Les découpages autour de Champs-Romain
Estimer un bien à Champs-Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 Le Verthamont | 100 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2021 | 823 €/m² |
| 122 impasse des Pinquelies | 100 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2023 | 1 183 €/m² |
| 108 lotissement des Landes | 87 m² | 3 | 149 750 € | octobre 2024 | 1 026 €/m² |
| 614 route du Chalard | 119 m² | 3 | 194 000 € | février 2024 | 738 €/m² |
| 2446 route du Camping | 107 m² | 4 | 197 000 € | mars 2022 | 1 544 €/m² |
| Le Verdoyer | 115 m² | 4 | 130 650 € | juin 2025 | 1 199 €/m² |
| Le Verdoyer | 115 m² | 4 | 167 500 € | août 2024 | 883 €/m² |
| 15 impasse du Puits | 85 m² | 4 | 82 370 € | mai 2025 | 1 032 €/m² |
| 81 rue des Juilleries | 70 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 825 €/m² |
| 364 route du Château du Lièvre | 119 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 327 €/m² |
| 23 rue des Juilleries | 140 m² | 4 | 101 500 € | octobre 2025 | 655 €/m² |
| 111 Les Bessouilles | 129 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2025 | 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 1 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champs-Romain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champs-Romain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champs-Romain
- Combien coûte le mètre carré à Champs-Romain ?
- Le prix médian à Champs-Romain est de 847 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 581 €/m² et 1 058 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champs-Romain ?
- Les maisons vendues à Champs-Romain ont un terrain médian de 1 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Champs-Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Juilleries | maison | 140 m² | 4 | 3 885 m² | 101 500 € | 725 | octobre 2025 |
| Le Verdoyer | maison | 115 m² | 4 | 550 m² | 130 650 € | 1 136 | juin 2025 |
| 15 impasse du Puits | maison | 85 m² | 4 | 913 m² | 82 370 € | 969 | mai 2025 |
| 65 impasse des Griffouniers | maison | 60 m² | 2 | 1 957 m² | 15 000 € | 250 | mai 2025 |
| 1329 route de Bécassou | maison | 52 m² | 2 | 997 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2025 |
| 111 Les Bessouilles | maison | 129 m² | 5 | 75 000 € | 581 | janvier 2025 | |
| 78 impasse du Château | maison | 150 m² | 4 | 2 121 m² | 180 001 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 108 lotissement des Landes | maison | 87 m² | 3 | 1 207 m² | 149 750 € | 1 721 | octobre 2024 |
| Le Verdoyer | maison | 115 m² | 4 | 550 m² | 167 500 € | 1 457 | août 2024 |
| 27 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 12 800 € | 213 | juin 2024 | |
| 614 route du Chalard | maison | 119 m² | 3 | 10 363 m² | 194 000 € | 1 630 | février 2024 |
| 2020 route des Jalayres | maison | 56 m² | 2 | 11 142 m² | 32 000 € | 571 | juin 2023 |
| 58 La Chabaudie | maison | 144 m² | 6 | 1 680 m² | 90 000 € | 625 | avril 2023 |
| 60 impasse de Las Charriéras | maison | 45 m² | 1 | 6 983 m² | 10 000 € | 222 | avril 2023 |
| 81 rue des Juilleries | maison | 70 m² | 3 | 3 411 m² | 50 000 € | 714 | mars 2023 |
| 122 impasse des Pinquelies | maison | 100 m² | 4 | 1 509 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 587 route du Golf | maison | 64 m² | 3 | 880 m² | 75 676 € | 1 182 | décembre 2022 |
| 364 route du Château du Lièvre | maison | 119 m² | 5 | 3 423 m² | 165 000 € | 1 387 | septembre 2022 |
| 2446 route du Camping | maison | 107 m² | 4 | 8 260 m² | 197 000 € | 1 841 | mars 2022 |
| 5000 Les Brunies | maison | 174 m² | 3 | 10 286 m² | 375 000 € | 2 155 | octobre 2021 |
| 5000 Les Pinquelies | maison | 132 m² | 4 | 1 667 m² | 107 450 € | 814 | octobre 2021 |
| 101 Puyhardy | maison | 25 m² | 1 | 165 m² | 25 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 138 Marmeix | maison | 168 m² | 6 | 5 685 m² | 271 316 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 109 La Croix | maison | 52 m² | 3 | 4 468 m² | 109 000 € | 2 096 | juin 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 1 020 m² | 65 000 € | 970 | mai 2021 |
| 159 Les Pinquelies | maison | 63 m² | 2 | 1 634 m² | 81 000 € | 1 286 | avril 2021 |
| 107 Le Verthamont | maison | 100 m² | 3 | 125 000 € | 1 250 | janvier 2021 | |
| 5000 Pierres Blanches | maison | 40 m² | 1 | 14 938 m² | 106 000 € | 2 650 | janvier 2021 |
Autour de Champs-Romain
Champs-Romain est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 22 km, monts de Châlus à 23 km, massif de l'Arbre à 28 km.
Les communes limitrophes
Champs-Romain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² 3,4 km
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² 4,4 km
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² 4,5 km
- Saint-Saud-Lacoussière 891 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champs-Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 6,4 km, 3 057 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 17,2 km, 2 876 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 20,3 km, 3 763 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 22,4 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champs-Romain ?
Les maisons vendues à Champs-Romain ont un terrain médian de 1 957 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 9 |
| 2023 | 625 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 457 €/m² | 5 |
| 2025 | 847 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.