Les découpages autour de Saint-Jory-de-Chalais
Estimer un bien à Saint-Jory-de-Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 Lage | 103 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 238 €/m² |
| La Petite Lande | 115 m² | 4 | 260 220 € | septembre 2025 | 2 055 €/m² |
| 4 route du Château d'Eau | 120 m² | 4 | 75 581 € | avril 2025 | 648 €/m² |
| 736 route de la Plaine | 109 m² | 3 | 182 046 € | novembre 2025 | 1 253 €/m² |
| 63 Sauvajoux | 105 m² | 5 | 42 500 € | avril 2022 | 1 127 €/m² |
| 1 chemin de Maison Neuve | 100 m² | 3 | 563 000 € | avril 2024 | 5 562 €/m² |
| 136 Le Clos des Enfants | 106 m² | 5 | 88 000 € | septembre 2022 | 1 386 €/m² |
| 4 route du Château d'Eau | 120 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 693 €/m² |
| 278 impasse de l'Arboretum | 84 m² | 4 | 260 000 € | juin 2025 | 2 343 €/m² |
| 161 Terrasson | 96 m² | 5 | 273 206 € | août 2023 | 2 748 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 98 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2021 | 947 €/m² |
| 8 route du Château d'Eau | 89 m² | 5 | 148 400 € | septembre 2024 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jory-de-Chalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 129 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jory-de-Chalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jory-de-Chalais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jory-de-Chalais ?
- Le prix médian à Saint-Jory-de-Chalais est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 630 €/m² et 1 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jory-de-Chalais ?
- Les maisons vendues à Saint-Jory-de-Chalais ont un terrain médian de 2 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Jory-de-Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1245 route des Carrières | maison | 160 m² | 5 | 301 587 € | 1 885 | décembre 2025 | |
| 736 route de la Plaine | maison | 109 m² | 3 | 18 875 m² | 182 046 € | 1 670 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Paix | maison | 85 m² | 3 | 550 m² | 43 500 € | 512 | novembre 2025 |
| 1412 route des Vignes | maison | 66 m² | 2 | 106 000 € | 1 606 | septembre 2025 | |
| La Petite Lande | maison | 115 m² | 4 | 7 350 m² | 260 220 € | 2 263 | septembre 2025 |
| 278 impasse de l'Arboretum | maison | 84 m² | 4 | 15 052 m² | 260 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 136 chemin des Fougères | maison | 154 m² | 5 | 16 459 m² | 90 000 € | 584 | mai 2025 |
| 4 route du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 2 240 m² | 75 581 € | 630 | avril 2025 |
| 148 Lage | maison | 103 m² | 4 | 19 891 m² | 170 000 € | 1 650 | janvier 2025 |
| 226 Vauriac | maison | 60 m² | 1 | 4 293 m² | 15 400 € | 257 | décembre 2024 |
| 8 route du Château d'Eau | maison | 89 m² | 5 | 2 538 m² | 148 400 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Maison Neuve | maison | 100 m² | 3 | 563 000 € | 5 630 | avril 2024 | |
| 132 Les Gadauds | maison | 87 m² | 5 | 156 000 € | 1 793 | février 2024 | |
| 6 route de l'Institut Paul Wilhelm | maison | 76 m² | 3 | 2 655 m² | 110 000 € | 1 447 | novembre 2023 |
| 5000 1 Paradol | maison | 34 m² | 1 | 840 m² | 62 100 € | 1 826 | novembre 2023 |
| 161 Terrasson | maison | 96 m² | 5 | 273 206 € | 2 846 | août 2023 | |
| 116 D'Intras | maison | 174 m² | 3 | 320 800 € | 1 844 | décembre 2022 | |
| 136 Le Clos des Enfants | maison | 106 m² | 5 | 7 090 m² | 88 000 € | 830 | septembre 2022 |
| 3 place François Mitterrand | maison | 310 m² | 10 | 1 430 m² | 180 000 € | 581 | juin 2022 |
| 63 Sauvajoux | maison | 105 m² | 5 | 310 m² | 42 500 € | 405 | avril 2022 |
| 106 Javanaud | maison | 49 m² | 2 | 106 300 € | 2 169 | mars 2022 | |
| 9 rue du Manoir | maison | 180 m² | 5 | 948 m² | 129 490 € | 719 | mars 2022 |
| 62 Sauvajoux | maison | 81 m² | 5 | 4 406 m² | 60 000 € | 741 | février 2022 |
| 107 Les Chaumes | maison | 180 m² | 8 | 19 705 m² | 300 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 63 C Montlery | maison | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 | décembre 2021 | |
| 2 rue de la Paix | maison | 98 m² | 3 | 67 m² | 30 000 € | 306 | septembre 2021 |
| 232 Goursolas | maison | 210 m² | 5 | 480 000 € | 2 286 | septembre 2021 | |
| 97 Le Rouley | maison | 275 m² | 4 | 14 769 m² | 270 000 € | 982 | juin 2021 |
| 4 route du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 2 240 m² | 80 000 € | 667 | avril 2021 |
| 104 Javanaud | maison | 57 m² | 1 | 2 260 m² | 30 000 € | 526 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jory-de-Chalais
Saint-Jory-de-Chalais est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 17 km, Pays des Feuillardiers à 27 km, monts de Fayat à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jory-de-Chalais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalais 869 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² 6,4 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 7,0 km
- Thiviers 1 212 €/m² 7,1 km
- Saint-Saud-Lacoussière 891 €/m² 7,2 km
- Mialet 1 242 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romain-et-Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jory-de-Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 17,7 km, 3 057 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 22,7 km, 3 763 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 23,9 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Touroulet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 11 km
- rivières Valouse à 7,6 km, Queue d'Âne à 8,2 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jory-de-Chalais ?
Les maisons vendues à Saint-Jory-de-Chalais ont un terrain médian de 2 655 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 7 |
| 2022 | 741 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.