Les découpages autour de Saint-Saud-Lacoussière
Estimer un bien à Saint-Saud-Lacoussière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Puits | 96 m² | 4 | 116 520 € | octobre 2025 | 1 274 €/m² |
| 5 route de l'Étang de Pabot | 100 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2024 | 1 231 €/m² |
| 41 impasse du Calvaire | 93 m² | 4 | 32 000 € | mars 2022 | 167 €/m² |
| 500 route du Relais de Poste | 96 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 757 €/m² |
| 4480 route de la Minoterie | 102 m² | 4 | 103 000 € | octobre 2024 | 797 €/m² |
| 22 place de la Résistance | 105 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 448 €/m² |
| 597 route des Forges | 86 m² | 4 | 102 500 € | février 2022 | 762 €/m² |
| 46 route du Clédier | 108 m² | 4 | 208 025 € | septembre 2023 | 1 036 €/m² |
| 1268 route de Mazaudet | 102 m² | 5 | 115 000 € | mai 2025 | 1 121 €/m² |
| 47 place des Aviateurs | 90 m² | 3 | 99 300 € | octobre 2024 | 959 €/m² |
| 30 route du Grand Étang | 107 m² | 4 | 74 360 € | septembre 2022 | 472 €/m² |
| 900 route du Daurillou | 103 m² | 3 | 81 820 € | mars 2025 | 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2024, passant de 951 €/m² à 1 099 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saud-Lacoussière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 494 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 142 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saud-Lacoussière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Saud-Lacoussière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Saud-Lacoussière ?
- Le prix médian à Saint-Saud-Lacoussière est de 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Saud-Lacoussière ?
- Les maisons vendues à Saint-Saud-Lacoussière ont un terrain médian de 1 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Saint-Saud-Lacoussière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Brigade Rac | maison | 44 m² | 3 | 82 m² | 80 595 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 31 route de l'Étang de Pabot | maison | 70 m² | 2 | 2 037 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Puits | maison | 96 m² | 4 | 618 m² | 116 520 € | 1 214 | octobre 2025 |
| 708 route de Larret | maison | 86 m² | 3 | 1 000 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2025 |
| 917 route du Daurillou | maison | 68 m² | 2 | 500 m² | 21 459 € | 316 | septembre 2025 |
| 34 impasse des Archers | maison | 54 m² | 1 | 3 710 m² | 47 000 € | 870 | juin 2025 |
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 128 m² | 4 | 295 m² | 114 050 € | 891 | mai 2025 |
| 1268 route de Mazaudet | maison | 102 m² | 5 | 1 886 m² | 115 000 € | 1 127 | mai 2025 |
| 16 route de l'Étang de Pabot | maison | 157 m² | 6 | 1 180 m² | 167 000 € | 1 064 | avril 2025 |
| 2 place de la Résistance | maison | 180 m² | 5 | 602 m² | 90 000 € | 500 | avril 2025 |
| 900 route du Daurillou | maison | 103 m² | 3 | 8 551 m² | 81 820 € | 794 | mars 2025 |
| 579 impasse de la Tuilerie | maison | 152 m² | 4 | 15 361 m² | 80 000 € | 526 | mars 2025 |
| 403 route du Pont des Dames | maison | 124 m² | 4 | 13 848 m² | 180 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 22 place de la Résistance | maison | 105 m² | 4 | 187 m² | 50 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 64 m² | 3 | 201 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2024 |
| 784 route du Daurillou | maison | 42 m² | 2 | 943 m² | 62 500 € | 1 488 | octobre 2024 |
| 47 place des Aviateurs | maison | 90 m² | 3 | 340 m² | 99 300 € | 1 103 | octobre 2024 |
| 1151 route des Bouleaux | maison | 150 m² | 7 | 7 213 m² | 190 000 € | 1 267 | octobre 2024 |
| 4480 route de la Minoterie | maison | 102 m² | 4 | 2 274 m² | 103 000 € | 1 010 | octobre 2024 |
| 40 route du Grand Étang | maison | 47 m² | 2 | 934 m² | 45 000 € | 957 | septembre 2024 |
| 1268 route de Mazaudet | maison | 102 m² | 5 | 1 886 m² | 125 000 € | 1 225 | septembre 2024 |
| 38 route du Grand Étang | maison | 104 m² | 3 | 1 714 m² | 146 900 € | 1 413 | août 2024 |
| 7 route de l'Étang de Pabot | maison | 120 m² | 6 | 5 112 m² | 119 000 € | 992 | juillet 2024 |
| 549 route des Bouleaux | maison | 205 m² | 5 | 10 511 m² | 213 295 € | 1 040 | juillet 2024 |
| 5 route de l'Étang de Pabot | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 146 000 € | 1 460 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Brigade Rac | maison | 80 m² | 3 | 92 m² | 62 500 € | 781 | avril 2024 |
| 34 route du Grand Étang | maison | 58 m² | 2 | 2 806 m² | 159 000 € | 2 741 | avril 2024 |
| 15 impasse de l'Ancienne École | maison | 160 m² | 4 | 10 165 m² | 188 730 € | 1 180 | mars 2024 |
| 25 route du Grand Étang | maison | 151 m² | 5 | 3 885 m² | 166 000 € | 1 099 | janvier 2024 |
| 4 route du Grand Étang | maison | 42 m² | 3 | 228 m² | 63 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 777 route des Étangs | maison | 61 m² | 4 | 16 150 m² | 120 000 € | 1 967 | novembre 2023 |
| 122 route des Diligences | maison | 40 m² | 2 | 13 000 m² | 230 000 € | 5 750 | novembre 2023 |
| 4 place du Champ de Foire | maison | 40 m² | 2 | 474 m² | 111 468 € | 2 787 | octobre 2023 |
| 869 route de Peytour | maison | 62 m² | 3 | 8 198 m² | 119 000 € | 1 919 | octobre 2023 |
| 19 route du Grand Étang | maison | 56 m² | 3 | 672 m² | 77 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 46 route du Clédier | maison | 108 m² | 4 | 3 714 m² | 208 025 € | 1 926 | septembre 2023 |
| 78 rue de la Chapelle | maison | 210 m² | 4 | 2 814 m² | 260 990 € | 1 243 | août 2023 |
| 12 route de l'Étang de Pabot | maison | 89 m² | 3 | 1 054 m² | 128 250 € | 1 441 | juin 2023 |
| 165 route des Sources | maison | 85 m² | 5 | 2 753 m² | 80 000 € | 941 | mars 2023 |
| 700 route du Daurillou | maison | 75 m² | 3 | 12 106 m² | 124 000 € | 1 653 | février 2023 |
| 122 route des Forges | maison | 380 m² | 7 | 330 000 € | 868 | février 2023 | |
| La Cote | maison | 34 m² | 1 | 217 855 € | 6 408 | décembre 2022 | |
| 663 route de la Sagne | maison | 118 m² | 5 | 230 000 € | 1 949 | décembre 2022 | |
| 30 route du Grand Étang | maison | 107 m² | 4 | 1 019 m² | 74 360 € | 695 | septembre 2022 |
| 1757 route des Pêcheries | maison | 130 m² | 6 | 2 520 m² | 285 000 € | 2 192 | septembre 2022 |
| 5000 vieille Abbaye | maison | 120 m² | 3 | 3 198 m² | 170 000 € | 1 417 | août 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 124 m² | 5 | 603 m² | 118 225 € | 953 | août 2022 |
| 7 rue du Boulevard | maison | 120 m² | 5 | 1 294 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2022 |
| 3116 route des Forges | maison | 100 m² | 6 | 2 703 m² | 137 800 € | 1 378 | juillet 2022 |
| 415 route de Combe Nègre | maison | 198 m² | 4 | 8 921 m² | 365 000 € | 1 843 | avril 2022 |
| 187 route des Sangliers | maison | 72 m² | 4 | 12 165 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 6 route du Tacot | maison | 67 m² | 3 | 865 m² | 78 594 € | 1 173 | avril 2022 |
| 41 impasse du Calvaire | maison | 93 m² | 4 | 13 424 m² | 32 000 € | 344 | mars 2022 |
| 741 chemin du Monteix | maison | 208 m² | 8 | 434 610 € | 2 089 | mars 2022 | |
| 6 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 48 m² | 23 322 € | 389 | février 2022 |
| 597 route des Forges | maison | 86 m² | 4 | 1 976 m² | 102 500 € | 1 192 | février 2022 |
| 374 Lage | maison | 150 m² | 5 | 266 025 € | 1 774 | février 2022 | |
| 359 route de Combe Nègre | maison | 150 m² | 4 | 936 m² | 123 900 € | 826 | janvier 2022 |
| 305 impasse de la Garde | maison | 55 m² | 3 | 2 109 m² | 229 000 € | 4 164 | janvier 2022 |
| 426 route de Peytour | maison | 80 m² | 3 | 3 000 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 1117 route du Relais de Poste | maison | 50 m² | 1 | 8 175 m² | 238 000 € | 4 760 | novembre 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 621 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 90 m² | 2 | 600 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 3387 route de Belle Vue | maison | 77 m² | 3 | 1 870 m² | 81 000 € | 1 052 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Pradelles | maison | 75 m² | 4 | 300 m² | 115 191 € | 1 536 | octobre 2021 |
| 16 route de l'Étang de Pabot | maison | 157 m² | 6 | 1 180 m² | 80 000 € | 510 | octobre 2021 |
| 34 impasse du Chalard | maison | 119 m² | 3 | 1 375 m² | 87 900 € | 739 | octobre 2021 |
| 4409 route de la Minoterie | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Champs | maison | 144 m² | 5 | 1 753 m² | 180 279 € | 1 252 | septembre 2021 |
| 728 route de Larret | maison | 65 m² | 2 | 480 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 500 route du Relais de Poste | maison | 96 m² | 4 | 180 000 € | 1 875 | août 2021 | |
| 3 route de l'Étang de Pabot | maison | 112 m² | 5 | 1 485 m² | 168 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 8 rue de la Brigade Rac | maison | 44 m² | 3 | 82 m² | 63 650 € | 1 447 | juin 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 538 m² | 98 000 € | 1 225 | mai 2021 |
| 549 route des Bouleaux | maison | 205 m² | 5 | 10 511 m² | 172 000 € | 839 | avril 2021 |
| 1762 route du Relais de Poste | maison | 63 m² | 3 | 2 155 m² | 24 000 € | 381 | avril 2021 |
| 9 rue des Clisses | maison | 66 m² | 3 | 6 582 m² | 42 000 € | 636 | mars 2021 |
| 3758 route du Relais de Poste | maison | 112 m² | 5 | 1 774 m² | 66 000 € | 589 | février 2021 |
Autour de Saint-Saud-Lacoussière
Saint-Saud-Lacoussière est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 18 km, Pays des Feuillardiers à 22 km, massif de l'Arbre à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Saud-Lacoussière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champs-Romain 847 €/m² 5,6 km
- Mialet 1 242 €/m² 6,7 km
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² 7,0 km
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 7,2 km
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² 7,4 km
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² 7,5 km
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Pensol (Haute-Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saud-Lacoussière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 11,8 km, 3 057 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 13,3 km, 2 876 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 22,3 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Touroulet à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Saud-Lacoussière ?
- jan 5,1 %
- fév 7,6 %
- mars 10,1 %
- avr 11,4 %
- mai 3,8 %
- juin 5,1 %
- juil 6,3 %
- août 6,3 %
- sept 12,7 %
- oct 16,5 %
- nov 8,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Saud-Lacoussière ?
Les maisons vendues à Saint-Saud-Lacoussière ont un terrain médian de 1 753 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 951 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 577 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 099 €/m² | 17 |
| 2025 | 891 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.