Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Vienne / Châlus

Prix de l'immobilier à Châlus (Haute-Vienne)

944€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 760 1 290 24 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Châlus

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châlus est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Châlus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 65 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 870 m² de terrain

36 000 € à 91 000 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 900 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Châlus, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5810 La Jaligne 78 m² 3 22 500 € février 2025 288 €/m²
5732 Gouhaut 81 m² 3 94 503 € septembre 2022 960 €/m²
21 avenue du Belvédère 80 m² 2 30 000 € février 2025 375 €/m²
12 boulevard du Fort 89 m² 3 40 000 € septembre 2025 449 €/m²
12 rue Joliot Curie 84 m² 3 96 331 € avril 2022 944 €/m²
5885 Le Puy de Lageyrat Est 73 m² 3 105 000 € septembre 2024 1 441 €/m²
5853 Le Châtaignier Bas 86 m² 3 92 000 € août 2023 1 135 €/m²
14 rue du Chêne Vert 90 m² 3 81 000 € avril 2025 900 €/m²
5720 Fonvieille 87 m² 3 56 600 € août 2023 690 €/m²
6 chemin de Mandièras 72 m² 3 64 000 € novembre 2024 891 €/m²
12 boulevard du Fort 89 m² 3 26 500 € janvier 2024 298 €/m²
9 rue Salardine 70 m² 3 87 490 € janvier 2025 1 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 890 €/m² à 944 €/m².

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Châlus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 190 m² et plus 927 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Châlus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 172 €/m² 45 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 155 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 830 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 800 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 927 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Châlus

Combien coûte le mètre carré à Châlus (Haute-Vienne) ?
Le prix médian à Châlus est de 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 290 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Châlus ?
la Tranchardie, à 1 111 €/m². Le moins cher est le Château, à 693 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Châlus

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : la Tranchardie à 1 111 €/m², le Château à 693 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Besse : 962 €/m² sur 23 ventes le Château : 693 €/m² sur 22 ventes le Bosfranc : 1 009 €/m² sur 14 ventes la Tranchardie : 1 111 €/m² sur 13 ventes 2 km la Besse 962 € le Château 693 € le Bosfranc 1 009 € la Tranchardie 1 111 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Châlus les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Besse 962 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • le Château 693 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
  • le Bosfranc 1 009 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Tranchardie 1 111 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Châlus portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chêne Vert (9), la Ville (8), le Bardeau Sud (5), Gouhaut (4), Chanteloube (2), Chareilles (2), la Faurie (2), la Jaligne (2), le Puy de Lageyrat Est (2), Ballangeas (1), Beaulieu (1), Beauval (1), Chez Lebraud (1), Fonvieille (1), Gatevigne (1), Moulin du Lac (1), Puy Gris (1), le Canard (1), le Chataignier Bas (1), le Chataignier Haut (1), le Queroix (1), les Couriaires (1), les Mettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 1 111 €/m² 21 ventes
  • section AC 1 075 €/m² 15 ventes
  • section B 941 €/m² 8 ventes
  • section AB 806 €/m² 10 ventes
  • section AK 800 €/m² 25 ventes
  • section AD 658 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Châlus, 35 ont pu être situées, et 122 ventes sur 122 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Châlus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin du Château maison 154 m² 7 915 m² 160 600 € 1 043 décembre 2025
26 rue Salardine maison 205 m² 7 1 046 m² 135 000 € 659 décembre 2025
5799 Gatevigne maison 62 m² 3 2 975 m² 80 000 € 1 290 décembre 2025
5752 La Besse maison 56 m² 3 1 311 m² 140 250 € 2 504 novembre 2025
5856 Le Châtaignier Haut maison 47 m² 2 280 m² 80 000 € 1 702 novembre 2025
6067 A Le Puy de Lageyrat Ouest maison 104 m² 3 1 272 m² 79 000 € 760 novembre 2025
9 rue François Romain maison 64 m² 4 500 m² 62 000 € 969 octobre 2025
12 boulevard du Fort maison 89 m² 3 267 m² 40 000 € 449 septembre 2025
14 rue du Marché maison 330 m² 8 1 020 m² 305 995 € 927 septembre 2025
47 avenue Francois Mitterrand maison 110 m² 1 526 m² 90 000 € 818 août 2025
9 avenue du 11 Novembre 1918 maison 66 m² 4 3 746 m² 167 000 € 2 530 juillet 2025
10 rue Salardine maison 130 m² 5 314 m² 125 000 € 962 juin 2025
47 rue Chabrol maison 115 m² 4 1 774 m² 160 000 € 1 391 juin 2025
4 place de la Fontaine maison 46 m² 2 78 m² 45 000 € 978 mai 2025
28 avenue Jean Jaurès maison 145 m² 5 2 614 m² 233 500 € 1 610 mai 2025
16 boulevard du Fort maison 105 m² 4 521 m² 58 000 € 552 mai 2025
12 avenue Jean Rebier maison 90 m² 5 662 m² 83 000 € 922 avril 2025
6 avenue du 19 Mars 1962 maison 68 m² 3 55 m² 50 000 € 735 avril 2025
14 rue du Chêne Vert maison 90 m² 3 2 765 m² 81 000 € 900 avril 2025
5810 La Jaligne maison 78 m² 3 8 457 m² 22 500 € 288 février 2025
21 avenue du Belvédère maison 80 m² 2 79 m² 30 000 € 375 février 2025
9 rue Salardine maison 70 m² 3 403 m² 87 490 € 1 250 janvier 2025
2 rue de l'Europe maison 61 m² 3 244 m² 74 000 € 1 213 janvier 2025
12 avenue François Robert maison 128 m² 4 1 557 m² 113 800 € 889 janvier 2025
6 rue de l'Église appartement 26 m² 2 135 m² 25 000 € 962 décembre 2024
6 chemin de Mandièras maison 72 m² 3 115 m² 64 000 € 889 novembre 2024
5676 Chareilles maison 48 m² 2 249 m² 14 000 € 292 septembre 2024
5885 Le Puy de Lageyrat Est maison 73 m² 3 342 m² 105 000 € 1 438 septembre 2024
7 rue du Chêne Vert maison 70 m² 3 1 105 m² 79 000 € 1 129 août 2024
24 rue Halary maison 54 m² 3 768 m² 26 200 € 485 août 2024
2 place Jacques Garabeuf maison 134 m² 5 64 m² 37 000 € 276 août 2024
3 rue Nationale maison 65 m² 3 488 m² 110 000 € 1 692 juillet 2024
8 avenue Jean Rebier maison 60 m² 3 705 m² 92 000 € 1 533 juillet 2024
3 rue Salardine maison 103 m² 5 552 m² 24 500 € 238 juin 2024
16 rue François Romain maison 64 m² 5 410 m² 124 600 € 1 947 juin 2024
5 avenue de la Télévision maison 78 m² 4 856 m² 77 910 € 999 juin 2024
5671 Chareilles maison 45 m² 3 342 m² 15 000 € 333 juin 2024
5652 Beaulieu maison 51 m² 2 1 213 m² 76 900 € 1 508 mai 2024
5901 Les Couriaires maison 55 m² 3 2 902 m² 119 000 € 2 164 mars 2024
12 place de la Fontaine maison 66 m² 3 55 m² 49 000 € 742 mars 2024
5252 La Ville maison 60 m² 3 442 m² 56 500 € 942 février 2024
12 boulevard du Fort maison 89 m² 3 267 m² 26 500 € 298 janvier 2024
30 rue Halary maison 200 m² 5 2 406 m² 160 100 € 801 décembre 2023
24 rue du Bosfranc maison 67 m² 4 950 m² 72 000 € 1 075 novembre 2023
5 rue des Oiseaux maison 48 m² 3 31 000 € 646 octobre 2023
34 rue Nationale maison 105 m² 4 175 m² 70 000 € 667 octobre 2023
6 rue Nationale appartement 91 m² 4 20 000 € 220 octobre 2023
5309 Le Bardeau Nord maison 55 m² 3 2 418 m² 65 000 € 1 182 septembre 2023
2 rue André Boucharéchas maison 80 m² 4 690 m² 166 250 € 2 078 septembre 2023
5561 route de la Tranchardie maison 64 m² 4 1 987 m² 78 490 € 1 226 septembre 2023
5853 Le Châtaignier Bas maison 86 m² 3 92 000 € 1 070 août 2023
5720 Fonvieille maison 87 m² 3 1 645 m² 56 600 € 651 août 2023
5863 Le Lac maison 39 m² 1 1 513 m² 18 000 € 462 août 2023
9 rue Gourdon maison 55 m² 2 103 m² 86 200 € 1 567 juillet 2023
11 rue du Marché maison 318 m² 10 1 243 m² 147 150 € 463 juillet 2023
22 boulevard du Fort maison 130 m² 4 865 m² 86 000 € 662 juin 2023
24 rue Gourdon maison 52 m² 1 54 m² 84 500 € 1 625 juin 2023
5952 A La Faurie maison 93 m² 4 145 000 € 1 559 mai 2023
37 avenue Francois Mitterrand maison 100 m² 6 913 m² 98 000 € 980 mars 2023
5698 Chanteloube maison 79 m² 2 57 000 € 722 mars 2023
32 rue Halary maison 120 m² 4 1 317 m² 70 000 € 583 mars 2023
11 rue du Docteur Roux maison 56 m² 3 1 330 m² 109 040 € 1 947 mars 2023
21 rue du Bosfranc maison 103 m² 4 1 026 m² 60 000 € 583 février 2023
25 rue Chabrol maison 58 m² 3 638 m² 68 000 € 1 172 décembre 2022
9 avenue Pasteur maison 106 m² 4 874 m² 100 000 € 943 décembre 2022
25 rue Nationale maison 300 m² 6 1 380 m² 759 625 € 2 532 octobre 2022
5813 La Jaligne maison 70 m² 1 1 268 m² 40 000 € 571 septembre 2022
5874 Ballangeas maison 78 m² 2 8 583 m² 154 380 € 1 979 septembre 2022
19 avenue du Belvédère maison 60 m² 2 470 m² 61 850 € 1 031 septembre 2022
5732 Gouhaut maison 81 m² 3 480 m² 94 503 € 1 167 septembre 2022
12 avenue André Besse maison 114 m² 5 818 m² 112 000 € 982 septembre 2022
32 avenue Jean Rebier maison 125 m² 5 1 451 m² 170 000 € 1 360 août 2022
6 rue Nationale appartement 71 m² 3 40 000 € 563 août 2022
5864 Le Lac maison 48 m² 1 531 m² 13 000 € 271 août 2022
11 rue du Docteur Roux maison 56 m² 3 1 330 m² 133 040 € 2 376 août 2022
8 avenue Jean Rebier maison 60 m² 3 705 m² 120 000 € 2 000 juillet 2022
6005 Puy Gris maison 189 m² 4 1 692 m² 228 000 € 1 206 juin 2022
5891 Le Queroix maison 95 m² 4 2 888 m² 110 000 € 1 158 juin 2022
5969 Les Mettes maison 20 m² 2 1 785 m² 22 000 € 1 100 juin 2022
11 avenue de la Télévision maison 78 m² 4 865 m² 58 900 € 755 mai 2022

Autour de Châlus

Châlus est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 9,4 km, Pays des Feuillardiers à 12 km, monts de Fayat à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Châlus appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Châlus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châlus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Séreilhac 1 228 €/m² 14,0 km, 2 003 hab.
  • Nexon 1 025 €/m² 16,5 km, 2 548 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 20,2 km, 5 890 hab.
  • Rochechouart 1 134 €/m² 21,4 km, 3 603 hab.
  • Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 22,1 km, 2 667 hab.
  • Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 23,2 km, 6 830 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Piaulet

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 9,3 km, parc naturel régional Périgord-Limousin à 11 km
  • forêts des Cars à 7,6 km, de Lastours à 9,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 10 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Châlus ?

  • jan 9,0 %
  • fév 5,7 %
  • mars 9,0 %
  • avr 5,7 %
  • mai 9,0 %
  • juin 12,3 %
  • juil 7,4 %
  • août 10,7 %
  • sept 11,5 %
  • oct 6,6 %
  • nov 6,6 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 122 signatures de Châlus sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,3 % des ventes, le plus creux février avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 890 €/m² 30
2022 1 147 €/m² 27
2023 890 €/m² 20
2024 942 €/m² 17
2025 944 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.