à Montbron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Carnot | 90 m² | 4 | 45 000 € | août 2025 | 506 €/m² |
| 5 rue du Professeur Basset | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 329 €/m² |
| 14 lotissement le Clos du Loup | 91 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 219 €/m² |
| 5934 place Naud | 95 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 209 €/m² |
| 5731 Le Panisson | 90 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2021 | 594 €/m² |
| 7 avenue du 11 Novembre | 92 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2022 | 1 575 €/m² |
| 17 Rampe de la Barbacane | 82 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 978 €/m² |
| 8 route de la Source | 98 m² | 4 | 110 092 € | avril 2024 | 824 €/m² |
| 25 rue Carnot | 99 m² | 4 | 82 629 € | novembre 2024 | 622 €/m² |
| 19 avenue du Groupe Scolaire | 98 m² | 4 | 97 000 € | avril 2023 | 819 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 81 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 819 €/m² |
| 19 avenue du Groupe Scolaire | 98 m² | 4 | 91 500 € | janvier 2022 | 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 904 €/m² à 828 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbron, une maison de moins de 70 m² se vend 903 €/m², et une maison de 190 m² et plus 421 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbron
- Combien coûte le mètre carré à Montbron ?
- Le prix médian à Montbron est de 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 608 €/m² et 1 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbron ?
- Les maisons vendues à Montbron ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Montbron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Piégut | maison | 145 m² | 6 | 721 m² | 120 000 € | 828 | décembre 2025 |
| 17 rue Carnot | maison | 108 m² | 4 | 76 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2025 |
| 16 rue du Combattant en Afn | maison | 69 m² | 3 | 780 m² | 150 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 5934 place Naud | maison | 95 m² | 4 | 624 m² | 115 000 € | 1 211 | décembre 2025 |
| 2 route de chez Maridou | maison | 77 m² | 5 | 277 m² | 58 500 € | 760 | décembre 2025 |
| 2 rue des Puits | maison | 131 m² | 4 | 1 577 m² | 150 000 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 5 rue des Mottes | maison | 41 m² | 1 | 61 m² | 20 000 € | 488 | novembre 2025 |
| 7 rue du Four à Pain | maison | 146 m² | 5 | 831 m² | 120 000 € | 822 | novembre 2025 |
| 8 route de chez Maridou | maison | 122 m² | 5 | 1 252 m² | 226 100 € | 1 853 | octobre 2025 |
| 27 bis rue de la Rochefoucauld | maison | 130 m² | 4 | 490 m² | 157 000 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 2 rue de chez Briquet | maison | 62 m² | 4 | 621 m² | 56 000 € | 903 | septembre 2025 |
| 12 lotissement les Coteaux de la Melette | maison | 74 m² | 3 | 964 m² | 139 000 € | 1 878 | août 2025 |
| 31 rue Carnot | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 45 000 € | 500 | août 2025 |
| 3 impasse de la Glycine | maison | 94 m² | 2 | 4 232 m² | 30 700 € | 327 | août 2025 |
| 6 place de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 912 m² | 73 000 € | 608 | août 2025 |
| 24 Rampe de la Barbacane | maison | 54 m² | 3 | 61 m² | 44 500 € | 824 | juillet 2025 |
| 1 rue des Mottes | maison | 69 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 725 | juin 2025 |
| 3 rue Froide | maison | 255 m² | 12 | 479 m² | 64 000 € | 251 | mai 2025 |
| 12 rue des Marronnières | maison | 75 m² | 5 | 909 m² | 70 000 € | 933 | mai 2025 |
| 3 rue du Docteur Laborde | maison | 64 m² | 2 | 57 m² | 60 000 € | 938 | avril 2025 |
| 5 rue du Professeur Basset | maison | 90 m² | 4 | 815 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 20 Les Queriats | maison | 101 m² | 5 | 810 m² | 63 000 € | 624 | janvier 2025 |
| 17 Rampe de la Barbacane | maison | 82 m² | 4 | 294 m² | 80 000 € | 976 | janvier 2025 |
| 5 rue de chez Briquet | maison | 85 m² | 3 | 733 m² | 117 000 € | 1 376 | décembre 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 81 m² | 4 | 877 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 2 impasse les Nougettes | maison | 140 m² | 4 | 8 319 m² | 77 500 € | 554 | novembre 2024 |
| 25 rue Carnot | maison | 99 m² | 4 | 171 m² | 82 629 € | 835 | novembre 2024 |
| 21 Rampe de la Barbacane | maison | 160 m² | 6 | 413 m² | 49 000 € | 306 | septembre 2024 |
| 3 place Gillibert Duplantier | maison | 94 m² | 3 | 108 m² | 106 110 € | 1 129 | août 2024 |
| 3 rue des Jardins | maison | 76 m² | 4 | 940 m² | 120 000 € | 1 579 | août 2024 |
| 17 rue de Limoges | maison | 66 m² | 3 | 711 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2024 |
| 16 rue de Limoges | maison | 77 m² | 3 | 301 m² | 55 610 € | 722 | juin 2024 |
| 7 rue du Combattant en Afn | maison | 85 m² | 3 | 863 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2024 |
| 31 rue de la Rochefoucauld | maison | 212 m² | 8 | 1 620 m² | 185 000 € | 873 | mai 2024 |
| 8 route de la Source | maison | 98 m² | 4 | 1 428 m² | 110 092 € | 1 123 | avril 2024 |
| 37 bis rue de Limoges | maison | 107 m² | 4 | 325 m² | 121 000 € | 1 131 | avril 2024 |
| 14 lotissement le Clos du Loup | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2024 |
| 2 route de chez Joubert | maison | 149 m² | 5 | 2 749 m² | 281 000 € | 1 886 | février 2024 |
| 1 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 25 m² | 1 | 892 m² | 240 000 € | 9 600 | janvier 2024 |
| 35 rue Gambetta | maison | 150 m² | 6 | 162 m² | 40 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 8 Faubourg Saint Maurice | maison | 40 m² | 1 | 148 m² | 17 000 € | 425 | janvier 2024 |
| 27 rue Gambetta | maison | 79 m² | 4 | 71 m² | 73 500 € | 930 | janvier 2024 |
| 4 Puydou | maison | 55 m² | 2 | 3 634 m² | 88 347 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 41 rue de Limoges | maison | 75 m² | 3 | 73 m² | 41 500 € | 553 | décembre 2023 |
| 1 bis rue d'Angoulême | maison | 60 m² | 3 | 98 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 5 place Naud | maison | 81 m² | 4 | 323 m² | 43 440 € | 536 | novembre 2023 |
| 31 rue de Limoges | maison | 44 m² | 3 | 75 m² | 35 500 € | 807 | octobre 2023 |
| 1 rue Jean Beauchateau | maison | 91 m² | 3 | 118 m² | 52 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 27 bis rue de la Rochefoucauld | maison | 130 m² | 4 | 490 m² | 163 000 € | 1 254 | septembre 2023 |
| 4 place Naud | maison | 150 m² | 5 | 788 m² | 345 000 € | 2 300 | août 2023 |
| 21 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 100 m² | 78 200 € | 652 | juillet 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 285 m² | 140 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 1 allée des Roses Trémieres | maison | 60 m² | 3 | 359 m² | 92 500 € | 1 542 | juin 2023 |
| 5000 Le Moulin Neuf | maison | 150 m² | 3 | 340 000 € | 2 267 | juin 2023 | |
| 6 rue de la Grande Vigne | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 127 150 € | 1 272 | avril 2023 |
| 12 boulevard des Pierrots | maison | 82 m² | 3 | 671 m² | 147 000 € | 1 793 | avril 2023 |
| 6 lotissement le Pinier | maison | 94 m² | 5 | 641 m² | 74 700 € | 795 | avril 2023 |
| 6 Rampe de la Barbacane | maison | 54 m² | 3 | 60 m² | 31 000 € | 574 | avril 2023 |
| 19 avenue du Groupe Scolaire | maison | 98 m² | 4 | 1 400 m² | 97 000 € | 990 | avril 2023 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 365 m² | 84 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 13 route de chez Clergeau | maison | 120 m² | 4 | 255 m² | 145 500 € | 1 213 | février 2023 |
| 4 avenue du Groupe Scolaire | maison | 158 m² | 6 | 652 m² | 150 000 € | 949 | janvier 2023 |
| 3 chemin des Épars | maison | 116 m² | 6 | 851 m² | 113 600 € | 979 | janvier 2023 |
| 7 place Naud | maison | 140 m² | 4 | 329 m² | 180 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 4 bis place Naud | maison | 74 m² | 4 | 612 m² | 85 000 € | 1 149 | novembre 2022 |
| 22 Rampe de la Barbacane | maison | 74 m² | 1 | 81 m² | 125 000 € | 1 689 | novembre 2022 |
| 9 rue Carnot | maison | 159 m² | 6 | 170 m² | 99 000 € | 623 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Relais | maison | 170 m² | 4 | 856 m² | 141 810 € | 834 | novembre 2022 |
| 2 route de chez Clergeau | maison | 110 m² | 3 | 170 900 € | 1 554 | novembre 2022 | |
| 25 rue d'Angoulême | maison | 190 m² | 7 | 262 m² | 80 000 € | 421 | octobre 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 420 m² | 179 100 € | 2 296 | octobre 2022 |
| 14 rue Carnot | maison | 127 m² | 4 | 143 m² | 97 500 € | 768 | août 2022 |
| 9 lotissement le Pinier | maison | 93 m² | 5 | 677 m² | 74 700 € | 803 | août 2022 |
| 7 avenue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 4 | 768 m² | 158 000 € | 1 717 | juillet 2022 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 140 m² | 4 | 5 847 m² | 296 000 € | 2 114 | juin 2022 |
| 3 bis rue Jean Beauchateau | maison | 90 m² | 7 | 309 m² | 45 000 € | 500 | juin 2022 |
| 37 rue Gambetta | maison | 100 m² | 3 | 51 m² | 85 000 € | 850 | mai 2022 |
| 20 rue de Limoges | maison | 147 m² | 7 | 551 m² | 50 000 € | 340 | mai 2022 |
| 7 lotissement le Pinier | maison | 93 m² | 5 | 556 m² | 85 000 € | 914 | mars 2022 |
| 17 route du Bournit | maison | 90 m² | 3 | 562 m² | 80 000 € | 889 | mars 2022 |
Autour de Montbron
Montbron est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 8,0 km, Pays des Feuillardiers à 29 km.
Les communes limitrophes
Montbron touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouthon 885 €/m² 4,3 km
- Eymouthiers 753 €/m² 4,8 km
- Saint-Sornin 1 407 €/m² 4,9 km
- Écuras 1 271 €/m² 5,3 km
- Rouzède 1 266 €/m² 6,9 km
- Varaignes Dordogne 925 €/m² 7,2 km
- Marthon 1 047 €/m² 7,6 km
- Feuillade 372 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Orgedeuil, Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 13,0 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 15,6 km, 2 015 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 16,4 km, 2 107 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 17,3 km, 3 111 hab.
- Garat 1 591 €/m² 19,4 km, 2 105 hab.
- Brie 1 617 €/m² 19,6 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Fontéchevade, de Montgaudier
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 3,6 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 3,9 km
- rivière Trieux à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbron ?
- jan 9,5 %
- fév 6,0 %
- mars 6,0 %
- avr 9,5 %
- mai 4,3 %
- juin 8,6 %
- juil 8,6 %
- août 9,5 %
- sept 5,2 %
- oct 7,8 %
- nov 14,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montbron ?
Les maisons vendues à Montbron ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 904 €/m² | 29 |
| 2022 | 901 €/m² | 24 |
| 2023 | 990 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 117 €/m² | 18 |
| 2025 | 828 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.