Prix de l'immobilier à Thiviers
1 212€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiviers
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Thiviers
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiviers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Thiviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Emile et Pierre Combelas | 90 m² | 4 | 292 000 € | juin 2025 | 3 244 €/m² |
| 5004 Les Boiges-Sud | 90 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2024 | 2 185 €/m² |
| 9 rue Albert Bonneau | 88 m² | 4 | 107 800 € | mai 2025 | 1 233 €/m² |
| 39 avenue Charles de Gaulle | 87 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 974 €/m² |
| 971 Les Perrieres | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 881 €/m² |
| 14 boulevard Charles Dessagne | 85 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2025 | 1 271 €/m² |
| 29 boulevard Charles Dessagne | 88 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 450 €/m² |
| 1041 avenue Dujarric de la Rivière | 84 m² | 4 | 81 818 € | juin 2025 | 980 €/m² |
| 23 avenue Charles de Gaulle | 91 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2022 | 717 €/m² |
| 806 clos de Marot | 91 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 592 €/m² |
| 13 rue de Latour | 87 m² | 4 | 36 000 € | mai 2023 | 508 €/m² |
| 33 avenue Charles de Gaulle | 94 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2023 | 1 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2025, passant de 989 €/m² à 1 212 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiviers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 190 m² et plus 754 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiviers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiviers
- Combien coûte le mètre carré à Thiviers ?
- Le prix médian à Thiviers est de 1 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thiviers ?
- les Boiges, à 1 325 €/m². Le moins cher est les Narfonds, à 945 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Thiviers ?
- Les maisons vendues à Thiviers ont un terrain médian de 741 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thiviers
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Boiges à 1 325 €/m², les Narfonds à 945 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Notre Dame 965 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
- Pont de Sarceix 1 225 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Limagnes 1 058 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Boiges 1 325 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Narfonds 945 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Thiviers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Perrieres (8), les Penassoux Est (7), la Mourenne (6), les Landes (5), Mauchat (4), Puymanet (4), le Clos (4), le Dognon (4), Fontaine du Mas (3), Pierrefiche (3), Plaisance (3), la Grange (3), Enclairvalle (2), la Sablière (2), les Marimonts (2), Callandrie (1), Clos de Marot (1), Coco (1), Douyeras (1), Landes du Grand Gue (1), Moulin de Pierrefiche (1), Terre Rouge (1), l'Homme Mort (1), la Basse Bregere (1), la Basse Foucade (1), la Bessoulie Basse (1), la Bouline (1), la Ganne-Ouest (1), la Gitolle (1), la Grenie (1), la Haute Bregere-Sud (1), les Petits Marimonts (1), les Vauries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 175 €/m² 23 ventes
- section AW 1 141 €/m² 20 ventes
- section AL 1 028 €/m² 10 ventes
- section AS 1 008 €/m² 34 ventes
- section AO 1 000 €/m² 37 ventes
- section AP 945 €/m² 16 ventes
- section AR 808 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 181 y sont recensées à Thiviers, 39 ont pu être situées, et 193 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Thiviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 892 La Ganne-Ouest | maison | 120 m² | 5 | 470 000 € | 3 917 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Dujarric de la Rivière | maison | 109 m² | 5 | 650 m² | 90 000 € | 826 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Mourenne | maison | 116 m² | 6 | 62 m² | 65 000 € | 560 | décembre 2025 |
| 454 Pont de Sarceix | maison | 68 m² | 4 | 578 m² | 112 275 € | 1 651 | décembre 2025 |
| 5000 Le Dognon | maison | 74 m² | 3 | 535 m² | 85 000 € | 1 149 | décembre 2025 |
| 1128 bis Puymanet | maison | 58 m² | 2 | 8 622 m² | 87 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 21 rue Henri Saumande | maison | 70 m² | 4 | 2 842 m² | 87 000 € | 1 243 | novembre 2025 |
| 438 avenue Charles de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 926 m² | 65 750 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 33 rue Jules Theulier | maison | 73 m² | 4 | 244 m² | 39 000 € | 534 | octobre 2025 |
| 17 bis rue Gabriel Péri | appartement | 129 m² | 6 | 364 m² | 60 000 € | 465 | octobre 2025 |
| 11 avenue de Sarceix | maison | 60 m² | 2 | 353 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 14 boulevard Charles Dessagne | maison | 85 m² | 4 | 548 m² | 107 000 € | 1 259 | octobre 2025 |
| 11 avenue Eugene Leroy | maison | 102 m² | 4 | 796 m² | 95 000 € | 931 | octobre 2025 |
| 7 rue Albert Bonneau | maison | 65 m² | 4 | 521 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 22 route du Moulin | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 150 000 € | 1 442 | août 2025 |
| 9 rue des Narfonds | maison | 120 m² | 4 | 395 m² | 95 000 € | 792 | août 2025 |
| 22 avenue Charles de Gaulle | maison | 108 m² | 6 | 198 m² | 34 500 € | 319 | juillet 2025 |
| 10 rue Edmond Michelet | maison | 60 m² | 3 | 992 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 615 rue du Général Lamy | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 39 rue du Général Lamy | maison | 99 m² | 5 | 295 m² | 105 100 € | 1 062 | juin 2025 |
| 58 rue Emile et Pierre Combelas | maison | 90 m² | 4 | 752 m² | 292 000 € | 3 244 | juin 2025 |
| 1041 avenue Dujarric de la Rivière | maison | 84 m² | 4 | 644 m² | 81 818 € | 974 | juin 2025 |
| 1033 Mauchat | maison | 118 m² | 5 | 1 134 m² | 87 600 € | 742 | juin 2025 |
| 12 rue de Latour | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| Les Boiges-Sud | maison | 80 m² | 3 | 534 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 5 avenue Léon Couzinou | maison | 120 m² | 5 | 366 m² | 97 000 € | 808 | mai 2025 |
| 444 route du Poteau des Landes | maison | 86 m² | 3 | 815 m² | 108 257 € | 1 259 | mai 2025 |
| 9 rue Albert Bonneau | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 107 800 € | 1 225 | mai 2025 |
| 1098 Plaisance | maison | 70 m² | 3 | 2 621 m² | 37 168 € | 531 | mai 2025 |
| 12 rue Joseph Laurens | maison | 80 m² | 3 | 938 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2025 |
| 4 rue des Huiles | maison | 70 m² | 4 | 168 m² | 54 000 € | 771 | avril 2025 |
| 7 rue Robert Coulaud | maison | 78 m² | 4 | 640 m² | 142 000 € | 1 821 | mars 2025 |
| 17 rue Emile et Pierre Combelas | maison | 99 m² | 5 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 212 | mars 2025 |
| 1 boulevard Charles Dessagne | maison | 73 m² | 3 | 563 m² | 106 000 € | 1 452 | février 2025 |
| 9 1 rue Gabriel Péri | maison | 150 m² | 4 | 669 m² | 256 583 € | 1 711 | février 2025 |
| 8 rue des Huiles | maison | 65 m² | 2 | 57 m² | 24 034 € | 370 | janvier 2025 |
| 3 A rue Gabriel Péri | maison | 97 m² | 3 | 395 m² | 125 000 € | 1 289 | janvier 2025 |
| 39 avenue Charles de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 805 m² | 85 000 € | 977 | janvier 2025 |
| 412 avenue de Sarceix | maison | 79 m² | 2 | 767 m² | 79 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 15 avenue Dujarric de la Rivière | maison | 55 m² | 4 | 297 m² | 38 000 € | 691 | décembre 2024 |
| 1079 Plaisance | maison | 80 m² | 5 | 2 163 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 21 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 74 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 1018 La Grange | maison | 132 m² | 5 | 1 008 m² | 245 000 € | 1 856 | septembre 2024 |
| 942 La Bessoulie Basse | maison | 185 m² | 2 | 10 792 m² | 202 500 € | 1 095 | septembre 2024 |
| 1080 La Basse Bregere | maison | 255 m² | 8 | 236 000 € | 925 | septembre 2024 | |
| 996 Le Dognon | maison | 140 m² | 6 | 5 809 m² | 158 685 € | 1 133 | août 2024 |
| 11 rue Bernard Demarthon | maison | 67 m² | 3 | 785 m² | 115 000 € | 1 716 | août 2024 |
| 8 rue Léon Leymarie | maison | 70 m² | 4 | 718 m² | 74 000 € | 1 057 | août 2024 |
| 31 rue Gabriel Péri | maison | 126 m² | 8 | 640 m² | 30 000 € | 238 | juillet 2024 |
| 438 avenue Charles de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 926 m² | 108 000 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 5004 Les Boiges-Sud | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 179 000 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 802 L'Homme Mort | maison | 116 m² | 3 | 10 938 m² | 140 187 € | 1 209 | juin 2024 |
| 23 avenue Ambroise Croizat | maison | 91 m² | 6 | 140 m² | 55 950 € | 615 | juin 2024 |
| 781 Les Marimonts | maison | 121 m² | 6 | 1 497 m² | 128 440 € | 1 061 | mai 2024 |
| 5 rue Gabriel Péri | maison | 137 m² | 5 | 825 m² | 30 000 € | 219 | mai 2024 |
| 11 bis avenue Dujarric de la Rivière | maison | 119 m² | 6 | 689 m² | 90 000 € | 756 | avril 2024 |
| 1 rue du Colombier | maison | 48 m² | 3 | 199 m² | 66 000 € | 1 375 | avril 2024 |
| 19 rue du Général Lamy | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 82 000 € | 1 171 | avril 2024 |
| 988 Les Boiges-Sud | maison | 63 m² | 4 | 1 582 m² | 111 111 € | 1 764 | avril 2024 |
| 41 avenue de Verdun | maison | 115 m² | 6 | 4 561 m² | 164 000 € | 1 426 | mars 2024 |
| 6 rue Albert Bonneau | maison | 67 m² | 4 | 646 m² | 95 744 € | 1 429 | mars 2024 |
| 12 avenue de Verdun | maison | 68 m² | 3 | 469 m² | 100 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 10 rue Pierre Sémard | maison | 245 m² | 10 | 631 m² | 130 000 € | 531 | février 2024 |
| 979 Les Perrieres | maison | 190 m² | 7 | 1 006 m² | 150 000 € | 789 | février 2024 |
| 4 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 64 m² | 3 | 543 m² | 131 000 € | 2 047 | janvier 2024 |
| 1032 Mauchat | maison | 100 m² | 4 | 1 078 m² | 64 000 € | 640 | janvier 2024 |
| 14 avenue de Verdun | maison | 89 m² | 5 | 475 m² | 160 000 € | 1 798 | janvier 2024 |
| 31 rue Emile et Pierre Combelas | maison | 78 m² | 4 | 710 m² | 84 068 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 36 avenue de Verdun | maison | 90 m² | 5 | 808 m² | 76 000 € | 844 | novembre 2023 |
| 4 rue Joseph Laurens | maison | 84 m² | 3 | 230 m² | 80 000 € | 952 | novembre 2023 |
| 26 avenue Charles de Gaulle | maison | 200 m² | 7 | 1 856 m² | 145 000 € | 725 | novembre 2023 |
| 30 Mauchat | maison | 80 m² | 4 | 1 203 m² | 66 727 € | 834 | novembre 2023 |
| 20 avenue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 4 | 163 000 € | 1 663 | novembre 2023 | |
| Les Boiges-Sud | maison | 124 m² | 5 | 646 m² | 180 000 € | 1 452 | octobre 2023 |
| Puymanet | maison | 95 m² | 4 | 2 000 m² | 172 000 € | 1 811 | octobre 2023 |
| 14 rue Notre Dame | maison | 137 m² | 6 | 331 m² | 181 000 € | 1 321 | octobre 2023 |
| 10 avenue Charles de Gaulle | maison | 141 m² | 7 | 329 m² | 30 000 € | 213 | septembre 2023 |
| 7 avenue Frédéric Joliot-Curie | maison | 210 m² | 6 | 878 m² | 120 000 € | 571 | septembre 2023 |
| Pierrefiche | maison | 80 m² | 2 | 1 425 m² | 60 000 € | 750 | août 2023 |
| 28 avenue de Verdun | maison | 99 m² | 3 | 360 m² | 67 568 € | 683 | août 2023 |
Autour de Thiviers
Thiviers est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 22 km, Périgord central à 31 km, Pays des Feuillardiers à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Thiviers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantheuil 941 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thiviers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyzerac 1 054 €/m² 4,2 km
- Nantheuil 941 €/m² 4,3 km
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² 5,7 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 6,6 km
- Vaunac 986 €/m² 6,7 km
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 7,1 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romain-et-Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 20,1 km, 3 763 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 21,2 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Touroulet à 2,7 km, Queue d'Âne à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thiviers ?
- jan 6,7 %
- fév 6,2 %
- mars 6,7 %
- avr 7,3 %
- mai 10,4 %
- juin 10,9 %
- juil 10,4 %
- août 7,3 %
- sept 7,8 %
- oct 9,8 %
- nov 7,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thiviers ?
Les maisons vendues à Thiviers ont un terrain médian de 741 m², mesuré sur 184 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 094 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 081 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.