Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Frugie
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Frugie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Bourg | 82 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2022 | 784 €/m² |
| 141 Monsigoux | 72 m² | 3 | 42 000 € | mars 2024 | 853 €/m² |
| 23 Le Bourg Sud | 93 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 231 €/m² |
| 9003 Monsigoux | 90 m² | 3 | 154 000 € | octobre 2023 | 1 029 €/m² |
| 41 Le Grand Coderc | 72 m² | 3 | 107 000 € | septembre 2022 | 1 001 €/m² |
| 122 Monsigoux | 84 m² | 4 | 119 480 € | octobre 2024 | 1 758 €/m² |
| 118 Monsigoux | 80 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 1 237 €/m² |
| 38 Le Bourg Sud | 70 m² | 3 | 41 500 € | juin 2022 | 335 €/m² |
| 62 Le Puy Sud | 68 m² | 3 | 61 000 € | mai 2021 | 1 033 €/m² |
| 263 Loubatour | 95 m² | 4 | 129 560 € | août 2025 | 1 333 €/m² |
| 32 Le Bourg Sud | 92 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2023 | 1 464 €/m² |
| 115 Monsigoux | 94 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 928 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Frugie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 561 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 940 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Frugie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Frugie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Frugie ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Frugie est de 1 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 928 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Frugie ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Frugie ont un terrain médian de 2 138 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Pierre-de-Frugie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 245 Frejurie | maison | 42 m² | 2 | 740 m² | 35 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 246 Le Grand Pey | maison | 42 m² | 1 | 50 000 € | 1 190 | octobre 2025 | |
| 230 Château de Vieillecour | maison | 97 m² | 4 | 4 897 m² | 90 000 € | 928 | août 2025 |
| 263 Loubatour | maison | 95 m² | 4 | 2 719 m² | 129 560 € | 1 364 | août 2025 |
| 114 Monsigoux | maison | 56 m² | 3 | 2 191 m² | 62 000 € | 1 107 | juillet 2025 |
| 29 Le Bourg Sud | maison | 118 m² | 5 | 850 m² | 60 000 € | 508 | mars 2025 |
| 252 Vieillecour | maison | 144 m² | 5 | 2 844 m² | 180 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 23 Le Bourg Sud | maison | 93 m² | 3 | 283 m² | 105 000 € | 1 129 | janvier 2025 |
| 122 Monsigoux | maison | 84 m² | 4 | 3 060 m² | 119 480 € | 1 422 | octobre 2024 |
| 5 Le Bourg Sud | maison | 32 m² | 1 | 1 112 m² | 12 000 € | 375 | octobre 2024 |
| 158 A Monsigoux | maison | 58 m² | 3 | 1 291 m² | 67 000 € | 1 155 | juin 2024 |
| 115 Monsigoux | maison | 94 m² | 4 | 2 383 m² | 120 000 € | 1 277 | mai 2024 |
| 141 Monsigoux | maison | 72 m² | 3 | 1 015 m² | 42 000 € | 583 | mars 2024 |
| 183 Les Landes d'Arsac Est | maison | 48 m² | 2 | 468 m² | 18 735 € | 390 | février 2024 |
| 32 Le Bourg Sud | maison | 92 m² | 4 | 552 m² | 198 000 € | 2 152 | décembre 2023 |
| 9003 Monsigoux | maison | 90 m² | 3 | 4 553 m² | 154 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 240 Vieillecour | maison | 55 m² | 2 | 853 m² | 115 000 € | 2 091 | octobre 2023 |
| 9000 Plagne de Vassoux | maison | 109 m² | 3 | 1 663 m² | 155 000 € | 1 422 | août 2023 |
| 49 Le Puy Sud | maison | 53 m² | 2 | 1 171 m² | 63 000 € | 1 189 | février 2023 |
| 37 Le Bourg Sud | maison | 47 m² | 3 | 663 m² | 95 000 € | 2 021 | décembre 2022 |
| 51 Les Landes | maison | 100 m² | 6 | 7 410 m² | 317 960 € | 3 180 | décembre 2022 |
| 243 Frejurie | maison | 30 m² | 1 | 14 694 m² | 67 000 € | 2 233 | novembre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 893 m² | 79 000 € | 963 | octobre 2022 |
| 5000 Vieillecour | maison | 156 m² | 4 | 4 113 m² | 252 880 € | 1 621 | octobre 2022 |
| 3 Le Bourg Sud | maison | 107 m² | 4 | 1 006 m² | 77 000 € | 720 | octobre 2022 |
| 41 Le Grand Coderc | maison | 72 m² | 3 | 4 353 m² | 107 000 € | 1 486 | septembre 2022 |
| 10 Le Bourg Sud | maison | 54 m² | 3 | 608 m² | 80 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 148 Monsigoux | maison | 112 m² | 8 | 2 148 m² | 160 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 38 Le Bourg Sud | maison | 70 m² | 3 | 6 371 m² | 41 500 € | 593 | juin 2022 |
| 5000 Vassoux | maison | 154 m² | 5 | 266 600 € | 1 731 | mars 2022 | |
| 69 Aillac | maison | 57 m² | 3 | 3 138 m² | 56 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 210 Les Landes d'Arsac Est | maison | 95 m² | 4 | 1 429 m² | 86 000 € | 905 | novembre 2021 |
| 132 Monsigoux | maison | 174 m² | 7 | 3 500 m² | 261 200 € | 1 501 | octobre 2021 |
| 129 Monsigoux | maison | 58 m² | 2 | 30 000 € | 517 | octobre 2021 | |
| 118 Monsigoux | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2021 |
| 73 Aillac et Lagrange | maison | 164 m² | 3 | 150 000 € | 915 | septembre 2021 | |
| 26 Le Bourg Sud | maison | 180 m² | 5 | 12 215 m² | 685 000 € | 3 806 | juillet 2021 |
| 213 Les Landes d'Arsac Est | maison | 65 m² | 4 | 1 199 m² | 50 000 € | 769 | juin 2021 |
| 5 Le Bourg Sud | maison | 32 m² | 1 | 1 112 m² | 12 000 € | 375 | juin 2021 |
| 198 Les Landes d'Arsac Est | maison | 116 m² | 5 | 4 243 m² | 69 091 € | 596 | mai 2021 |
| 62 Le Puy Sud | maison | 68 m² | 3 | 15 687 m² | 61 000 € | 897 | mai 2021 |
| 158 Monsigoux | maison | 25 m² | 1 | 2 138 m² | 13 000 € | 520 | mai 2021 |
| 114 Monsigoux | maison | 56 m² | 3 | 2 191 m² | 35 000 € | 625 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Frugie
Saint-Pierre-de-Frugie est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 3,6 km, Pays des Feuillardiers à 20 km, monts de Fayat à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Frugie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussière-Galant Haute-Vienne 1 262 €/m² 4,1 km
- Firbeix 870 €/m² 4,9 km
- Saint-Priest-les-Fougères 1 665 €/m² 5,5 km
- La Coquille 1 234 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Frugie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nexon Haute-Vienne 1 025 €/m² 15,8 km, 2 548 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 16,6 km, 6 830 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 19,6 km, 2 876 hab.
- Séreilhac Haute-Vienne 1 228 €/m² 19,7 km, 2 003 hab.
- Bosmie-l'Aiguille Haute-Vienne 1 924 €/m² 24,9 km, 2 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 3,4 km
- forêts de Vieillecour à 3,2 km, bois de Piaulet à 4,7 km
- rivière Gorre à 8,6 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Frugie ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Frugie ont un terrain médian de 2 138 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 728 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 484 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 5 |
| 2024 | 869 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 118 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.