Prix de l'immobilier à Villars (Dordogne)
1 099€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Villars
Estimer un bien à Villars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 218 Tranchillon | 99 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 033 €/m² |
| La Puychardie | 98 m² | 3 | 90 000 € | août 2023 | 940 €/m² |
| 63 Le Bourg | 96 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2022 | 284 €/m² |
| 32 Le Bourg | 100 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 540 €/m² |
| 102 Le Bourg | 90 m² | 3 | 39 150 € | décembre 2023 | 497 €/m² |
| 227 Puyfavard | 90 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2022 | 923 €/m² |
| 272 Lasmanas | 103 m² | 4 | 88 200 € | février 2023 | 642 €/m² |
| 76 Le Bourg | 101 m² | 4 | 50 000 € | avril 2021 | 636 €/m² |
| Laschenaud | 88 m² | 2 | 78 000 € | janvier 2023 | 934 €/m² |
| 18 Le Bourg | 100 m² | 5 | 46 500 € | janvier 2021 | 612 €/m² |
| 88 Le Bourg | 86 m² | 2 | 110 000 € | avril 2023 | 1 334 €/m² |
| 188 Le Cluzeau | 107 m² | 5 | 180 000 € | juin 2024 | 1 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 1 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 039 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villars
- Combien coûte le mètre carré à Villars (Dordogne) ?
- Le prix médian à Villars est de 1 099 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 856 €/m² et 1 373 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villars ?
- Les maisons vendues à Villars ont un terrain médian de 1 162 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 730 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 89 Le Bourg | maison | 185 m² | 8 | 1 298 m² | 130 500 € | 705 | octobre 2025 |
| 218 Tranchillon | maison | 99 m² | 3 | 100 000 € | 1 010 | juillet 2024 | |
| 188 Le Cluzeau | maison | 107 m² | 5 | 1 663 m² | 180 000 € | 1 682 | juin 2024 |
| 54 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 913 m² | 175 000 € | 875 | mars 2024 |
| 5000 1 Le Bourg | maison | 180 m² | 4 | 805 m² | 247 150 € | 1 373 | décembre 2023 |
| 102 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 39 150 € | 435 | décembre 2023 |
| La Puychardie | maison | 98 m² | 3 | 744 m² | 90 000 € | 918 | août 2023 |
| Le Cluzeau | maison | 54 m² | 2 | 1 523 m² | 80 000 € | 1 481 | août 2023 |
| La Barbinie | maison | 80 m² | 1 | 1 018 m² | 114 000 € | 1 425 | juillet 2023 |
| 45 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 185 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 88 Le Bourg | maison | 86 m² | 2 | 232 m² | 110 000 € | 1 279 | avril 2023 |
| 68 Le Bourg | maison | 73 m² | 2 | 748 m² | 55 000 € | 753 | mars 2023 |
| 272 Lasmanas | maison | 103 m² | 4 | 14 637 m² | 88 200 € | 856 | février 2023 |
| Laschenaud | maison | 88 m² | 2 | 346 m² | 78 000 € | 886 | janvier 2023 |
| 200 Chabaneau | maison | 185 m² | 3 | 5 990 m² | 375 720 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 129 Laschenaud | maison | 65 m² | 3 | 1 337 m² | 56 500 € | 869 | décembre 2022 |
| 227 Puyfavard | maison | 90 m² | 3 | 76 000 € | 844 | décembre 2022 | |
| 95 Le Bourg | maison | 99 m² | 6 | 9 294 m² | 157 450 € | 1 590 | décembre 2022 |
| 63 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 142 m² | 20 000 € | 208 | novembre 2022 |
| 157 Le Chatenet | maison | 117 m² | 4 | 2 566 m² | 133 710 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 271 Le Pey Baladour | maison | 72 m² | 3 | 8 157 m² | 86 300 € | 1 199 | juillet 2022 |
| 35 Le Bourg | maison | 140 m² | 3 | 716 m² | 34 000 € | 243 | juin 2022 |
| 167 Bionac | maison | 50 m² | 1 | 110 000 € | 2 200 | mai 2022 | |
| 110 Le Puy | maison | 160 m² | 5 | 18 575 m² | 313 000 € | 1 956 | mai 2022 |
| 243 Gaillarde | maison | 146 m² | 3 | 5 699 m² | 61 704 € | 423 | avril 2022 |
| 260 Lagorce | maison | 70 m² | 2 | 582 m² | 41 000 € | 586 | février 2022 |
| 263 Ciriey Bossu | maison | 126 m² | 8 | 260 000 € | 2 063 | décembre 2021 | |
| Laschenaud | maison | 88 m² | 2 | 346 m² | 75 000 € | 852 | octobre 2021 |
| 274 H La Croix de la Rebiere | maison | 105 m² | 5 | 1 618 m² | 90 000 € | 857 | juillet 2021 |
| La Petite Farge | maison | 35 m² | 1 | 39 000 € | 1 114 | juillet 2021 | |
| 87 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 2 146 m² | 75 200 € | 1 074 | juin 2021 |
| 76 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 1 162 m² | 50 000 € | 495 | avril 2021 |
| 88 Le Bourg | maison | 86 m² | 2 | 64 900 € | 755 | avril 2021 | |
| 18 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 937 m² | 46 500 € | 465 | janvier 2021 |
Autour de Villars
Villars est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 27 km, monts de Châlus à 29 km, Pays des Feuillardiers à 35 km.
Les communes limitrophes
Villars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Faucher 2 036 €/m² 5,3 km
- Quinsac 1 185 €/m² 5,3 km
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² 5,4 km
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² 5,9 km
- Champagnac-de-Belair 859 €/m² 6,1 km
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² 6,1 km
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 10,0 km, 3 763 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 10,8 km, 2 876 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 14,0 km, 3 057 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 19,7 km, 2 158 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 20,3 km, 2 326 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 22,9 km, 3 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Queue d'Âne à 6,1 km, Trincou à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villars ?
Les maisons vendues à Villars ont un terrain médian de 1 162 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 855 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 006 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 099 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.