Les découpages autour de Saint-Martin-le-Pin
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Pin est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-le-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 A Entre les Chemins | 120 m² | 5 | 171 400 € | septembre 2025 | 1 163 €/m² |
| 55 La Tuilière | 117 m² | 5 | 100 000 € | mai 2021 | 641 €/m² |
| 5000 Le Grand Village | 124 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 138 €/m² |
| 120 Lespinasse | 104 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 989 €/m² |
| 108 Lespinasse | 130 m² | 3 | 121 650 € | octobre 2021 | 800 €/m² |
| Le Grand Village | 151 m² | 5 | 152 000 € | août 2021 | 1 021 €/m² |
| 74 Talivaud | 96 m² | 2 | 343 650 € | janvier 2024 | 3 227 €/m² |
| 107 Lespinasse | 165 m² | 6 | 130 000 € | mai 2023 | 708 €/m² |
| 12 Le Grand Village | 86 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2022 | 624 €/m² |
| 43 Moulin de chez Jouannaud | 170 m² | 2 | 60 000 € | juin 2024 | 239 €/m² |
| 2 La Borderie Nord | 182 m² | 6 | 231 600 € | août 2024 | 1 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-le-Pin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-le-Pin ?
- Le prix médian à Saint-Martin-le-Pin est de 971 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 1 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Pin ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Pin ont un terrain médian de 1 143 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-le-Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 A Entre les Chemins | maison | 120 m² | 5 | 4 747 m² | 171 400 € | 1 428 | septembre 2025 |
| 2 La Borderie Nord | maison | 182 m² | 6 | 3 998 m² | 231 600 € | 1 273 | août 2024 |
| 43 Moulin de chez Jouannaud | maison | 170 m² | 2 | 5 000 m² | 60 000 € | 353 | juin 2024 |
| 4 Le Grand Village | maison | 45 m² | 2 | 1 143 m² | 55 000 € | 1 222 | avril 2024 |
| 74 Talivaud | maison | 96 m² | 2 | 343 650 € | 3 580 | janvier 2024 | |
| 120 Lespinasse | maison | 104 m² | 4 | 805 m² | 115 000 € | 1 106 | novembre 2023 |
| 107 Lespinasse | maison | 165 m² | 6 | 640 m² | 130 000 € | 788 | mai 2023 |
| 12 Le Grand Village | maison | 86 m² | 2 | 1 402 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2022 |
| 108 Lespinasse | maison | 130 m² | 3 | 4 591 m² | 121 650 € | 936 | octobre 2021 |
| Le Grand Village | maison | 151 m² | 5 | 708 m² | 152 000 € | 1 007 | août 2021 |
| 5000 Le Grand Village | maison | 124 m² | 3 | 917 m² | 140 000 € | 1 129 | juillet 2021 |
| 17 A Le Grand Village | maison | 50 m² | 2 | 374 m² | 15 000 € | 300 | juin 2021 |
| 55 La Tuilière | maison | 117 m² | 5 | 15 744 m² | 100 000 € | 855 | mai 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 67 m² | 4 | 964 m² | 100 000 € | 1 493 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-le-Pin
Saint-Martin-le-Pin est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 22 km, Pays des Feuillardiers à 27 km, monts de Châlus à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-le-Pin appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m²
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m²
- Saint-Estèphe 1 317 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m²
- Le Bourdeix 556 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-le-Pin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourdeix 556 €/m² 3,3 km
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² 4,2 km
- Nontron 1 058 €/m² 4,5 km
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² 5,2 km
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 14,9 km, 2 326 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 16,9 km, 2 000 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 19,8 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Puycheny à 8,5 km, bois de Rudeau à 8,6 km
- rivière Doue à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Pin ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Pin ont un terrain médian de 1 143 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.