Les découpages autour de La Coquille
Estimer un bien à La Coquille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Sources | 87 m² | 4 | 190 500 € | décembre 2024 | 1 811 €/m² |
| 8 rue Brantôme | 89 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 081 €/m² |
| 1 route de Chantecor | 84 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2023 | 1 038 €/m² |
| 2 chemin des Sources | 87 m² | 4 | 249 000 € | août 2023 | 2 732 €/m² |
| 14 rue Fénelon | 93 m² | 4 | 122 000 € | mai 2025 | 1 324 €/m² |
| 12 avenue de la Gare | 79 m² | 4 | 68 700 € | septembre 2024 | 1 026 €/m² |
| 534 La Tuilière Sud | 87 m² | 4 | 57 000 € | avril 2021 | 706 €/m² |
| 4 rue de la Valouze | 89 m² | 4 | 99 000 € | février 2022 | 1 528 €/m² |
| 16 place Fernand Royer | 79 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 826 €/m² |
| 30 avenue Dolet Blanchou | 90 m² | 4 | 128 500 € | octobre 2022 | 1 941 €/m² |
| 7 rue Eugene le Roy | 92 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 724 €/m² |
| 68 avenue Dolet Blanchou | 97 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,3 % entre 2021 et 2025, passant de 993 €/m² à 1 234 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Coquille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 108 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Coquille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Coquille
- Combien coûte le mètre carré à La Coquille ?
- Le prix médian à La Coquille est de 1 234 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 1 453 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Coquille ?
- Les maisons vendues à La Coquille ont un terrain médian de 1 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à La Coquille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 place Saint-Jacques de Compostelle | maison | 31 m² | 3 | 225 m² | 47 000 € | 1 516 | décembre 2025 |
| 1481 bis route de l'Estang | maison | 31 m² | 1 | 28 000 € | 903 | décembre 2025 | |
| 58 rue Eugene le Roy | maison | 58 m² | 3 | 1 654 m² | 110 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 870 route de l'Estang | maison | 150 m² | 4 | 10 000 m² | 285 800 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 8 rue des Pâquerettes | maison | 43 m² | 2 | 4 193 m² | 48 000 € | 1 116 | novembre 2025 |
| 10 rue Brantôme | maison | 93 m² | 5 | 989 m² | 219 626 € | 2 362 | septembre 2025 |
| 28 rue Louis Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 1 630 m² | 77 731 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 81 avenue de Limoges | maison | 50 m² | 3 | 1 395 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 1481 bis route de l'Estang | maison | 23 m² | 1 | 18 000 € | 783 | août 2025 | |
| 8 place Fernand Royer | maison | 70 m² | 3 | 467 m² | 87 000 € | 1 243 | août 2025 |
| 4 rue de la Boétie | maison | 66 m² | 4 | 764 m² | 83 937 € | 1 272 | août 2025 |
| 3 place Marguerite Ratinaud | maison | 64 m² | 4 | 7 181 m² | 63 400 € | 991 | août 2025 |
| 82 rue de la République | maison | 40 m² | 3 | 395 m² | 17 000 € | 425 | juillet 2025 |
| 30 rue Louis Pasteur | maison | 118 m² | 4 | 1 415 m² | 120 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 22 chemin de l'Ancien Lavoir | maison | 102 m² | 3 | 2 001 m² | 90 000 € | 882 | juin 2025 |
| 1 rue des Écureuils | maison | 47 m² | 2 | 600 m² | 104 000 € | 2 213 | juin 2025 |
| 6 rue Jean-Baptiste Labrousse | maison | 64 m² | 3 | 872 m² | 64 650 € | 1 010 | mai 2025 |
| 14 rue Fénelon | maison | 93 m² | 4 | 887 m² | 122 000 € | 1 312 | mai 2025 |
| 46 rue de la Valouze | maison | 74 m² | 5 | 1 110 m² | 85 000 € | 1 149 | mai 2025 |
| 13 impasse du Champ Baillard | maison | 75 m² | 3 | 2 511 m² | 109 000 € | 1 453 | mai 2025 |
| 39 route de Bonhur | maison | 60 m² | 1 | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 | |
| 8 rue Brantôme | maison | 89 m² | 4 | 874 m² | 95 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 69 avenue Dolet Blanchou | maison | 66 m² | 4 | 1 628 m² | 73 250 € | 1 110 | avril 2025 |
| 435 Bonhur Nord | maison | 59 m² | 3 | 1 355 m² | 30 000 € | 508 | mars 2025 |
| 9001 rue de la Boétie | maison | 131 m² | 4 | 179 m² | 91 500 € | 698 | janvier 2025 |
| 61 avenue de Périgueux | maison | 102 m² | 5 | 135 000 € | 1 324 | janvier 2025 | |
| 68 avenue Dolet Blanchou | maison | 97 m² | 4 | 1 170 m² | 125 000 € | 1 289 | janvier 2025 |
| 20 rue Alfred et Joseph Maloubier | maison | 70 m² | 4 | 835 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Boétie | maison | 72 m² | 3 | 141 m² | 35 000 € | 486 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Sources | maison | 87 m² | 4 | 12 165 m² | 190 500 € | 2 190 | décembre 2024 |
| 909 route des Cavaliers | maison | 100 m² | 3 | 130 000 € | 1 300 | décembre 2024 | |
| 21 rue Alfred et Joseph Maloubier | maison | 104 m² | 4 | 525 m² | 75 000 € | 721 | décembre 2024 |
| 72 rue de la République | maison | 79 m² | 5 | 297 m² | 50 000 € | 633 | novembre 2024 |
| 31 avenue de Limoges | maison | 112 m² | 4 | 1 600 m² | 30 000 € | 268 | novembre 2024 |
| 115 route du Bos Barra | maison | 58 m² | 3 | 5 665 m² | 162 000 € | 2 793 | octobre 2024 |
| 95 rue Michel de Montaigne | maison | 208 m² | 7 | 3 650 m² | 144 000 € | 692 | octobre 2024 |
| 49 avenue Dolet Blanchou | maison | 120 m² | 4 | 1 137 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 175 m² | 68 700 € | 870 | septembre 2024 |
| 65 avenue Dolet Blanchou | maison | 110 m² | 4 | 1 462 m² | 120 500 € | 1 095 | septembre 2024 |
| 15 impasse du Champ Baillard | maison | 72 m² | 3 | 1 817 m² | 49 500 € | 688 | août 2024 |
| 1 rue Victor Gay | maison | 136 m² | 4 | 1 576 m² | 211 267 € | 1 553 | juin 2024 |
| 2840 route du Barrage | maison | 134 m² | 6 | 8 029 m² | 99 060 € | 739 | juin 2024 |
| 279 route des Trois Moulins | maison | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 64 rue de la République | appartement | 61 m² | 3 | 342 m² | 80 000 € | 1 311 | mai 2024 |
| 1481 bis route de l'Estang | maison | 24 m² | 1 | 28 000 € | 1 167 | mai 2024 | |
| 1 rue de la Clarté | maison | 112 m² | 5 | 957 m² | 167 117 € | 1 492 | avril 2024 |
| 1481 bis route de l'Estang | maison | 24 m² | 1 | 26 845 € | 1 119 | mars 2024 | |
| 1481 bis route de l'Estang | maison | 23 m² | 1 | 30 000 € | 1 304 | mars 2024 | |
| 34 avenue de la Gare | maison | 61 m² | 2 | 221 m² | 72 307 € | 1 185 | février 2024 |
| 147 route des Cavaliers | maison | 121 m² | 5 | 330 189 € | 2 729 | janvier 2024 | |
| 68 avenue Dolet Blanchou | maison | 97 m² | 4 | 1 170 m² | 75 113 € | 774 | janvier 2024 |
| 16 avenue de Périgueux | maison | 127 m² | 6 | 1 212 m² | 85 000 € | 669 | décembre 2023 |
| 9000 Cablanc | maison | 23 m² | 1 | 23 500 € | 1 022 | novembre 2023 | |
| 22 rue de la Boétie | maison | 83 m² | 3 | 173 m² | 58 000 € | 699 | novembre 2023 |
| 39 route de Bonhur | maison | 60 m² | 1 | 130 000 € | 2 167 | octobre 2023 | |
| 4 place Fernand Royer | maison | 113 m² | 4 | 469 m² | 42 000 € | 372 | septembre 2023 |
| 9000 Cablanc | maison | 26 m² | 1 | 26 500 € | 1 019 | septembre 2023 | |
| 497 chemin de la Maison Verte | maison | 101 m² | 3 | 5 995 m² | 102 000 € | 1 010 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Sources | maison | 87 m² | 4 | 12 165 m² | 249 000 € | 2 862 | août 2023 |
| 9000 Cablanc | maison | 23 m² | 1 | 24 000 € | 1 043 | août 2023 | |
| 9000 Cablanc | maison | 23 m² | 1 | 20 000 € | 870 | juillet 2023 | |
| 9000 Cablanc | maison | 26 m² | 1 | 30 000 € | 1 154 | juillet 2023 | |
| 9000 Cablanc | maison | 26 m² | 1 | 26 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 16 place Fernand Royer | maison | 79 m² | 4 | 739 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2023 |
| 401 A Terres de la Roche | maison | 97 m² | 4 | 12 566 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2023 |
| 9000 Cablanc | maison | 26 m² | 1 | 30 000 € | 1 154 | mai 2023 | |
| 9000 Cablanc | maison | 23 m² | 1 | 20 000 € | 870 | mai 2023 | |
| 25 rue Alfred et Joseph Maloubier | maison | 83 m² | 5 | 564 m² | 52 000 € | 627 | mai 2023 |
| 296 A impasse du Champ Baillard | maison | 83 m² | 3 | 1 232 m² | 200 000 € | 2 410 | mai 2023 |
| 80 rue de la République | maison | 100 m² | 6 | 318 m² | 72 000 € | 720 | avril 2023 |
| 7 rue Eugene le Roy | maison | 92 m² | 4 | 336 m² | 50 000 € | 543 | mars 2023 |
| 51 rue Eugene le Roy | maison | 95 m² | 4 | 823 m² | 176 616 € | 1 859 | mars 2023 |
| 407 Le Château d'Eau | maison | 65 m² | 4 | 911 m² | 51 000 € | 785 | mars 2023 |
| 4 route du Touroulet | maison | 56 m² | 3 | 903 m² | 36 000 € | 643 | mars 2023 |
| 12 bis rue Alfred et Joseph Maloubier | maison | 102 m² | 3 | 416 m² | 117 000 € | 1 147 | février 2023 |
| 24 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 634 m² | 55 000 € | 500 | février 2023 |
| 1 route de Chantecor | maison | 84 m² | 4 | 985 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 68 rue de la République | maison | 167 m² | 7 | 495 m² | 43 000 € | 257 | janvier 2023 |
| 39 rue Michel de Montaigne | maison | 58 m² | 3 | 911 m² | 45 000 € | 776 | décembre 2022 |
| 35 rue de la République | maison | 126 m² | 4 | 570 m² | 88 500 € | 702 | décembre 2022 |
Autour de La Coquille
La Coquille est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 8,8 km, Pays des Feuillardiers à 22 km, monts de Fayat à 31 km.
Les communes limitrophes
La Coquille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalais 869 €/m² 4,9 km
- Saint-Priest-les-Fougères 1 665 €/m² 5,1 km
- Firbeix 870 €/m² 5,4 km
- Mialet 1 242 €/m² 5,7 km
- Saint-Pierre-de-Frugie 1 118 €/m² 5,8 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Coquille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 13,9 km, 2 876 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 18,8 km, 6 830 hab.
- Nexon Haute-Vienne 1 025 €/m² 21,4 km, 2 548 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 21,9 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vieillecour à 7,2 km, bois de Piaulet à 9,2 km
- rivière Valouse à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Coquille ?
- jan 8,0 %
- fév 4,8 %
- mars 8,0 %
- avr 8,8 %
- mai 12,8 %
- juin 8,8 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 8,8 %
- nov 7,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Coquille ?
Les maisons vendues à La Coquille ont un terrain médian de 1 112 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 993 €/m² | 23 |
| 2022 | 921 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 119 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 234 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.