Les découpages autour de Saint-Estèphe
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Estèphe est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Estèphe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 216 Bridarias Nord | 105 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 648 €/m² |
| 145 D Lacaujammet Sud | 107 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 310 €/m² |
| 1070 route des Grands Champs | 103 m² | 3 | 319 370 € | octobre 2025 | 3 101 €/m² |
| 150 lotissement Bois Périgord | 95 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 814 €/m² |
| 59 Lapouge Nord | 100 m² | 3 | 48 000 € | décembre 2022 | 732 €/m² |
| 149 Lacaujammet | 92 m² | 4 | 81 000 € | avril 2021 | 1 024 €/m² |
| 16 F Sur les Moulins | 86 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 975 €/m² |
| 215 Bridarias Nord | 100 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2021 | 1 922 €/m² |
| 47 A Le Verger | 99 m² | 2 | 250 000 € | novembre 2023 | 1 812 €/m² |
| 7 lotissement Bois Périgord | 88 m² | 5 | 85 000 € | avril 2022 | 1 246 €/m² |
| 5000 Lapouge | 85 m² | 5 | 169 313 € | décembre 2022 | 2 547 €/m² |
| 111 Fixard | 78 m² | 3 | 87 000 € | février 2025 | 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Estèphe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 274 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Estèphe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Estèphe
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Estèphe (Dordogne) ?
- Le prix médian à Saint-Estèphe est de 1 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 981 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Estèphe ?
- Les maisons vendues à Saint-Estèphe ont un terrain médian de 2 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Estèphe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 lotissement Bois Périgord | maison | 95 m² | 5 | 2 796 m² | 175 000 € | 1 842 | novembre 2025 |
| 1070 route des Grands Champs | maison | 103 m² | 3 | 2 279 m² | 319 370 € | 3 101 | octobre 2025 |
| 130 ruelle des Deux Puits | maison | 53 m² | 2 | 105 000 € | 1 981 | septembre 2025 | |
| 630 route du Menhir | maison | 74 m² | 3 | 887 m² | 40 000 € | 541 | septembre 2025 |
| 61 rue de la Rose des Vents | maison | 134 m² | 2 | 537 m² | 50 000 € | 373 | août 2025 |
| 27 chemin des Brav | maison | 42 m² | 2 | 1 001 m² | 62 000 € | 1 476 | juillet 2025 |
| 191 Seguinaud Nord | maison | 140 m² | 5 | 5 771 m² | 100 000 € | 714 | mars 2025 |
| 50 Le Verger | maison | 154 m² | 5 | 333 550 € | 2 166 | février 2025 | |
| 111 Fixard | maison | 78 m² | 3 | 6 020 m² | 87 000 € | 1 115 | février 2025 |
| 30 Les Petits Moulins | maison | 255 m² | 5 | 2 432 m² | 295 000 € | 1 157 | février 2025 |
| 216 Bridarias Nord | maison | 105 m² | 4 | 328 m² | 50 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 144 Lacaujammet Sud | maison | 40 m² | 1 | 2 942 m² | 29 100 € | 728 | septembre 2024 |
| 16 F Sur les Moulins | maison | 86 m² | 4 | 545 m² | 65 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 172 Lacaujammet | maison | 72 m² | 3 | 1 692 m² | 112 600 € | 1 564 | mai 2024 |
| 41 Ligneras | maison | 77 m² | 3 | 187 450 € | 2 434 | mars 2024 | |
| 131 La Menardie | maison | 53 m² | 2 | 3 692 m² | 160 000 € | 3 019 | février 2024 |
| 47 A Le Verger | maison | 99 m² | 2 | 1 392 m² | 250 000 € | 2 525 | novembre 2023 |
| 9000 Fixard | maison | 145 m² | 4 | 1 489 m² | 187 000 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 132 La Menardie | maison | 156 m² | 5 | 4 922 m² | 196 262 € | 1 258 | mai 2023 |
| Lapouge Nord | maison | 68 m² | 4 | 767 m² | 130 150 € | 1 914 | avril 2023 |
| 145 D Lacaujammet Sud | maison | 107 m² | 4 | 2 500 m² | 200 000 € | 1 869 | mars 2023 |
| 5000 Lapouge | maison | 85 m² | 5 | 1 800 m² | 169 313 € | 1 992 | décembre 2022 |
| 59 Lapouge Nord | maison | 100 m² | 3 | 310 m² | 48 000 € | 480 | décembre 2022 |
| 248 Le Briodet Haut | maison | 78 m² | 6 | 150 000 € | 1 923 | septembre 2022 | |
| 62 Lapouge Nord | maison | 132 m² | 3 | 1 144 m² | 72 000 € | 545 | septembre 2022 |
| 21 Sur les Moulins | maison | 130 m² | 6 | 234 606 € | 1 805 | août 2022 | |
| 91 Tartefume | maison | 38 m² | 1 | 930 m² | 25 000 € | 658 | mai 2022 |
| 7 lotissement Bois Périgord | maison | 88 m² | 5 | 1 889 m² | 85 000 € | 966 | avril 2022 |
| 224 Moulin de la Franche | maison | 160 m² | 4 | 14 865 m² | 180 000 € | 1 125 | février 2022 |
| 215 Bridarias Nord | maison | 100 m² | 5 | 3 736 m² | 165 000 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 182 Lacaujammet Sud | maison | 70 m² | 3 | 3 339 m² | 59 000 € | 843 | septembre 2021 |
| 153 Lacaujammet | maison | 139 m² | 4 | 2 728 m² | 150 160 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 116 C Les Blancs | maison | 163 m² | 3 | 12 473 m² | 450 000 € | 2 761 | juillet 2021 |
| 129 grande Pièce | maison | 132 m² | 4 | 3 685 m² | 224 000 € | 1 697 | juin 2021 |
| 172 Lacaujammet | maison | 72 m² | 3 | 1 692 m² | 50 000 € | 694 | mai 2021 |
| 149 Lacaujammet | maison | 92 m² | 4 | 3 014 m² | 81 000 € | 880 | avril 2021 |
Autour de Saint-Estèphe
Saint-Estèphe est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 17 km, Pays des Feuillardiers à 21 km, monts de Châlus à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Estèphe appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m²
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m²
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m²
- Le Bourdeix 556 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Estèphe touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourdeix 556 €/m² 3,2 km
- Augignac 1 365 €/m² 4,4 km
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² 4,6 km
- Bussière-Badil 740 €/m² 6,1 km
- Busserolles 1 536 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Étouars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Estèphe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 8,3 km, 3 057 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 14,3 km, 2 000 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 21,0 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Val de Tardoire à 11 km
- rivières Trieux à 8,2 km, Doue à 8,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Estèphe ?
Les maisons vendues à Saint-Estèphe ont un terrain médian de 2 279 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 869 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 160 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 317 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.