Les découpages autour d'Abjat-sur-Bandiat
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abjat-sur-Bandiat est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Abjat-sur-Bandiat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 Fargeas | 80 m² | 3 | 35 000 € | mars 2023 | 548 €/m² |
| 19 A Peymagnou | 83 m² | 3 | 79 550 € | novembre 2021 | 1 185 €/m² |
| 145 A Laulandie | 95 m² | 3 | 66 218 € | janvier 2024 | 704 €/m² |
| 229 D La Brousse | 88 m² | 2 | 31 000 € | janvier 2024 | 417 €/m² |
| 227 Chabanas Est | 80 m² | 2 | 110 000 € | août 2025 | 1 405 €/m² |
| 286 La Vigeonie | 83 m² | 2 | 54 750 € | mai 2022 | 856 €/m² |
| 84 Fargeas | 83 m² | 4 | 48 666 € | février 2022 | 761 €/m² |
| 286 La Vigeonie | 83 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2021 | 997 €/m² |
| 196 La Chapelle Verlaine Nord | 73 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2022 | 759 €/m² |
| 14 bis Les Cautas | 82 m² | 2 | 87 500 € | octobre 2021 | 1 298 €/m² |
| 291 A La Roderie | 90 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 1 041 €/m² |
| 30 Le Bourg | 76 m² | 4 | 66 667 € | juillet 2023 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abjat-sur-Bandiat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 021 €/m², et une maison de 190 m² et plus 742 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abjat-sur-Bandiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abjat-sur-Bandiat
- Combien coûte le mètre carré à Abjat-sur-Bandiat ?
- Le prix médian à Abjat-sur-Bandiat est de 1 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Abjat-sur-Bandiat ?
- Les maisons vendues à Abjat-sur-Bandiat ont un terrain médian de 2 108 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Abjat-sur-Bandiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 311 Puizillou | maison | 48 m² | 1 | 503 m² | 58 000 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 227 Chabanas Est | maison | 80 m² | 2 | 1 645 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 5000 Le Bourg | maison | 235 m² | 6 | 670 m² | 120 000 € | 511 | juillet 2025 |
| 291 La Roderie | maison | 264 m² | 9 | 12 743 m² | 225 000 € | 852 | avril 2025 |
| 134 Petit Masfrolet | maison | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 | mars 2025 | |
| 197 La Chapelle Verlaine Nord | maison | 143 m² | 3 | 5 261 m² | 310 000 € | 2 168 | mars 2025 |
| 57 Le Bourg | maison | 180 m² | 5 | 1 105 m² | 307 330 € | 1 707 | décembre 2024 |
| 324 Les Peyrolles | maison | 96 m² | 5 | 1 239 m² | 80 000 € | 833 | août 2024 |
| 246 Bellevue | maison | 49 m² | 1 | 4 092 m² | 208 160 € | 4 248 | avril 2024 |
| 300 Puizillou | maison | 72 m² | 4 | 4 669 m² | 89 950 € | 1 249 | mars 2024 |
| 229 D La Brousse | maison | 88 m² | 2 | 1 056 m² | 31 000 € | 352 | janvier 2024 |
| 145 A Laulandie | maison | 95 m² | 3 | 66 218 € | 697 | janvier 2024 | |
| 138 bis Les Granges | maison | 155 m² | 5 | 1 611 m² | 280 000 € | 1 806 | août 2023 |
| 30 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 395 m² | 66 667 € | 877 | juillet 2023 |
| 296 Puizillou | maison | 37 m² | 1 | 1 259 m² | 32 000 € | 865 | juillet 2023 |
| 145 Laulandie | maison | 49 m² | 3 | 210 m² | 40 000 € | 816 | juin 2023 |
| 72 Fargeas | maison | 80 m² | 3 | 868 m² | 35 000 € | 438 | mars 2023 |
| 45 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 353 m² | 69 000 € | 1 150 | mars 2023 |
| 64 Petit Peyrat | maison | 240 m² | 4 | 390 000 € | 1 625 | février 2023 | |
| 221 C Terres de Chabanas | maison | 19 m² | 1 | 5 617 m² | 28 000 € | 1 474 | février 2023 |
| 339 Maison Brûlée | maison | 116 m² | 6 | 3 344 m² | 115 000 € | 991 | janvier 2023 |
| 97 Peyrat Ouest | maison | 153 m² | 6 | 2 598 m² | 240 000 € | 1 569 | décembre 2022 |
| 163 Chatenet Ouest | maison | 55 m² | 2 | 2 324 m² | 230 000 € | 4 182 | décembre 2022 |
| 296 Puizillou | maison | 37 m² | 1 | 1 259 m² | 30 000 € | 811 | octobre 2022 |
| 206 Chatenet Est | maison | 175 m² | 5 | 7 996 m² | 195 000 € | 1 114 | octobre 2022 |
| 118 Peyrat Est | maison | 219 m² | 6 | 3 019 m² | 309 950 € | 1 415 | septembre 2022 |
| 291 A La Roderie | maison | 90 m² | 4 | 1 678 m² | 70 000 € | 778 | mai 2022 |
| 286 La Vigeonie | maison | 83 m² | 2 | 54 750 € | 660 | mai 2022 | |
| 312 Puizillou | maison | 67 m² | 3 | 1 453 m² | 112 000 € | 1 672 | avril 2022 |
| 277 A Le Bouchage | maison | 120 m² | 5 | 2 845 m² | 72 000 € | 600 | mars 2022 |
| 120 A Peyrat Est | maison | 35 m² | 2 | 9 087 m² | 12 000 € | 343 | mars 2022 |
| 84 Fargeas | maison | 83 m² | 4 | 48 666 € | 586 | février 2022 | |
| 82 Fargeas | maison | 28 m² | 1 | 11 050 m² | 22 666 € | 810 | février 2022 |
| 196 La Chapelle Verlaine Nord | maison | 73 m² | 3 | 1 585 m² | 40 000 € | 548 | janvier 2022 |
| 5000 F Le Bourg | maison | 112 m² | 6 | 305 m² | 35 000 € | 313 | janvier 2022 |
| 109 Puyfromental | maison | 77 m² | 2 | 18 756 m² | 134 028 € | 1 741 | janvier 2022 |
| 19 A Peymagnou | maison | 83 m² | 3 | 3 722 m² | 79 550 € | 958 | novembre 2021 |
| 5000 Les Aliziers | maison | 56 m² | 2 | 177 000 € | 3 161 | novembre 2021 | |
| 14 bis Les Cautas | maison | 82 m² | 2 | 4 136 m² | 87 500 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 101 Peyrat Ouest | maison | 100 m² | 2 | 1 509 m² | 177 100 € | 1 771 | octobre 2021 |
| 43 Le Bourg | maison | 211 m² | 8 | 4 138 m² | 65 000 € | 308 | octobre 2021 |
| 303 Puizillou | maison | 105 m² | 5 | 1 354 m² | 80 000 € | 762 | septembre 2021 |
| 170 La Blanchardie | maison | 30 m² | 1 | 5 050 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 286 La Vigeonie | maison | 83 m² | 2 | 60 000 € | 723 | juillet 2021 | |
| 280 A Prés de chez Gouyou | maison | 13 m² | 25 000 € | 1 923 | juillet 2021 | ||
| 83 Fargeas | maison | 103 m² | 3 | 2 108 m² | 60 000 € | 583 | avril 2021 |
| 87 Petit Fargeas | maison | 75 m² | 2 | 4 267 m² | 60 000 € | 800 | avril 2021 |
| 308 Puizillou | maison | 50 m² | 2 | 678 m² | 19 000 € | 380 | avril 2021 |
| 118 Peyrat Est | maison | 219 m² | 6 | 3 019 m² | 138 351 € | 632 | mars 2021 |
Autour de Abjat-sur-Bandiat
Abjat-sur-Bandiat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 18 km, monts de Châlus à 22 km, massif de l'Arbre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Abjat-sur-Bandiat appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m²
- Saint-Estèphe 1 317 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m²
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m²
- Le Bourdeix 556 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Abjat-sur-Bandiat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champs-Romain 847 €/m² 4,4 km
- Augignac 1 365 €/m² 4,9 km
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² 5,2 km
- Marval Haute-Vienne 664 €/m² 6,6 km
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² 6,7 km
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² 7,5 km
- Saint-Saud-Lacoussière 891 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Pensol (Haute-Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abjat-sur-Bandiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 8,5 km, 3 057 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 20,6 km, 2 876 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 23,0 km, 2 000 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 24,4 km, 3 763 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 24,9 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Abjat-sur-Bandiat ?
Les maisons vendues à Abjat-sur-Bandiat ont un terrain médian de 2 108 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 762 €/m² | 13 |
| 2022 | 810 €/m² | 15 |
| 2023 | 991 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 041 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 051 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.