Prix de l'immobilier à Chalais (Dordogne)
869€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chalais
Estimer un bien à Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 La Croix de Marafret | 82 m² | 3 | 52 762 € | mars 2023 | 804 €/m² |
| 91 Puyrigaud | 74 m² | 3 | 153 000 € | mai 2022 | 920 €/m² |
| 57 Le Mas | 88 m² | 3 | 49 500 € | janvier 2021 | 456 €/m² |
| 182 A La Teyssonieras | 84 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 605 €/m² |
| 100 Mavaleix Ouest | 68 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2023 | 813 €/m² |
| 156 Marafret | 75 m² | 2 | 156 000 € | novembre 2025 | 2 154 €/m² |
| 141 Mavaleix Est | 70 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2021 | 652 €/m² |
| 71 Les Champs | 94 m² | 3 | 173 000 € | mai 2022 | 614 €/m² |
| Les Champs | 92 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 889 €/m² |
| 10 Le Bourg | 64 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2022 | 261 €/m² |
| 149 La Croix de Marafret | 92 m² | 5 | 82 000 € | novembre 2023 | 862 €/m² |
| 14 Le Bourg | 64 m² | 4 | 30 508 € | octobre 2022 | 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 962 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalais
- Combien coûte le mètre carré à Chalais (Dordogne) ?
- Le prix médian à Chalais est de 869 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 729 €/m² et 1 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalais ?
- Les maisons vendues à Chalais ont un terrain médian de 3 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 156 Marafret | maison | 75 m² | 2 | 156 000 € | 2 080 | novembre 2025 | |
| 968 route de la Fontaine | maison | 36 m² | 1 | 12 944 m² | 70 000 € | 1 944 | juin 2025 |
| Les Champs | maison | 92 m² | 4 | 1 600 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2025 |
| 5000 Vergnelibert Nord | maison | 134 m² | 5 | 2 999 m² | 375 000 € | 2 799 | mars 2025 |
| 40 La Haute Pouyade | maison | 140 m² | 4 | 129 000 € | 921 | décembre 2024 | |
| 40 La Haute Pouyade | maison | 140 m² | 4 | 112 000 € | 800 | janvier 2024 | |
| 182 A La Teyssonieras | maison | 84 m² | 4 | 832 m² | 115 000 € | 1 369 | janvier 2024 |
| 149 La Croix de Marafret | maison | 92 m² | 5 | 4 645 m² | 82 000 € | 891 | novembre 2023 |
| 166 Chez Pabot | maison | 118 m² | 3 | 100 000 € | 847 | août 2023 | |
| 100 Mavaleix Ouest | maison | 68 m² | 3 | 7 012 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 46 La Basse Pouyade | maison | 48 m² | 1 | 3 429 m² | 35 000 € | 729 | mai 2023 |
| 34 Vergnelibert Nord | maison | 60 m² | 2 | 6 635 m² | 82 500 € | 1 375 | avril 2023 |
| 148 La Croix de Marafret | maison | 82 m² | 3 | 1 079 m² | 52 762 € | 643 | mars 2023 |
| 10 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 549 m² | 30 000 € | 469 | novembre 2022 |
| Landes du Puy | maison | 124 m² | 4 | 1 917 m² | 75 000 € | 605 | octobre 2022 |
| 14 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 1 430 m² | 30 508 € | 477 | octobre 2022 |
| 193 Barrière de Marafret | maison | 40 m² | 1 | 130 000 € | 3 250 | juin 2022 | |
| 93 La Font des Ânes | maison | 60 m² | 2 | 199 500 € | 3 325 | juin 2022 | |
| 91 Puyrigaud | maison | 74 m² | 3 | 153 000 € | 2 068 | mai 2022 | |
| 71 Les Champs | maison | 94 m² | 3 | 14 026 m² | 173 000 € | 1 840 | mai 2022 |
| 25 Vergnelibert Sud | maison | 116 m² | 5 | 560 000 € | 4 828 | février 2022 | |
| 121 La Guillaumia | maison | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | février 2022 | |
| 174 Maison Rouge Ouest | maison | 100 m² | 5 | 98 338 € | 983 | janvier 2022 | |
| 141 Mavaleix Est | maison | 70 m² | 3 | 7 601 m² | 68 000 € | 971 | décembre 2021 |
| La Guillaumia | maison | 46 m² | 3 | 4 122 m² | 110 000 € | 2 391 | décembre 2021 |
| 36 Vergnelibert Sud | maison | 59 m² | 2 | 300 000 € | 5 085 | octobre 2021 | |
| 34 Vergnelibert Nord | maison | 60 m² | 2 | 6 635 m² | 74 395 € | 1 240 | septembre 2021 |
| 48 Le Mas | maison | 120 m² | 3 | 4 234 m² | 110 000 € | 917 | mai 2021 |
| 107 Mavaleix Ouest | maison | 98 m² | 6 | 752 m² | 45 000 € | 459 | mai 2021 |
| 176 Maison Rouge Ouest | maison | 120 m² | 4 | 121 000 € | 1 008 | janvier 2021 | |
| 57 Le Mas | maison | 88 m² | 3 | 5 040 m² | 49 500 € | 563 | janvier 2021 |
| 111 Mavaleix Ouest | maison | 58 m² | 3 | 890 m² | 30 000 € | 517 | janvier 2021 |
Autour de Chalais
Chalais est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 13 km, Pays des Feuillardiers à 26 km, monts de Fayat à 34 km.
Les communes limitrophes
Chalais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 3,3 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 4,6 km
- La Coquille 1 234 €/m² 4,9 km
- Mialet 1 242 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 9,0 km, 2 876 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 20,2 km, 3 057 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 20,8 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 7,8 km
- forêt de Vieillecour à 11 km
- rivières Valouse à 6,6 km, Touroulet à 7,3 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalais ?
Les maisons vendues à Chalais ont un terrain médian de 3 775 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 954 €/m² | 10 |
| 2023 | 869 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.