Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bosmie-l'Aiguille

1 924€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 312 2 119 17 ventes
Estimer un bien ici Les 77 ventes, une par une

Les découpages autour de Bosmie-l'Aiguille

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bosmie-l'Aiguille est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bosmie-l'Aiguille

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

128 500 € à 233 000 €

médiane des comparables 173 000 €, soit 1 924 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bosmie-l'Aiguille, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de chez Picat 92 m² 4 177 000 € juin 2025 1 924 €/m²
12 rue des Lilas 93 m² 4 186 700 € décembre 2025 2 008 €/m²
22 rue de la Briance 95 m² 4 135 425 € octobre 2025 1 426 €/m²
3 rue des Fauvettes 90 m² 4 208 000 € juin 2022 2 584 €/m²
1 rue des Mimosas 94 m² 4 192 000 € avril 2024 2 294 €/m²
7 allée Frotgaria 94 m² 4 161 000 € mars 2024 1 924 €/m²
8 allée des Coquelicots 91 m² 4 90 000 € décembre 2022 1 106 €/m²
5 allée des Roitelets 91 m² 4 81 438 € mars 2022 1 000 €/m²
18 bis rue de la Gare 87 m² 4 143 500 € octobre 2023 1 629 €/m²
14 rue des Bouvreuils 87 m² 4 246 000 € avril 2023 2 793 €/m²
7 rue des Bouvreuils 95 m² 4 222 000 € juin 2024 2 625 €/m²
2 rue du Cramouloux 97 m² 4 125 000 € novembre 2025 1 289 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2023 et 2025.

Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bosmie-l'Aiguille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 695 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bosmie-l'Aiguille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 948 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 080 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 723 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 695 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bosmie-l'Aiguille

Combien coûte le mètre carré à Bosmie-l'Aiguille ?
Le prix médian à Bosmie-l'Aiguille est de 1 924 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 312 €/m² et 2 119 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bosmie-l'Aiguille ?
Charroux, à 2 002 €/m². Le moins cher est le Boucheron, à 1 610 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bosmie-l'Aiguille

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Charroux à 2 002 €/m², le Boucheron à 1 610 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Viblac : 1 981 €/m² sur 13 ventes le Boucheron : 1 610 €/m² sur 12 ventes Charroux : 2 002 €/m² sur 12 ventes 1 km Viblac 1 981 € le Boucheron 1 610 € Charroux 2 002 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bosmie-l'Aiguille les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Viblac 1 981 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Boucheron 1 610 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Charroux 2 002 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Bosmie-l'Aiguille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Salesse (11), le Bastier (11), Chez Picat (6), Lestrade (2), Saint Paul (2), la Frugerie (2), Bosmie (1), Preboeuf (1), le Petit Bastier (1), les Landes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 2 002 €/m² 12 ventes
  • section AK 1 948 €/m² 11 ventes
  • section AN 1 553 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Bosmie-l'Aiguille, 17 ont pu être situées, et 75 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Bosmie-l'Aiguille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Lilas maison 93 m² 4 558 m² 186 700 € 2 008 décembre 2025
19 rue de Beynac maison 80 m² 3 1 065 m² 227 000 € 2 838 décembre 2025
2 rue du Cramouloux maison 97 m² 4 1 014 m² 125 000 € 1 289 novembre 2025
34 rue de Banneix maison 62 m² 3 949 m² 133 333 € 2 151 octobre 2025
22 rue de la Briance maison 95 m² 4 748 m² 135 425 € 1 426 octobre 2025
11 bis rue du Bastier maison 120 m² 4 531 m² 157 500 € 1 313 septembre 2025
34 allée des Marguerites maison 66 m² 4 511 m² 85 000 € 1 288 juillet 2025
3 rue des Platanes maison 81 m² 4 1 229 m² 175 740 € 2 170 juillet 2025
5 rue des Mimosas maison 145 m² 4 637 m² 246 000 € 1 697 juillet 2025
1 rue de chez Picat maison 92 m² 4 1 134 m² 177 000 € 1 924 juin 2025
44 rue de Lestrade maison 73 m² 4 154 700 € 2 119 juin 2025
8 résidence les Bruyères maison 80 m² 3 682 m² 156 500 € 1 956 avril 2025
16 avenue de la Vienne appartement 140 m² 4 271 m² 159 000 € 1 136 avril 2025
10 rue du Haut-Viblac maison 75 m² 4 166 m² 89 000 € 1 187 mars 2025
3 rue des Alouettes maison 100 m² 4 919 m² 202 300 € 2 023 février 2025
28 rue des Platanes maison 69 m² 3 390 m² 158 610 € 2 299 février 2025
3 rue de Jumilhac maison 100 m² 4 1 184 m² 134 020 € 1 340 janvier 2025
54 rue de la Résidence maison 101 m² 5 822 m² 120 000 € 1 188 janvier 2025
1 allée de la Salesse maison 117 m² 4 431 m² 187 000 € 1 598 décembre 2024
4 rue des Écoles maison 91 m² 5 568 m² 229 500 € 2 522 décembre 2024
11 rue du Boucheron maison 81 m² 5 2 124 m² 153 500 € 1 895 octobre 2024
11 bis rue du Bastier maison 120 m² 4 531 m² 145 450 € 1 212 juillet 2024
1 rue de Saint-Paul maison 62 m² 3 457 m² 49 500 € 798 juillet 2024
26 rue de Beynac maison 102 m² 6 1 219 m² 147 200 € 1 443 juillet 2024
7 rue des Bouvreuils maison 95 m² 4 919 m² 222 000 € 2 337 juin 2024
1 allée des Loriots maison 120 m² 6 778 m² 224 550 € 1 871 mai 2024
20 rue du Haut-Viblac maison 28 m² 1 149 m² 37 000 € 1 321 mai 2024
3 rue de la Salesse maison 63 m² 3 429 m² 86 000 € 1 365 mai 2024
3 rue des Alouettes maison 100 m² 4 919 m² 200 300 € 2 003 mai 2024
1 rue des Mimosas maison 94 m² 4 707 m² 192 000 € 2 043 avril 2024
7 allée Frotgaria maison 94 m² 4 246 m² 161 000 € 1 713 mars 2024
5 rue du Vieux Village maison 108 m² 4 75 m² 58 437 € 541 février 2024
6 allée des Tourterelles maison 105 m² 6 726 m² 208 000 € 1 981 janvier 2024
8 rue des Chardonnerets maison 120 m² 5 972 m² 229 100 € 1 909 décembre 2023
50 rue de la Briance maison 66 m² 3 522 m² 50 000 € 758 novembre 2023
49 allée des Jonquilles maison 69 m² 4 1 116 m² 178 000 € 2 580 octobre 2023
18 bis rue de la Gare maison 87 m² 4 342 m² 143 500 € 1 649 octobre 2023
60 rue de la Résidence maison 69 m² 3 579 m² 115 000 € 1 667 octobre 2023
25 rue des Platanes maison 110 m² 5 939 m² 257 500 € 2 341 septembre 2023
1 allée des Chênes maison 108 m² 5 1 325 m² 160 000 € 1 481 août 2023
1 allée des Rêveries maison 60 m² 3 224 m² 60 000 € 1 000 août 2023
24 rue des Platanes maison 109 m² 5 1 023 m² 276 500 € 2 537 juin 2023
5 rue des Alouettes maison 100 m² 5 759 m² 200 000 € 2 000 juin 2023
14 rue des Bouvreuils maison 87 m² 4 800 m² 246 000 € 2 828 avril 2023
51 allée des Jonquilles maison 66 m² 4 338 m² 153 000 € 2 318 avril 2023
26 rue du Bastier maison 64 m² 2 798 m² 124 700 € 1 948 avril 2023
50 allée des Jonquilles maison 90 m² 5 284 m² 139 750 € 1 553 avril 2023
5 rue Anatole France maison 92 m² 5 1 163 m² 192 000 € 2 087 avril 2023
30 rue du Bastier maison 76 m² 3 1 568 m² 230 000 € 3 026 mars 2023
10 rue de la Poste maison 120 m² 5 849 m² 215 000 € 1 792 janvier 2023
8 allée des Coquelicots maison 91 m² 4 438 m² 90 000 € 989 décembre 2022
1 rue de Beynac maison 47 m² 3 88 m² 64 500 € 1 372 décembre 2022
19 rue Jean Giono maison 82 m² 4 993 m² 174 000 € 2 122 octobre 2022
8 rue du Vieux Chêne maison 88 m² 4 850 m² 190 000 € 2 159 octobre 2022
2 impasse de Saint Paul maison 63 m² 2 1 264 m² 154 000 € 2 444 août 2022
3 rue des Fauvettes maison 90 m² 4 825 m² 208 000 € 2 311 juin 2022
5 allée des Roitelets maison 91 m² 4 1 243 m² 81 438 € 895 mars 2022
1 rue du Breuil maison 133 m² 6 868 m² 57 000 € 429 mars 2022
5224 rue de la Briance maison 93 m² 3 560 m² 100 000 € 1 075 mars 2022
35 rue de Beynac maison 45 m² 2 1 014 m² 92 150 € 2 048 février 2022
9 rue du Lavoir maison 96 m² 4 839 m² 213 750 € 2 227 février 2022
2 rue du Boucheron maison 70 m² 1 384 m² 30 000 € 429 janvier 2022
2 rue des Écoles maison 152 m² 5 464 m² 213 500 € 1 405 janvier 2022
7 rue de la Salesse maison 80 m² 3 964 m² 163 000 € 2 038 janvier 2022
5360 E rue de Nexon maison 103 m² 5 888 m² 165 100 € 1 603 décembre 2021
14 rue de chez Picat maison 69 m² 2 2 560 m² 156 000 € 2 261 septembre 2021
6 rue des Bouvreuils maison 84 m² 4 885 m² 173 500 € 2 065 août 2021
50 allée des Jonquilles maison 90 m² 5 284 m² 156 000 € 1 733 août 2021
3 bis rue des Platanes maison 107 m² 5 1 031 m² 183 000 € 1 710 juillet 2021
7 place du Vieux Charroux maison 90 m² 4 131 m² 73 500 € 817 juillet 2021
19 rue de Beynac maison 80 m² 3 1 065 m² 245 000 € 3 063 mai 2021
13 rue Jean Giono maison 84 m² 4 1 086 m² 205 600 € 2 448 mai 2021
28 rue des Platanes maison 69 m² 3 390 m² 156 000 € 2 261 mars 2021
36 rue des Platanes maison 95 m² 4 983 m² 167 000 € 1 758 mars 2021
31 bis allée des Marguerites maison 79 m² 4 867 m² 164 300 € 2 080 mars 2021
7 rue de chez Picat maison 73 m² 3 708 m² 105 000 € 1 438 mars 2021
20 rue Jean Giraudoux maison 73 m² 4 1 055 m² 106 550 € 1 460 janvier 2021

Autour de Bosmie-l'Aiguille

Bosmie-l'Aiguille est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 22 km, monts de Fayat à 22 km, Pays des Feuillardiers à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Bosmie-l'Aiguille appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bosmie-l'Aiguille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beynac, Burgnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosmie-l'Aiguille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Vigen 2 184 €/m² 5,6 km, 2 310 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 7,4 km, 5 890 hab.
  • Boisseuil 1 945 €/m² 9,5 km, 3 010 hab.
  • Limoges 1 510 €/m² 10,5 km, 129 937 hab.
  • Feytiat 1 556 €/m² 10,7 km, 6 176 hab.
  • Séreilhac 1 228 €/m² 10,9 km, 2 003 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt d'Aixe à 12 km
  • rivières Briance à 2,0 km, Aurence à 5,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bosmie-l'Aiguille ?

  • jan 10,4 %
  • fév 6,5 %
  • mars 13,0 %
  • avr 10,4 %
  • mai 7,8 %
  • juin 7,8 %
  • juil 10,4 %
  • août 6,5 %
  • sept 3,9 %
  • oct 10,4 %
  • nov 2,6 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 77 signatures de Bosmie-l'Aiguille sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 758 €/m² 13
2022 1 721 €/m² 14
2023 1 948 €/m² 17
2024 1 713 €/m² 15
2025 1 924 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.