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Prix de l'immobilier à Dournazac
909€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dournazac
Estimer un bien à Dournazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Raoul Monribot | 80 m² | 3 | 24 000 € | août 2025 | 300 €/m² |
| 19 rue Grand Puyconnieux Village | 80 m² | 3 | 163 000 € | février 2023 | 1 693 €/m² |
| 61 rue des Feuillardiers | 78 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2024 | 629 €/m² |
| 2 La Basse Borde | 83 m² | 3 | 20 000 € | août 2024 | 219 €/m² |
| 19 rue Grand Puyconnieux Village | 80 m² | 3 | 155 000 € | avril 2022 | 1 560 €/m² |
| 2 route de Bort | 75 m² | 3 | 131 000 € | février 2024 | 1 588 €/m² |
| 25 rue Raoul Monribot | 78 m² | 3 | 77 000 € | avril 2021 | 909 €/m² |
| 10 chemin de Monchaty | 78 m² | 3 | 68 213 € | février 2021 | 805 €/m² |
| 1 rue des Feuillardiers | 70 m² | 3 | 63 000 € | août 2025 | 900 €/m² |
| 25 rue des Feuillardiers | 90 m² | 3 | 28 000 € | décembre 2024 | 283 €/m² |
| 12 Feuyas | 90 m² | 3 | 123 100 € | août 2023 | 1 136 €/m² |
| 27 rue des Feuillardiers | 72 m² | 3 | 17 500 € | mars 2022 | 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,5 % entre 2022 et 2025, passant de 1 129 €/m² à 909 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dournazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 990 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dournazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Dournazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Fontaine Saint Pierr | maison | 37 m² | 3 | 175 m² | 21 500 € | 581 | novembre 2025 |
| 23 rue des Châtaigniers | maison | 52 m² | 2 | 1 120 m² | 69 000 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 1 rue des Feuillardiers | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 63 000 € | 900 | août 2025 |
| 33 rue de la Fontaine Saint Pierr | maison | 91 m² | 4 | 5 370 m² | 165 000 € | 1 813 | août 2025 |
| 2 rue Raoul Monribot | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 24 000 € | 300 | août 2025 |
| 30 Village de la Cote | maison | 120 m² | 2 | 159 400 € | 1 328 | juillet 2025 | |
| 9 route de la Rougerie | maison | 64 m² | 3 | 3 329 m² | 35 000 € | 547 | juin 2025 |
| 10 route de la Gaudonie | maison | 110 m² | 4 | 4 837 m² | 76 605 € | 696 | juin 2025 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 6 | 2 669 m² | 32 423 € | 295 | mai 2025 |
| 20 Lamonnerie | maison | 52 m² | 2 | 1 098 m² | 54 000 € | 1 038 | avril 2025 |
| 4 Lachaud Ouest | maison | 53 m² | 3 | 485 m² | 54 000 € | 1 019 | avril 2025 |
| 14 route du Château | maison | 90 m² | 2 | 2 140 m² | 81 819 € | 909 | mars 2025 |
| 1 rue du Petit Chatenet | maison | 83 m² | 5 | 932 m² | 75 000 € | 904 | février 2025 |
| 4 rue de l'Echanie | maison | 49 m² | 2 | 10 065 m² | 88 900 € | 1 814 | février 2025 |
| 10 route du Captage | maison | 117 m² | 5 | 1 605 m² | 121 500 € | 1 038 | janvier 2025 |
| 16 route du Petit Bord | maison | 204 m² | 6 | 1 808 m² | 221 305 € | 1 085 | décembre 2024 |
| 25 rue des Feuillardiers | maison | 90 m² | 3 | 295 m² | 28 000 € | 311 | décembre 2024 |
| 61 rue des Feuillardiers | maison | 78 m² | 3 | 190 m² | 54 000 € | 692 | décembre 2024 |
| 19 route du Grand Puyconnieux | maison | 96 m² | 3 | 576 m² | 118 100 € | 1 230 | novembre 2024 |
| 9 passage de la Soupeze | maison | 139 m² | 5 | 1 049 m² | 135 400 € | 974 | novembre 2024 |
| 11 rue des Châtaigniers | maison | 58 m² | 3 | 565 m² | 63 100 € | 1 088 | novembre 2024 |
| 1 passage de la Soupeze | maison | 130 m² | 4 | 4 447 m² | 130 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 9 chemin de la Pierre Blanche | maison | 126 m² | 4 | 9 080 m² | 210 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 1 La Réserve des Trois Ceris | maison | 95 m² | 6 | 19 010 m² | 72 750 € | 766 | septembre 2024 |
| 2 La Basse Borde | maison | 83 m² | 3 | 5 259 m² | 20 000 € | 241 | août 2024 |
| 27 rue de Latterie | maison | 55 m² | 2 | 2 950 m² | 50 500 € | 918 | juillet 2024 |
| 48 rue des Feuillardiers | maison | 69 m² | 3 | 670 m² | 99 900 € | 1 448 | juin 2024 |
| 4 route du Château | maison | 120 m² | 3 | 2 006 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 14 La Croix du Bac | maison | 68 m² | 5 | 3 325 m² | 24 000 € | 353 | mai 2024 |
| 2 route de Bort | maison | 75 m² | 3 | 2 115 m² | 131 000 € | 1 747 | février 2024 |
| 43 chemin de la Soupèze | maison | 92 m² | 4 | 737 m² | 140 187 € | 1 524 | octobre 2023 |
| 33 Village de la Cote | maison | 140 m² | 3 | 5 439 m² | 83 000 € | 593 | octobre 2023 |
| 2 passage de la Garnaudie | maison | 142 m² | 4 | 7 720 m² | 208 825 € | 1 471 | septembre 2023 |
| 16 route des Vergnes | maison | 87 m² | 4 | 2 340 m² | 90 000 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 12 Feuyas | maison | 90 m² | 3 | 1 651 m² | 123 100 € | 1 368 | août 2023 |
| 59 rue des Feuillardiers | maison | 120 m² | 5 | 2 610 m² | 102 000 € | 850 | juin 2023 |
| 23 rue Raoul Monribot | maison | 217 m² | 7 | 877 m² | 52 480 € | 242 | mai 2023 |
| 18 Village de la Cote | maison | 70 m² | 3 | 379 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 6 La Croix du Bac | maison | 45 m² | 4 | 1 110 m² | 21 000 € | 467 | mars 2023 |
| 18 rue de la Poste | maison | 58 m² | 3 | 2 875 m² | 31 000 € | 534 | février 2023 |
| 19 rue Grand Puyconnieux Village | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 163 000 € | 2 038 | février 2023 |
| 2 rue de la Fontaine Saint Sulpice | maison | 59 m² | 2 | 270 m² | 68 000 € | 1 153 | janvier 2023 |
| 6 chemin des Fours | maison | 55 m² | 2 | 1 048 m² | 51 000 € | 927 | janvier 2023 |
| 5231 Fargeas | maison | 70 m² | 5 | 2 161 m² | 141 800 € | 2 026 | janvier 2023 |
| 1 Font Froide | maison | 128 m² | 4 | 309 930 € | 2 421 | décembre 2022 | |
| 3 route du Captage | maison | 64 m² | 3 | 1 396 m² | 86 000 € | 1 344 | novembre 2022 |
| 35 route de la Rougerie | maison | 62 m² | 3 | 3 805 m² | 59 575 € | 961 | octobre 2022 |
| 49 rue Grand Puyconnieux Village | maison | 215 m² | 5 | 4 545 m² | 310 000 € | 1 442 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Echanie | maison | 59 m² | 2 | 3 311 m² | 110 000 € | 1 864 | juillet 2022 |
| 5 rue du Faure du Bost | maison | 70 m² | 2 | 1 585 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 9 Le Petit Puyconieux | maison | 167 m² | 4 | 12 938 m² | 324 433 € | 1 943 | juin 2022 |
| 30 rue Raoul Monribot | maison | 149 m² | 7 | 4 215 m² | 168 290 € | 1 129 | juin 2022 |
| 6 route de la Garnaudie | maison | 180 m² | 6 | 3 086 m² | 170 000 € | 944 | juin 2022 |
| 19 rue Grand Puyconnieux Village | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 155 000 € | 1 938 | avril 2022 |
| 6 rue des Feuillardiers | maison | 63 m² | 4 | 403 m² | 30 000 € | 476 | avril 2022 |
| 14 rue Raoul Monribot | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 19 000 € | 380 | avril 2022 |
| 26 route de la Gaudonie | maison | 113 m² | 3 | 8 273 m² | 118 450 € | 1 048 | avril 2022 |
| 27 rue des Feuillardiers | maison | 72 m² | 3 | 290 m² | 17 500 € | 243 | mars 2022 |
| 4 Lachaud Ouest | maison | 53 m² | 3 | 485 m² | 46 000 € | 868 | mars 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 38 m² | 2 | 461 m² | 75 158 € | 1 978 | mars 2022 |
| 1 Les Pomperies | maison | 26 m² | 1 | 3 183 m² | 30 000 € | 1 154 | janvier 2022 |
| 43 chemin de la Soupèze | maison | 92 m² | 4 | 737 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2021 |
| 24 Les Vergnes | maison | 53 m² | 2 | 8 829 m² | 112 000 € | 2 113 | septembre 2021 |
| 37 chemin de la Soupèze | maison | 80 m² | 5 | 13 991 m² | 117 000 € | 1 463 | août 2021 |
| 4 Les Beiges | maison | 71 m² | 3 | 70 000 € | 986 | août 2021 | |
| 9 route de la Rougerie | maison | 64 m² | 3 | 3 329 m² | 58 500 € | 914 | août 2021 |
| 6 chemin de l'Echanie | maison | 180 m² | 7 | 255 000 € | 1 417 | juillet 2021 | |
| 47 rue des Feuillardiers | maison | 40 m² | 2 | 1 340 m² | 34 708 € | 868 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Echanie | maison | 60 m² | 2 | 4 189 m² | 76 400 € | 1 273 | juin 2021 |
| 19 passage de la Soupeze | maison | 32 m² | 2 | 659 m² | 16 000 € | 500 | juin 2021 |
| 5 rue des Feuillardiers | appartement | 40 m² | 2 | 85 m² | 23 000 € | 575 | mai 2021 |
| 49 chemin de la Soupèze | maison | 102 m² | 4 | 1 181 m² | 64 000 € | 627 | mai 2021 |
| 25 rue Raoul Monribot | maison | 78 m² | 3 | 355 m² | 77 000 € | 987 | avril 2021 |
| 104 rue des Feuillardiers | maison | 54 m² | 2 | 942 m² | 59 000 € | 1 093 | février 2021 |
| 10 chemin de Monchaty | maison | 78 m² | 3 | 68 213 € | 875 | février 2021 |
Autour de Dournazac
Dournazac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 11 km, Pays des Feuillardiers à 12 km, massif de l'Arbre à 32 km.
Les communes limitrophes
Dournazac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châlus 944 €/m² 4,0 km
- Firbeix Dordogne 870 €/m² 4,8 km
- La Chapelle-Montbrandeix 808 €/m² 5,8 km
- Mialet Dordogne 1 242 €/m² 7,0 km
- Champagnac-la-Rivière 824 €/m² 7,2 km
- Bussière-Galant 1 262 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dournazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séreilhac 1 228 €/m² 17,7 km, 2 003 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 19,9 km, 2 548 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 22,0 km, 3 057 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 22,6 km, 3 603 hab.
- Thiviers Dordogne 1 212 €/m² 23,0 km, 2 876 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 24,0 km, 5 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Grand Puyconnieux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 10 km
- forêts bois de Piaulet à 4,4 km, des Cars à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dournazac ?
- jan 6,7 %
- fév 9,3 %
- mars 8,0 %
- avr 9,3 %
- mai 6,7 %
- juin 14,7 %
- juil 6,7 %
- août 10,7 %
- sept 6,7 %
- oct 9,3 %
- nov 6,7 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 987 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 129 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 15 |
| 2025 | 909 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.