Prix de l'immobilier à Mialet (Dordogne)
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mialet
Estimer un bien à Mialet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 Le Bourg | 106 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2024 | 1 247 €/m² |
| 22 avenue de Limoges | 92 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2025 | 1 385 €/m² |
| 23 avenue de Nontron | 110 m² | 4 | 39 100 € | juin 2024 | 539 €/m² |
| 11 lotissement le Bourg | 96 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 648 €/m² |
| 5001 Petit Claud | 105 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 1 883 €/m² |
| 381 Mamont | 103 m² | 5 | 239 750 € | août 2025 | 1 746 €/m² |
| 363 Montericout | 110 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 851 €/m² |
| 449 Les Parcs | 97 m² | 3 | 107 200 € | juin 2023 | 1 216 €/m² |
| 431 Boissonie | 86 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2023 | 993 €/m² |
| 197 Puiraud | 98 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 241 €/m² |
| 463 E Chamberinette | 112 m² | 5 | 130 978 € | décembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 443 A Lacaud | 120 m² | 4 | 199 700 € | avril 2023 | 1 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 181 €/m² à 1 343 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 2 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mialet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 382 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 343 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mialet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mialet
- Combien coûte le mètre carré à Mialet (Dordogne) ?
- Le prix médian à Mialet est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 2 052 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mialet ?
- Les maisons vendues à Mialet ont un terrain médian de 1 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Mialet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 463 E Chamberinette | maison | 112 m² | 5 | 1 887 m² | 130 978 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 22 avenue de Limoges | maison | 92 m² | 4 | 548 m² | 121 000 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 416 Veyssieras | maison | 24 m² | 221 m² | 19 000 € | 792 | août 2025 | |
| 314 Les Rivaux | maison | 48 m² | 1 | 13 171 m² | 98 500 € | 2 052 | août 2025 |
| 381 Mamont | maison | 103 m² | 5 | 18 621 m² | 239 750 € | 2 328 | août 2025 |
| 20 bis avenue de Limoges | maison | 127 m² | 5 | 446 m² | 123 505 € | 972 | juillet 2025 |
| 28 A Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 2 511 m² | 117 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 106 Le Bourg | maison | 35 m² | 1 | 285 m² | 92 625 € | 2 646 | février 2025 |
| Montet Chabroulet | maison | 175 m² | 5 | 1 337 m² | 186 510 € | 1 066 | février 2025 |
| 39 avenue de Limoges | maison | 64 m² | 3 | 11 528 m² | 85 000 € | 1 328 | février 2025 |
| 241 Maison d'École | maison | 76 m² | 4 | 6 519 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 70 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 129 m² | 70 000 € | 814 | janvier 2025 |
| 1335 route de la Couchie | maison | 149 m² | 6 | 1 812 m² | 225 000 € | 1 510 | novembre 2024 |
| 380 Mamont | maison | 86 m² | 2 | 8 165 m² | 69 932 € | 813 | novembre 2024 |
| 23 avenue de Limoges | maison | 167 m² | 6 | 612 m² | 167 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 149 Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 3 299 m² | 114 000 € | 1 075 | juillet 2024 |
| 23 avenue de Nontron | maison | 110 m² | 4 | 119 m² | 39 100 € | 355 | juin 2024 |
| 7 rue du Perigord Vert | maison | 360 m² | 11 | 788 m² | 179 000 € | 497 | juin 2024 |
| 317 Les Rivaux | maison | 63 m² | 3 | 9 618 m² | 111 000 € | 1 762 | mai 2024 |
| 447 Moulin des Parcs | maison | 180 m² | 6 | 261 500 € | 1 453 | février 2024 | |
| 279 Les Trois Cerisiers | maison | 70 m² | 5 | 458 m² | 61 000 € | 871 | janvier 2024 |
| 431 Boissonie | maison | 86 m² | 4 | 15 269 m² | 107 000 € | 1 244 | décembre 2023 |
| 21 rue de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 1 284 m² | 148 000 € | 2 387 | novembre 2023 |
| Montet Chabroulet | maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | novembre 2023 | |
| 118 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 198 m² | 112 490 € | 833 | octobre 2023 |
| 199 Puiraud | maison | 116 m² | 5 | 7 472 m² | 170 946 € | 1 474 | août 2023 |
| 449 Les Parcs | maison | 97 m² | 3 | 1 098 m² | 107 200 € | 1 105 | juin 2023 |
| 443 A Lacaud | maison | 120 m² | 4 | 199 700 € | 1 664 | avril 2023 | |
| Le Bourg | maison | 32 m² | 3 | 902 m² | 74 500 € | 2 328 | mars 2023 |
| 129 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 60 563 € | 757 | février 2023 |
| 324 La Gratte | maison | 56 m² | 3 | 1 082 m² | 66 700 € | 1 191 | janvier 2023 |
| 30 Le Bourg | maison | 148 m² | 7 | 365 m² | 75 000 € | 507 | janvier 2023 |
| 456 Les Parcs | maison | 30 m² | 1 | 750 m² | 10 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 465 Grafeuille | maison | 209 m² | 7 | 18 579 m² | 396 000 € | 1 895 | novembre 2022 |
| 255 Le Grand Clos | maison | 120 m² | 4 | 289 091 € | 2 409 | octobre 2022 | |
| 20 Le Bourg | maison | 167 m² | 6 | 612 m² | 138 950 € | 832 | octobre 2022 |
| 363 Montericout | maison | 110 m² | 4 | 18 651 m² | 135 000 € | 1 227 | septembre 2022 |
| 438 Lacaud | maison | 80 m² | 3 | 120 280 € | 1 504 | juillet 2022 | |
| 206 Puiraud | maison | 140 m² | 4 | 510 000 € | 3 643 | juillet 2022 | |
| 216 Magoubert | maison | 129 m² | 4 | 3 703 m² | 127 000 € | 984 | juillet 2022 |
| 221 Chez le Chevalier | maison | 140 m² | 4 | 188 000 € | 1 343 | juin 2022 | |
| 18 avenue de Limoges | maison | 124 m² | 4 | 663 m² | 102 000 € | 823 | juin 2022 |
| 440 Lacaud | maison | 42 m² | 2 | 7 932 m² | 70 300 € | 1 674 | juin 2022 |
| 21 rue de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 1 284 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2022 |
| 160 Le Bourg | maison | 145 m² | 5 | 1 905 m² | 216 000 € | 1 490 | mars 2022 |
| 251 Lacouchie Est | maison | 39 m² | 1 | 1 812 m² | 31 000 € | 795 | mars 2022 |
| 118 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 198 m² | 110 600 € | 819 | mars 2022 |
| 348 avenue de Limoges | maison | 55 m² | 3 | 601 m² | 65 000 € | 1 182 | janvier 2022 |
| 5001 Petit Claud | maison | 105 m² | 4 | 3 190 m² | 195 000 € | 1 857 | décembre 2021 |
| 9999 Lacongerie | maison | 170 m² | 4 | 3 628 m² | 368 000 € | 2 165 | décembre 2021 |
| 435 Lacaud | maison | 170 m² | 5 | 6 424 m² | 223 100 € | 1 312 | octobre 2021 |
| 54 Le Bourg | maison | 143 m² | 6 | 986 m² | 55 000 € | 385 | octobre 2021 |
| 409 Chatelavy Est | maison | 135 m² | 5 | 6 874 m² | 123 430 € | 914 | octobre 2021 |
| 11 lotissement le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 1 002 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2021 |
| 215 Maison Brûlée | maison | 86 m² | 4 | 18 556 m² | 142 500 € | 1 657 | septembre 2021 |
| 300 Le Monthibus | maison | 45 m² | 2 | 4 050 m² | 83 595 € | 1 858 | août 2021 |
| 448 Les Parcs | maison | 205 m² | 8 | 10 235 m² | 192 000 € | 937 | août 2021 |
| 464 Chamberinette | maison | 54 m² | 3 | 3 218 m² | 78 195 € | 1 448 | juillet 2021 |
| 123 Le Bourg | maison | 59 m² | 2 | 148 m² | 18 000 € | 305 | juillet 2021 |
| 433 Lacaud | maison | 50 m² | 2 | 10 003 m² | 39 000 € | 780 | juillet 2021 |
| 453 Les Parcs | maison | 150 m² | 4 | 370 000 € | 2 467 | mai 2021 | |
| 428 Boissonie | maison | 54 m² | 2 | 56 660 € | 1 049 | mai 2021 | |
| 289 Le Monthibus | maison | 55 m² | 3 | 2 602 m² | 35 000 € | 636 | avril 2021 |
| 197 Puiraud | maison | 98 m² | 3 | 8 523 m² | 30 000 € | 306 | mars 2021 |
| 370 Les Thermes | maison | 130 m² | 4 | 250 000 € | 1 923 | janvier 2021 | |
| 107 Le Bourg | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 34 460 € | 1 436 | janvier 2021 |
Autour de Mialet
Mialet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 12 km, Pays des Feuillardiers à 18 km, massif de l'Arbre à 34 km.
Les communes limitrophes
Mialet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Firbeix 870 €/m² 4,0 km
- La Coquille 1 234 €/m² 5,7 km
- Saint-Saud-Lacoussière 891 €/m² 6,7 km
- Dournazac Haute-Vienne 909 €/m² 7,0 km
- Chalais 869 €/m² 8,1 km
- La Chapelle-Montbrandeix Haute-Vienne 808 €/m² 8,5 km
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Pensol (Haute-Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mialet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,3 km, 2 876 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 17,5 km, 3 057 hab.
- Nexon Haute-Vienne 1 025 €/m² 23,9 km, 2 548 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 24,0 km, 6 830 hab.
- Séreilhac Haute-Vienne 1 228 €/m² 24,4 km, 2 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 8,2 km
- forêts bois de Piaulet à 8,7 km, de Vieillecour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mialet ?
- jan 12,1 %
- fév 9,1 %
- mars 9,1 %
- avr 3,0 %
- mai 4,5 %
- juin 10,6 %
- juil 12,1 %
- août 9,1 %
- sept 3,0 %
- oct 12,1 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mialet ?
Les maisons vendues à Mialet ont un terrain médian de 1 812 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 343 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 242 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.