Les découpages autour de Bussière-Badil
Estimer un bien à Bussière-Badil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 Tartou | 71 m² | 3 | 42 460 € | décembre 2024 | 723 €/m² |
| 3 Le Bourg | 71 m² | 3 | 281 320 € | août 2023 | 2 052 €/m² |
| 3 Le Bourg | 71 m² | 3 | 145 850 € | juillet 2021 | 1 937 €/m² |
| 220 Les Tuilières Basses | 75 m² | 3 | 106 500 € | décembre 2023 | 738 €/m² |
| 77 Le Bourg | 66 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 825 €/m² |
| 147 Etapeau | 72 m² | 2 | 100 000 € | juin 2022 | 1 054 €/m² |
| 206 Chez Donnet | 68 m² | 2 | 25 000 € | mai 2022 | 297 €/m² |
| 68 Le Bourg | 60 m² | 3 | 106 145 € | octobre 2022 | 1 935 €/m² |
| 45 Le Bourg | 75 m² | 2 | 39 000 € | mars 2022 | 658 €/m² |
| 21 A Le Bourg | 58 m² | 3 | 68 000 € | avril 2021 | 1 011 €/m² |
| 157 Le Grand Saberol | 58 m² | 3 | 40 000 € | avril 2021 | 569 €/m² |
| 37 Le Bourg | 90 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 1 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussière-Badil, une maison de moins de 70 m² se vend 925 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 780 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bussière-Badil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bussière-Badil
- Combien coûte le mètre carré à Bussière-Badil ?
- Le prix médian à Bussière-Badil est de 740 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 1 493 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bussière-Badil ?
- Les maisons vendues à Bussière-Badil ont un terrain médian de 2 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bussière-Badil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 949 m² | 115 000 € | 1 983 | avril 2025 |
| 250 La Bourgeade | maison | 112 m² | 3 | 2 623 m² | 111 925 € | 999 | avril 2025 |
| 174 Tartou | maison | 71 m² | 3 | 276 m² | 42 460 € | 598 | décembre 2024 |
| 47 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 250 m² | 59 000 € | 1 180 | novembre 2024 |
| 222 Les Tuilières Basses | maison | 96 m² | 4 | 3 311 m² | 40 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 37 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 138 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2024 |
| 52 Le Bourg | maison | 64 m² | 1 | 538 m² | 45 000 € | 703 | juillet 2024 |
| 49 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 481 m² | 70 928 € | 567 | juillet 2024 |
| 185 Montouleix | maison | 138 m² | 6 | 18 452 m² | 206 000 € | 1 493 | avril 2024 |
| 107 Croix de l'Autel | maison | 50 m² | 2 | 2 759 m² | 116 000 € | 2 320 | janvier 2024 |
| 227 Les Tuilières Hautes | maison | 55 m² | 2 | 2 716 m² | 135 300 € | 2 460 | décembre 2023 |
| 220 Les Tuilières Basses | maison | 75 m² | 3 | 2 005 m² | 106 500 € | 1 420 | décembre 2023 |
| 171 Tartou | maison | 41 m² | 1 | 1 337 m² | 15 000 € | 366 | octobre 2023 |
| 56 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 498 m² | 80 000 € | 606 | août 2023 |
| 3 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 2 190 m² | 281 320 € | 3 962 | août 2023 |
| 109 Le Pinier | maison | 120 m² | 6 | 1 087 m² | 171 297 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 105 bis Le Bourg | maison | 118 m² | 3 | 4 263 m² | 180 000 € | 1 525 | juillet 2023 |
| 114 A Le Pinier | maison | 161 m² | 3 | 2 215 m² | 65 000 € | 404 | avril 2023 |
| 26 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 486 m² | 13 000 € | 283 | décembre 2022 |
| 203 Valette | maison | 160 m² | 5 | 2 007 m² | 117 000 € | 731 | novembre 2022 |
| 68 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 339 m² | 106 145 € | 1 769 | octobre 2022 |
| 62 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 213 m² | 72 000 € | 720 | août 2022 |
| 243 I Terres des Petits Bois | maison | 52 m² | 3 | 4 780 m² | 55 000 € | 1 058 | juillet 2022 |
| 223 A Les Tuilières Basses | maison | 37 m² | 1 | 2 373 m² | 38 000 € | 1 027 | juin 2022 |
| 147 Etapeau | maison | 72 m² | 2 | 16 767 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 258 La Bourgeade | maison | 65 m² | 5 | 2 452 m² | 18 000 € | 277 | mai 2022 |
| 206 Chez Donnet | maison | 68 m² | 2 | 2 997 m² | 25 000 € | 368 | mai 2022 |
| 232 Petit Fonchy | maison | 56 m² | 3 | 3 221 m² | 87 000 € | 1 554 | mai 2022 |
| 11 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 6 563 m² | 116 000 € | 1 027 | avril 2022 |
| 45 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 48 m² | 39 000 € | 520 | mars 2022 |
| 51 Le Bourg | maison | 192 m² | 7 | 4 634 m² | 203 000 € | 1 057 | mars 2022 |
| 256 La Bourgeade | maison | 66 m² | 1 | 1 842 m² | 34 300 € | 520 | mars 2022 |
| 243 bis Les Bois des Tuilleres | maison | 130 m² | 5 | 1 276 m² | 85 000 € | 654 | février 2022 |
| 252 La Bourgeade | maison | 63 m² | 2 | 1 148 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2021 |
| 215 Grand Poueix | maison | 63 m² | 1 | 3 955 m² | 36 000 € | 571 | novembre 2021 |
| 27 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 108 m² | 64 125 € | 583 | septembre 2021 |
| 3 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 2 190 m² | 145 850 € | 2 054 | juillet 2021 |
| 12 Le Bourg | maison | 157 m² | 5 | 2 973 m² | 137 755 € | 877 | juin 2021 |
| 41 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 907 m² | 102 000 € | 850 | mai 2021 |
| 21 A Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 3 220 m² | 68 000 € | 1 172 | avril 2021 |
| 157 Le Grand Saberol | maison | 58 m² | 3 | 3 030 m² | 40 000 € | 690 | avril 2021 |
| 64 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 832 m² | 40 000 € | 465 | mars 2021 |
| 152 Etapeau | maison | 36 m² | 1 | 30 000 € | 833 | mars 2021 | |
| 2 Le Bourg | maison | 80 m² | 1 | 1 393 m² | 163 000 € | 2 038 | février 2021 |
| 77 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 173 m² | 48 000 € | 727 | janvier 2021 |
Autour de Bussière-Badil
Bussière-Badil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 12 km, Pays des Feuillardiers à 23 km, monts de Châlus à 36 km.
Les communes limitrophes
Bussière-Badil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eymouthiers Charente 753 €/m² 4,0 km
- Busserolles 1 536 €/m² 5,2 km
- Écuras Charente 1 271 €/m² 5,3 km
- Teyjat 1 265 €/m² 5,7 km
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Soudat, Étouars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussière-Badil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron Charente 828 €/m² 8,4 km, 2 000 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 13,6 km, 3 057 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois Charente 1 232 €/m² 21,4 km, 4 025 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 22,6 km, 2 326 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure Charente 1 172 €/m² 23,5 km, 3 111 hab.
- Rivières Charente 1 493 €/m² 23,8 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trieux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 4,8 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 6,7 km
- rivières Nauzon à 8,2 km, Doue à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bussière-Badil ?
Les maisons vendues à Bussière-Badil ont un terrain médian de 2 006 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 12 |
| 2022 | 731 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 424 €/m² | 8 |
| 2024 | 740 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.