Les découpages autour de Saint-Jean-de-Côle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Thiviers
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Côle est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Côle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| La Fon Pepy | 95 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 005 €/m² |
| 136 Neuville | 107 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 866 €/m² |
| 5001 Chez Capayou | 107 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2023 | 2 985 €/m² |
| 106 Fonclose | 91 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 484 €/m² |
| 207 Chez Laroche | 110 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 011 €/m² |
| 112 Le Pierroy | 108 m² | 4 | 279 700 € | mars 2022 | 2 475 €/m² |
| 45 Le Bourg | 100 m² | 3 | 156 000 € | juin 2023 | 2 924 €/m² |
| 39 A Le Bourg | 81 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 808 €/m² |
| 108 Le Pierroy | 119 m² | 4 | 391 000 € | septembre 2022 | 3 141 €/m² |
| 6 Le Bourg | 102 m² | 2 | 51 000 € | janvier 2023 | 960 €/m² |
| 203 Chez Senzilles | 85 m² | 3 | 101 000 € | mai 2023 | 1 683 €/m² |
| 83 Le Bourg | 80 m² | 4 | 225 500 € | octobre 2021 | 3 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Côle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 929 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Côle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Côle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Côle ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Côle est de 1 775 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 779 €/m² et 1 790 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Côle ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Côle ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Jean-de-Côle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Fon Pepy | maison | 95 m² | 4 | 5 514 m² | 120 000 € | 1 263 | septembre 2025 |
| 185 Picarette | maison | 153 m² | 4 | 165 000 € | 1 078 | septembre 2025 | |
| 172 La Fon Pepy | maison | 68 m² | 4 | 11 382 m² | 60 000 € | 882 | mai 2025 |
| 65 Le Bourg | maison | 154 m² | 3 | 130 m² | 120 000 € | 779 | décembre 2024 |
| 106 Fonclose | maison | 91 m² | 4 | 13 116 m² | 180 000 € | 1 978 | décembre 2024 |
| 88 A Le Bourg | maison | 185 m² | 6 | 517 m² | 127 142 € | 687 | août 2024 |
| 39 A Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 191 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2024 |
| 98 Grand Pre | maison | 72 m² | 4 | 2 639 m² | 127 815 € | 1 775 | mars 2024 |
| 58 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 476 m² | 25 000 € | 208 | octobre 2023 |
| 105 Les Ferrieres | maison | 80 m² | 2 | 230 000 € | 2 875 | octobre 2023 | |
| 136 Neuville | maison | 107 m² | 4 | 50 000 € | 467 | octobre 2023 | |
| 5000 La Fon Pepy | maison | 75 m² | 3 | 11 194 m² | 384 500 € | 5 127 | juin 2023 |
| 45 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 126 m² | 156 000 € | 1 560 | juin 2023 |
| 203 Chez Senzilles | maison | 85 m² | 3 | 5 149 m² | 101 000 € | 1 188 | mai 2023 |
| 207 Chez Laroche | maison | 110 m² | 4 | 7 180 m² | 80 000 € | 727 | mai 2023 |
| 5000 Les Roches | maison | 158 m² | 4 | 2 615 m² | 85 500 € | 541 | mars 2023 |
| 6 Le Bourg | maison | 102 m² | 2 | 116 m² | 51 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 5001 Chez Capayou | maison | 107 m² | 4 | 600 m² | 173 000 € | 1 617 | janvier 2023 |
| 142 La Boine | maison | 85 m² | 3 | 82 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 148 Mongeoffroy | maison | 223 m² | 7 | 370 000 € | 1 659 | octobre 2022 | |
| 108 Le Pierroy | maison | 119 m² | 4 | 391 000 € | 3 286 | septembre 2022 | |
| 39 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 72 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2022 |
| 93 Grand Pre | maison | 74 m² | 2 | 90 m² | 122 000 € | 1 649 | avril 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 150 m² | 3 | 165 m² | 240 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 112 Le Pierroy | maison | 108 m² | 4 | 279 700 € | 2 590 | mars 2022 | |
| 90 Grand Pre | maison | 205 m² | 5 | 2 056 m² | 730 500 € | 3 563 | janvier 2022 |
| 85 Le Bourg | maison | 49 m² | 1 | 184 m² | 12 500 € | 255 | décembre 2021 |
| 83 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 132 m² | 225 500 € | 2 819 | octobre 2021 |
| 147 Mongeoffroy | maison | 200 m² | 8 | 534 150 € | 2 671 | août 2021 | |
| 77 A Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 191 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2021 |
| 204 Chez Laroche | maison | 80 m² | 3 | 12 190 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2021 |
| 38 Le Bourg | maison | 176 m² | 4 | 265 m² | 212 000 € | 1 205 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Côle
Saint-Jean-de-Côle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 26 km, Périgord central à 27 km, Pays des Feuillardiers à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Côle appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Nantheuil 941 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Côle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² 4,1 km
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² 5,0 km
- Vaunac 986 €/m² 5,0 km
- Villars 1 099 €/m² 5,4 km
- Thiviers 1 212 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romain-et-Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Côle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 14,3 km, 3 763 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 18,1 km, 3 057 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 20,9 km, 2 158 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 22,8 km, 7 372 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 23,1 km, 3 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Queue d'Âne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Touroulet à 5,8 km, Trincou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Côle ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Côle ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 857 €/m² | 8 |
| 2023 | 958 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.