Les découpages autour de Lussas-et-Nontronneau
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussas-et-Nontronneau est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Lussas-et-Nontronneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 impasse de Clarat | 110 m² | 3 | 218 600 € | décembre 2025 | 1 874 €/m² |
| 56 impasse de Nontronneau | 110 m² | 3 | 162 000 € | octobre 2024 | 1 442 €/m² |
| 4538 route de la Croix de la Victoire | 117 m² | 3 | 204 430 € | novembre 2025 | 1 747 €/m² |
| 164 route du Pont de Mariotte | 110 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2021 | 1 653 €/m² |
| 4538 route de la Croix de la Victoire | 117 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 1 149 €/m² |
| 3021 route de la Croix de la Victoire | 117 m² | 4 | 98 000 € | février 2024 | 876 €/m² |
| 34 impasse de la Tour | 120 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2025 | 667 €/m² |
| 3021 route de la Croix de la Victoire | 117 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2021 | 2 064 €/m² |
| 31 impasse de Plaisance | 121 m² | 4 | 380 000 € | septembre 2021 | 7 036 €/m² |
| 2795 route de la Villa Gallo-Romaine | 88 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 610 €/m² |
| 34 impasse de Villejalet | 84 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 547 €/m² |
| 118 impasse de Lamourette | 84 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussas-et-Nontronneau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 080 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 779 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussas-et-Nontronneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lussas-et-Nontronneau
- Combien coûte le mètre carré à Lussas-et-Nontronneau ?
- Le prix médian à Lussas-et-Nontronneau est de 1 669 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lussas-et-Nontronneau ?
- Les maisons vendues à Lussas-et-Nontronneau ont un terrain médian de 1 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lussas-et-Nontronneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 impasse de Clarat | maison | 110 m² | 3 | 4 333 m² | 218 600 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 34 impasse de la Tour | maison | 120 m² | 2 | 80 000 € | 667 | novembre 2025 | |
| 4538 route de la Croix de la Victoire | maison | 117 m² | 3 | 204 430 € | 1 747 | novembre 2025 | |
| 442 route des Courières | maison | 185 m² | 6 | 858 m² | 75 000 € | 405 | septembre 2025 |
| 2795 route de la Villa Gallo-Romaine | maison | 88 m² | 4 | 1 551 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 1152 route du Pont du Lébérou | maison | 50 m² | 3 | 7 300 m² | 110 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 56 impasse de Nontronneau | maison | 110 m² | 3 | 2 157 m² | 162 000 € | 1 473 | octobre 2024 |
| 3021 route de la Croix de la Victoire | maison | 117 m² | 4 | 745 m² | 98 000 € | 838 | février 2024 |
| 34 impasse de Villejalet | maison | 84 m² | 4 | 2 347 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2023 |
| 21 route des Courières | maison | 62 m² | 4 | 212 m² | 12 500 € | 202 | février 2023 |
| 158 impasse de Clarat | maison | 60 m² | 2 | 11 983 m² | 180 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 289 impasse de chez Mauvy | maison | 72 m² | 1 | 1 880 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2022 |
| 3021 route de la Croix de la Victoire | maison | 117 m² | 4 | 745 m² | 102 000 € | 872 | décembre 2021 |
| 2998 route de la Croix de la Victoire | maison | 62 m² | 2 | 314 m² | 48 320 € | 779 | novembre 2021 |
| 164 route du Pont de Mariotte | maison | 110 m² | 3 | 867 m² | 76 000 € | 691 | octobre 2021 |
| 31 impasse de Plaisance | maison | 121 m² | 4 | 380 000 € | 3 140 | septembre 2021 | |
| 118 impasse de Lamourette | maison | 84 m² | 4 | 6 784 m² | 50 000 € | 595 | août 2021 |
| 73 La Tonnelle | maison | 70 m² | 1 | 4 540 m² | 25 000 € | 357 | juin 2021 |
| 72 route du Pont de Mariotte | maison | 45 m² | 2 | 1 197 m² | 32 000 € | 711 | juin 2021 |
| 33 traverse de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 841 m² | 77 000 € | 963 | mai 2021 |
| 1525 route de la Croix de la Victoire | maison | 136 m² | 6 | 3 083 m² | 175 234 € | 1 288 | mai 2021 |
| 4538 route de la Croix de la Victoire | maison | 117 m² | 3 | 60 000 € | 513 | avril 2021 |
Autour de Lussas-et-Nontronneau
Lussas-et-Nontronneau est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 24 km, Pays des Feuillardiers à 32 km, Ribéracois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lussas-et-Nontronneau appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m²
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m²
- Saint-Estèphe 1 317 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m²
- Le Bourdeix 556 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Lussas-et-Nontronneau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² 4,3 km
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² 5,2 km
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Connezac, Rudeau-Ladosse, Hautefaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussas-et-Nontronneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 8,1 km, 3 057 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 17,4 km, 3 763 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 17,9 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rudeau à 3,5 km, bois de Puycheny à 4,3 km
- rivière Doue à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lussas-et-Nontronneau ?
Les maisons vendues à Lussas-et-Nontronneau ont un terrain médian de 1 715 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 745 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 669 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.