Prix de l'immobilier à Écuras
1 271€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écuras
Estimer un bien à Écuras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bois | 68 m² | 3 | 106 280 € | avril 2025 | 1 563 €/m² |
| 3 Le Giligies | 63 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 768 €/m² |
| 21 Le Chat | 66 m² | 3 | 81 000 € | février 2023 | 1 457 €/m² |
| 35 Le Chat | 64 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 934 €/m² |
| 79 rue des Tulipes | 64 m² | 3 | 67 000 € | février 2023 | 1 242 €/m² |
| 49 Le Chat | 67 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 710 €/m² |
| 6 lotissement des Marronniers | 70 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2025 | 1 063 €/m² |
| 82 rue des Tulipes | 60 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 533 €/m² |
| 151 rue des Narcisses | 68 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 1 399 €/m² |
| 37 route de Montbron | 62 m² | 3 | 52 900 € | novembre 2023 | 1 011 €/m² |
| 1 Lieu dit Puy de Chat | 71 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 845 €/m² |
| 6 rue du Bois | 59 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2025 | 1 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 110 €/m² à 1 271 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écuras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 209 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 050 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écuras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écuras
- Combien coûte le mètre carré à Écuras ?
- Le prix médian à Écuras est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écuras ?
- Les maisons vendues à Écuras ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Écuras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 Le Chat | maison | 56 m² | 3 | 558 m² | 104 300 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 18 route du Triangle | maison | 150 m² | 5 | 8 448 m² | 209 000 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 1 Lieu dit Puy de Chat | maison | 71 m² | 3 | 19 168 m² | 80 000 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 82 rue des Tulipes | maison | 60 m² | 3 | 649 m² | 92 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 223 avenue du Chat | maison | 62 m² | 4 | 677 m² | 76 520 € | 1 234 | novembre 2025 |
| 6 rue du Bois | maison | 59 m² | 3 | 387 m² | 75 000 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 41 Le Chat | maison | 75 m² | 4 | 342 m² | 73 900 € | 985 | novembre 2025 |
| 148 rue des Narcisses | maison | 120 m² | 4 | 496 m² | 127 000 € | 1 058 | novembre 2025 |
| 6 lotissement des Marronniers | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 74 000 € | 1 057 | novembre 2025 |
| 238 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 687 m² | 111 700 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 1 Le Maine Bouyer | maison | 65 m² | 2 | 784 m² | 14 000 € | 215 | octobre 2025 |
| 11 Les Pies | maison | 44 m² | 1 | 474 m² | 92 000 € | 2 091 | septembre 2025 |
| 4 Lieu dit Puy de Chat | maison | 225 m² | 4 | 245 000 € | 1 089 | août 2025 | |
| 18 Le Chat | maison | 60 m² | 4 | 208 m² | 49 000 € | 817 | juin 2025 |
| 135 rue des Narcisses | maison | 72 m² | 4 | 577 m² | 127 000 € | 1 764 | juin 2025 |
| 14 Les Defaix | maison | 162 m² | 5 | 463 m² | 98 300 € | 607 | mai 2025 |
| 143 rue des Narcisses | maison | 57 m² | 3 | 489 m² | 52 650 € | 924 | avril 2025 |
| 13 La Borderie | maison | 110 m² | 4 | 5 759 m² | 92 000 € | 836 | avril 2025 |
| 4 rue du Bois | maison | 68 m² | 3 | 638 m² | 106 280 € | 1 563 | avril 2025 |
| 5 Germanas | maison | 50 m² | 2 | 1 895 m² | 106 000 € | 2 120 | avril 2025 |
| 2 route du Chambon | maison | 221 m² | 6 | 9 174 m² | 347 050 € | 1 570 | avril 2025 |
| 211 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 717 m² | 126 700 € | 2 044 | avril 2025 |
| 3 Les Pies | maison | 75 m² | 4 | 1 856 m² | 153 000 € | 2 040 | mars 2025 |
| 5 route de Bussiere Badil | maison | 108 m² | 5 | 1 282 m² | 35 000 € | 324 | mars 2025 |
| 169 rue des Magnolias | maison | 169 m² | 4 | 1 537 m² | 211 375 € | 1 251 | mars 2025 |
| 124 rue des Narcisses | maison | 70 m² | 2 | 640 m² | 121 000 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 101 rue des Tulipes | maison | 36 m² | 3 | 725 m² | 58 000 € | 1 611 | janvier 2025 |
| 61 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 375 m² | 54 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 2 lotissement des Mines | maison | 159 m² | 5 | 1 096 m² | 216 700 € | 1 363 | novembre 2024 |
| 229 rue des Forsythias | maison | 81 m² | 4 | 548 m² | 112 000 € | 1 383 | octobre 2024 |
| 6 Chez Cambrai | maison | 150 m² | 4 | 16 522 m² | 80 000 € | 533 | octobre 2024 |
| 231 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 604 m² | 123 000 € | 1 984 | septembre 2024 |
| 1 Chassagne | maison | 289 m² | 10 | 8 611 m² | 150 000 € | 519 | septembre 2024 |
| 118 Le Chat | maison | 50 m² | 3 | 607 m² | 81 500 € | 1 630 | septembre 2024 |
| 228 Le Chat | maison | 93 m² | 5 | 625 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2024 |
| 76 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 396 m² | 53 750 € | 1 493 | août 2024 |
| 83 rue des Tulipes | maison | 82 m² | 4 | 649 m² | 106 500 € | 1 299 | juin 2024 |
| 4 route de l'Étang | maison | 159 m² | 3 | 10 406 m² | 150 000 € | 943 | juin 2024 |
| 33 Le Chat | maison | 55 m² | 4 | 323 m² | 20 000 € | 364 | mai 2024 |
| 232 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 655 m² | 135 600 € | 2 187 | mai 2024 |
| 178 rue des Magnolias | maison | 64 m² | 4 | 496 m² | 72 180 € | 1 128 | mai 2024 |
| 167 rue des Magnolias | maison | 109 m² | 4 | 864 m² | 196 150 € | 1 800 | mai 2024 |
| 217 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 415 m² | 77 500 € | 1 250 | avril 2024 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 90 m² | 2 | 5 889 m² | 48 000 € | 533 | mars 2024 |
| 119 Le Chat | maison | 49 m² | 3 | 411 m² | 64 900 € | 1 324 | mars 2024 |
| 3 Le Giligies | maison | 63 m² | 3 | 1 092 m² | 120 000 € | 1 905 | janvier 2024 |
| 3 route de Bussiere Badil | maison | 94 m² | 3 | 4 484 m² | 135 000 € | 1 436 | décembre 2023 |
| 27 La Borderie | maison | 121 m² | 4 | 3 141 m² | 80 000 € | 661 | décembre 2023 |
| 110 Le Chat | maison | 56 m² | 3 | 522 m² | 71 250 € | 1 272 | décembre 2023 |
| 37 route de Montbron | maison | 62 m² | 3 | 711 m² | 52 900 € | 853 | novembre 2023 |
| 2 A Le Chat | maison | 80 m² | 3 | 641 m² | 123 400 € | 1 543 | octobre 2023 |
| 5 Les Limousines | maison | 80 m² | 2 | 315 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 94 rue des Tulipes | maison | 55 m² | 3 | 520 m² | 60 800 € | 1 105 | octobre 2023 |
| 7 route du Chambon | maison | 81 m² | 3 | 3 329 m² | 50 350 € | 622 | octobre 2023 |
| 106 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 459 m² | 55 000 € | 1 528 | septembre 2023 |
| 3 Les Defaix | maison | 94 m² | 3 | 1 277 m² | 90 000 € | 957 | septembre 2023 |
| 56 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 233 m² | 45 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 26 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 436 m² | 86 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 35 Le Chat | maison | 64 m² | 3 | 343 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2023 |
| 19 route de Bussiere Badil | maison | 50 m² | 2 | 215 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 3 Les Forets | maison | 88 m² | 8 | 7 340 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 13 Les Limousines | maison | 129 m² | 4 | 1 388 m² | 135 000 € | 1 047 | juillet 2023 |
| 39 route de Montbron | maison | 180 m² | 6 | 5 198 m² | 140 000 € | 778 | juillet 2023 |
| 8 A rue du Bois | maison | 38 m² | 3 | 331 m² | 68 300 € | 1 797 | juin 2023 |
| 151 rue des Narcisses | maison | 68 m² | 3 | 475 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2023 |
| 89 rue des Tulipes | maison | 94 m² | 3 | 509 m² | 103 000 € | 1 096 | mai 2023 |
| 226 rue des Forsythias | maison | 75 m² | 6 | 486 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 160 rue des Magnolias | maison | 156 m² | 5 | 1 537 m² | 236 600 € | 1 517 | mai 2023 |
| 216 Le Chat | maison | 62 m² | 4 | 486 m² | 95 000 € | 1 532 | avril 2023 |
| 19 Le Chat | maison | 36 m² | 3 | 347 m² | 29 127 € | 809 | avril 2023 |
| 7 rue du Bois | maison | 56 m² | 4 | 414 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 60 Le Chat | maison | 89 m² | 4 | 449 m² | 122 000 € | 1 371 | avril 2023 |
| 225 rue des Forsythias | maison | 88 m² | 4 | 490 m² | 109 500 € | 1 244 | avril 2023 |
| 88 Le Chat | maison | 64 m² | 4 | 390 m² | 59 710 € | 933 | mars 2023 |
| 2 route de Bussiere Badil | maison | 52 m² | 2 | 3 374 m² | 53 000 € | 1 019 | mars 2023 |
| 229 rue des Forsythias | maison | 81 m² | 4 | 548 m² | 80 810 € | 998 | février 2023 |
| 79 rue des Tulipes | maison | 64 m² | 3 | 658 m² | 67 000 € | 1 047 | février 2023 |
| 49 Le Chat | maison | 67 m² | 3 | 539 m² | 40 000 € | 597 | février 2023 |
| 181 rue des Magnolias | maison | 109 m² | 4 | 1 123 m² | 160 000 € | 1 468 | février 2023 |
| 238 rue des Forsythias | maison | 62 m² | 4 | 687 m² | 82 000 € | 1 323 | février 2023 |
Autour de Écuras
Écuras est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 6,5 km, Pays des Feuillardiers à 24 km, monts de Châlus à 39 km.
Les communes limitrophes
Écuras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouzède 1 266 €/m² 3,5 km
- Eymouthiers 753 €/m² 4,4 km
- Montbron 828 €/m² 5,3 km
- Bussière-Badil Dordogne 740 €/m² 5,3 km
- Roussines 1 099 €/m² 6,2 km
- Busserolles Dordogne 1 536 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écuras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 17,2 km, 4 025 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 18,3 km, 3 111 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 18,9 km, 3 057 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 19,2 km, 2 015 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 21,5 km, 2 107 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 22,7 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Val de Tardoire
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 1,7 km
- rivières Trieux à 3,0 km, Nauzon à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écuras ?
- jan 10,1 %
- fév 8,8 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 9,4 %
- juin 8,8 %
- juil 4,4 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 11,9 %
- nov 8,8 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Écuras ?
Les maisons vendues à Écuras ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 363 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.