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Prix de l'immobilier au Palais-sur-Vienne
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Palais-sur-Vienne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Palais-sur-Vienne est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Palais-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée François Mauriac | 90 m² | 4 | 160 800 € | novembre 2025 | 1 787 €/m² |
| 2 avenue des Rivailles | 89 m² | 4 | 158 050 € | janvier 2025 | 1 776 €/m² |
| 1 allée François Mauriac | 90 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 816 €/m² |
| 27 rue Pierre Brossolette | 92 m² | 4 | 211 000 € | septembre 2025 | 2 293 €/m² |
| 8 allée Honore de Balzac | 88 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 591 €/m² |
| 23 avenue Guy de Maupassant | 89 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2024 | 1 783 €/m² |
| 20 rue Maurice Utrillo | 90 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 2 059 €/m² |
| 14 allée Léon Blum | 90 m² | 4 | 151 000 € | mai 2023 | 1 594 €/m² |
| 22 rue du Châtenet | 92 m² | 4 | 115 500 € | janvier 2024 | 1 230 €/m² |
| 13 rue Edouard Branly | 88 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 225 €/m² |
| 24 allée du Maréchal Foch | 88 m² | 4 | 204 500 € | mars 2024 | 2 277 €/m² |
| 14 avenue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 158 250 € | octobre 2023 | 1 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 689 €/m² à 1 645 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 065 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Palais-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 214 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Palais-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Palais-sur-Vienne
- Combien coûte le mètre carré au Palais-sur-Vienne ?
- Le prix médian au Palais-sur-Vienne est de 1 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 065 €/m² et 1 897 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Palais-sur-Vienne ?
- Beau Site, à 1 891 €/m². Le moins cher est les Rivailles, à 1 667 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Palais-sur-Vienne ?
- En septembre, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Palais-sur-Vienne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Beau Site à 1 891 €/m², les Rivailles à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Des Saignes 1 699 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
- Juriol 1 721 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- le Châtenet 1 813 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- Beau Site 1 891 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Poueix 1 877 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- les Rivailles 1 667 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Le Palais-sur-Vienne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bas Puy Neige (3), le Bournazeau (2), Maison Rouge (1), le Puy Moulinier (1), les Gardas (1), les Terres de la Gare (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 2 079 €/m² 10 ventes
- section AT 1 908 €/m² 11 ventes
- section AS 1 898 €/m² 16 ventes
- section AK 1 886 €/m² 29 ventes
- section AX 1 850 €/m² 10 ventes
- section AR 1 787 €/m² 21 ventes
- section AM 1 736 €/m² 31 ventes
- section AD 1 692 €/m² 10 ventes
- section AZ 1 685 €/m² 31 ventes
- section AN 1 641 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Le Palais-sur-Vienne, 20 ont pu être situées, et 218 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Le Palais-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse Dupuytren | maison | 119 m² | 4 | 908 m² | 266 500 € | 2 239 | novembre 2025 |
| 1 allée François Mauriac | maison | 90 m² | 4 | 593 m² | 160 800 € | 1 787 | novembre 2025 |
| 2 rue Pierre Fresnay | maison | 197 m² | 7 | 1 023 m² | 209 900 € | 1 065 | octobre 2025 |
| 5635 Le Bas Puy Neige | maison | 112 m² | 4 | 1 101 m² | 90 800 € | 811 | octobre 2025 |
| 3 rue Vauquelin | maison | 86 m² | 5 | 95 000 € | 1 105 | septembre 2025 | |
| 8 allée Honore de Balzac | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 27 rue Pierre Brossolette | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 211 000 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 25 rue des Saignes | maison | 97 m² | 4 | 452 m² | 137 300 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 13 avenue Charles Baudelaire | maison | 85 m² | 4 | 777 m² | 167 000 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 5 allée des Pâquerettes | maison | 88 m² | 5 | 511 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 19 avenue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 5 | 601 m² | 104 250 € | 1 043 | août 2025 |
| 17 rue Hélène Boucher | maison | 75 m² | 4 | 655 m² | 125 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 10 allée du Maréchal Foch | maison | 112 m² | 5 | 748 m² | 215 000 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 46 avenue Jean Moulin | maison | 63 m² | 4 | 700 m² | 111 230 € | 1 766 | juin 2025 |
| 52 avenue Jean Giraudoux | maison | 84 m² | 3 | 518 m² | 137 000 € | 1 631 | juin 2025 |
| 32 allée Cezanne | maison | 157 m² | 5 | 606 m² | 95 000 € | 605 | juin 2025 |
| 37 rue Jean Jaurès | maison | 135 m² | 5 | 486 m² | 157 770 € | 1 169 | juin 2025 |
| 2 rue Lavoisier | maison | 89 m² | 5 | 697 m² | 189 900 € | 2 134 | mai 2025 |
| 17 rue Léon Betoulle | maison | 72 m² | 4 | 279 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 28 allée Louis Aragon | maison | 126 m² | 5 | 761 m² | 239 000 € | 1 897 | avril 2025 |
| 5 rue Vauquelin | maison | 64 m² | 3 | 52 000 € | 813 | mars 2025 | |
| 30 avenue Pierre Vergniaud | maison | 95 m² | 5 | 100 000 € | 1 053 | mars 2025 | |
| 19 rue Suzanne Valadon | maison | 109 m² | 5 | 443 m² | 216 600 € | 1 987 | mars 2025 |
| 12 rue Pierre Mendès-France | maison | 361 m² | 10 | 9 841 m² | 335 000 € | 928 | février 2025 |
| 33 avenue Pierre Vergniaud | maison | 72 m² | 4 | 127 500 € | 1 771 | février 2025 | |
| 5 square Bossuet | maison | 84 m² | 5 | 462 m² | 88 000 € | 1 048 | février 2025 |
| 5 rue Maurice Ravel | maison | 140 m² | 5 | 742 m² | 90 000 € | 643 | février 2025 |
| 2 allée Guynemer | maison | 70 m² | 3 | 534 m² | 208 000 € | 2 971 | février 2025 |
| 5 rue Balard | maison | 66 m² | 3 | 166 900 € | 2 529 | janvier 2025 | |
| 2 avenue des Rivailles | maison | 89 m² | 4 | 498 m² | 158 050 € | 1 776 | janvier 2025 |
| 3 rue Georges Clémenceau | maison | 78 m² | 4 | 368 m² | 140 900 € | 1 806 | janvier 2025 |
| 22 rue Moissan | maison | 50 m² | 2 | 83 000 € | 1 660 | janvier 2025 | |
| 12 rue Rabelais | maison | 77 m² | 4 | 529 m² | 97 000 € | 1 260 | janvier 2025 |
| 2 rue Léon Betoulle | maison | 62 m² | 4 | 406 m² | 115 000 € | 1 855 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Passerelle | maison | 44 m² | 2 | 422 m² | 90 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 187 200 € | 2 311 | décembre 2024 |
| 11 rue Grignard | maison | 60 m² | 3 | 109 000 € | 1 817 | décembre 2024 | |
| 49 avenue Jean Cocteau | maison | 119 m² | 5 | 1 095 m² | 293 070 € | 2 463 | décembre 2024 |
| 36 rue des Templiers | maison | 84 m² | 4 | 683 m² | 168 950 € | 2 011 | novembre 2024 |
| 10 avenue des Rivailles | maison | 92 m² | 5 | 646 m² | 113 000 € | 1 228 | novembre 2024 |
| 13 avenue Pierre Vergniaud | maison | 72 m² | 4 | 116 000 € | 1 611 | octobre 2024 | |
| 23 avenue Guy de Maupassant | maison | 89 m² | 4 | 521 m² | 162 000 € | 1 820 | octobre 2024 |
| 2 square François Marceau | maison | 71 m² | 4 | 124 600 € | 1 755 | octobre 2024 | |
| 7 avenue Lamartine | maison | 87 m² | 4 | 580 m² | 166 000 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 11 bis rue Pasteur | maison | 88 m² | 2 | 685 m² | 189 000 € | 2 148 | octobre 2024 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 3 | 455 m² | 113 000 € | 1 256 | septembre 2024 |
| 13 rue Edouard Branly | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 110 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 32 avenue Guy de Maupassant | maison | 91 m² | 3 | 623 m² | 128 000 € | 1 407 | septembre 2024 |
| 22 avenue Jean Moulin | maison | 102 m² | 3 | 1 223 m² | 926 984 € | 9 088 | septembre 2024 |
| 29 rue des Saignes | maison | 84 m² | 3 | 514 m² | 128 600 € | 1 531 | septembre 2024 |
| 22 avenue Jean Moulin | maison | 102 m² | 3 | 1 223 m² | 80 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 18 rue Balard | maison | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | septembre 2024 | |
| 24 avenue Guy de Maupassant | maison | 90 m² | 5 | 578 m² | 205 000 € | 2 278 | septembre 2024 |
| 18 rue Antoine Parmentier | maison | 87 m² | 4 | 957 m² | 129 000 € | 1 483 | septembre 2024 |
| 1 allée François Mauriac | maison | 90 m² | 4 | 593 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 19 rue Berthelot | maison | 78 m² | 3 | 128 830 € | 1 652 | août 2024 | |
| 17 rue Pierre Brossolette | maison | 151 m² | 7 | 787 m² | 102 600 € | 679 | août 2024 |
| 5 rue Richard Wagner | maison | 80 m² | 5 | 919 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2024 |
| 16 rue Grignard | maison | 61 m² | 2 | 85 000 € | 1 393 | juillet 2024 | |
| 16 rue Antoine Parmentier | maison | 89 m² | 5 | 419 m² | 113 140 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 68 avenue Jean Moulin | maison | 72 m² | 4 | 864 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 12 rue Balard | maison | 50 m² | 2 | 58 000 € | 1 160 | juillet 2024 | |
| 8 rue Becquerel | maison | 86 m² | 4 | 130 400 € | 1 516 | juin 2024 | |
| 7 rue Grignard | maison | 79 m² | 4 | 75 000 € | 949 | juin 2024 | |
| 20 rue Balard | maison | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | juin 2024 | |
| 23 allée Corot | maison | 109 m² | 5 | 537 m² | 167 250 € | 1 534 | mai 2024 |
| 2 avenue Aristide Briand | maison | 81 m² | 4 | 381 m² | 128 100 € | 1 581 | mai 2024 |
| 18 avenue Pierre Vergniaud | maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | mai 2024 | |
| 8 rue Rabelais | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 136 500 € | 1 706 | avril 2024 |
| 15 avenue Aristide Briand | maison | 73 m² | 4 | 801 m² | 160 500 € | 2 199 | mars 2024 |
| 24 avenue Jean Cocteau | maison | 109 m² | 3 | 665 m² | 243 850 € | 2 237 | mars 2024 |
| 1 rue Mozart | maison | 113 m² | 4 | 761 m² | 160 000 € | 1 416 | mars 2024 |
| 24 allée du Maréchal Foch | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 204 500 € | 2 324 | mars 2024 |
| 2 allée Roland Garros | maison | 104 m² | 4 | 2 122 m² | 195 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 15 rue Berthelot | maison | 66 m² | 3 | 149 900 € | 2 271 | février 2024 | |
| 22 rue du Châtenet | maison | 92 m² | 4 | 1 877 m² | 115 500 € | 1 255 | janvier 2024 |
| 10 square François Marceau | maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | janvier 2024 | |
| 11 rue Honore Arnould | maison | 63 m² | 3 | 783 m² | 114 500 € | 1 817 | janvier 2024 |
| 16 rue Rouget de Lisle | maison | 91 m² | 6 | 360 m² | 145 000 € | 1 593 | janvier 2024 |
| 7 avenue de Juriol | maison | 79 m² | 3 | 935 m² | 120 000 € | 1 519 | janvier 2024 |
Autour de Le Palais-sur-Vienne
Le Palais-sur-Vienne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 13 km, monts de Blond à 29 km, monts de Fayat à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Palais-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Le Palais-sur-Vienne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Panazol 1 642 €/m² 2,9 km
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 4,2 km
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 5,0 km
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 6,7 km
- Limoges 1 510 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Palais-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feytiat 1 556 €/m² 6,8 km, 6 176 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 8,6 km, 2 093 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 9,3 km, 10 195 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 11,3 km, 5 556 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 12,0 km, 5 281 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 12,2 km, 3 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Sablonnade à 11 km
- rivières Taurion à 5,3 km, Valoine à 11 km
- site Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Palais-sur-Vienne ?
- jan 7,2 %
- fév 5,5 %
- mars 8,9 %
- avr 6,8 %
- mai 7,6 %
- juin 11,8 %
- juil 9,3 %
- août 8,9 %
- sept 13,5 %
- oct 8,9 %
- nov 5,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 938 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 731 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 679 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.