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Prix de l'immobilier à Verneuil-sur-Vienne
1 913€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verneuil-sur-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil-sur-Vienne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verneuil-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis allée de la Forêt | 95 m² | 4 | 181 700 € | septembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 7 impasse Barbesèche | 102 m² | 4 | 241 500 € | mai 2023 | 2 118 €/m² |
| 7 rue du Vieux Bourg | 100 m² | 4 | 113 000 € | juin 2022 | 1 147 €/m² |
| 4 rue de Tranchepie | 100 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 1 269 €/m² |
| 13 Beauvalet | 101 m² | 4 | 210 700 € | août 2021 | 2 044 €/m² |
| 4 bis allée de la Forêt | 95 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 507 €/m² |
| 25 rue de Lavenaud | 106 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 1 815 €/m² |
| 5001 bis rue des Grangettes | 100 m² | 5 | 175 000 € | avril 2025 | 1 750 €/m² |
| 29 route de Mallevialle | 98 m² | 4 | 233 000 € | juin 2021 | 2 330 €/m² |
| 5734 I Les Cherauds | 94 m² | 4 | 201 000 € | décembre 2023 | 1 913 €/m² |
| 7 allée des Mésanges | 101 m² | 3 | 210 800 € | août 2025 | 2 087 €/m² |
| 13 rue de Limoges | 96 m² | 4 | 216 000 € | juin 2021 | 2 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 952 €/m² à 1 913 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneuil-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 264 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 254 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verneuil-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Verneuil-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de l'Orée du Bois | maison | 97 m² | 5 | 857 m² | 257 000 € | 2 649 | décembre 2025 |
| 16 route de Chardaillac | maison | 152 m² | 7 | 1 030 m² | 187 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 5021 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 2 527 m² | 351 752 € | 2 345 | octobre 2025 |
| 31 rue des Rivailles | maison | 208 m² | 6 | 1 151 m² | 227 000 € | 1 091 | octobre 2025 |
| 4 bis allée de la Forêt | maison | 95 m² | 4 | 540 m² | 181 700 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 16 rue de Prasmounier | maison | 77 m² | 3 | 580 m² | 184 133 € | 2 391 | août 2025 |
| 7 allée des Mésanges | maison | 101 m² | 3 | 699 m² | 210 800 € | 2 087 | août 2025 |
| 16 chemin du Fûtier | maison | 221 m² | 7 | 873 m² | 413 000 € | 1 869 | juin 2025 |
| 2 route de la Côte | maison | 67 m² | 3 | 550 m² | 143 400 € | 2 140 | juin 2025 |
| 12 rue des Lauriers | maison | 160 m² | 4 | 4 515 m² | 290 000 € | 1 813 | juin 2025 |
| 40 bis chemin des Granges | maison | 78 m² | 4 | 166 900 € | 2 140 | juin 2025 | |
| 5001 bis rue des Grangettes | maison | 100 m² | 5 | 831 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 10 Boucle de la Merlie | maison | 88 m² | 3 | 410 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2025 |
| 3 rue des Grangettes | maison | 110 m² | 5 | 867 m² | 207 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 11 rue de la Gare | maison | 142 m² | 5 | 200 m² | 97 000 € | 683 | janvier 2025 |
| 8 allée des Mésanges | maison | 104 m² | 5 | 1 001 m² | 201 000 € | 1 933 | décembre 2024 |
| 5135 Chez Peignot | maison | 200 m² | 7 | 110 000 € | 550 | octobre 2024 | |
| 2 ter rue de Haut-Félix | maison | 119 m² | 4 | 900 m² | 217 000 € | 1 824 | septembre 2024 |
| 5 La Bouteille | maison | 85 m² | 4 | 1 269 m² | 105 000 € | 1 235 | août 2024 |
| 2 ruelle de la Merlie | maison | 59 m² | 2 | 800 m² | 67 600 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 26 rue de Prasmounier | maison | 89 m² | 4 | 647 m² | 195 000 € | 2 191 | juin 2024 |
| 12 route de Greignac | maison | 304 m² | 7 | 1 148 m² | 430 900 € | 1 417 | mai 2024 |
| 23 route de Bas Felix | maison | 125 m² | 4 | 240 000 € | 1 920 | avril 2024 | |
| 1 passage de la Merlie | maison | 82 m² | 5 | 490 m² | 183 150 € | 2 234 | janvier 2024 |
| 5001 allée des Coreix | maison | 60 m² | 3 | 9 237 m² | 285 000 € | 4 750 | janvier 2024 |
| 4 bis allée de la Forêt | maison | 95 m² | 4 | 540 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2023 |
| 5734 I Les Cherauds | maison | 94 m² | 4 | 626 m² | 201 000 € | 2 138 | décembre 2023 |
| 6 rue de Balandie | maison | 80 m² | 2 | 1 272 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2023 |
| 12 chemin de l'Orée du Bois | maison | 101 m² | 5 | 806 m² | 243 000 € | 2 406 | septembre 2023 |
| 37 allée des Troubadours | maison | 142 m² | 5 | 816 m² | 322 150 € | 2 269 | septembre 2023 |
| 1 ruelle de Vialbost | maison | 125 m² | 4 | 354 m² | 89 999 € | 720 | juillet 2023 |
| 6 impasse des Loriots | maison | 163 m² | 5 | 779 m² | 246 700 € | 1 513 | juillet 2023 |
| 9 Le Clos des Troubadours | maison | 79 m² | 4 | 822 m² | 201 781 € | 2 554 | juillet 2023 |
| 2 route du Dolmen | maison | 129 m² | 3 | 758 m² | 157 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 7 impasse Barbesèche | maison | 102 m² | 4 | 793 m² | 241 500 € | 2 368 | mai 2023 |
| 10 route de Bas Felix | maison | 220 m² | 5 | 311 500 € | 1 416 | avril 2023 | |
| 2 rue des Rénauds | maison | 148 m² | 3 | 380 m² | 270 000 € | 1 824 | mars 2023 |
| 3 impasse de Greignac | maison | 64 m² | 4 | 467 m² | 140 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 25 rue de Lavenaud | maison | 106 m² | 4 | 559 m² | 215 000 € | 2 028 | janvier 2023 |
| 6 allée des Fauvettes | maison | 117 m² | 5 | 664 m² | 287 000 € | 2 453 | janvier 2023 |
| 12 route du Mas du Puy | maison | 68 m² | 4 | 724 m² | 92 000 € | 1 353 | décembre 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 2 527 m² | 340 000 € | 2 267 | septembre 2022 |
| 14 chemin de l'Orée du Bois | maison | 75 m² | 3 | 815 m² | 180 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 1 impasse des Sarments | maison | 67 m² | 3 | 679 m² | 185 000 € | 2 761 | juillet 2022 |
| 7 rue du Vieux Bourg | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 113 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 1 passage de la Merlie | maison | 82 m² | 5 | 490 m² | 171 700 € | 2 094 | juin 2022 |
| 21 allée des Vignes Blanches | maison | 60 m² | 3 | 5 415 m² | 143 000 € | 2 383 | juin 2022 |
| 5032 Le Bourg | maison | 232 m² | 8 | 2 158 m² | 245 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 3 allée des Vignes Blanches | maison | 92 m² | 4 | 5 463 m² | 165 000 € | 1 793 | mai 2022 |
| 12 allée des Mésanges | maison | 91 m² | 4 | 708 m² | 185 000 € | 2 033 | mai 2022 |
| 23 chemin des Cheyrauds | maison | 124 m² | 6 | 753 m² | 235 000 € | 1 895 | mai 2022 |
| 1 rue de Haut-Félix | maison | 100 m² | 3 | 411 m² | 35 350 € | 354 | mars 2022 |
| 4 rue de Tranchepie | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 125 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 1 allée de Greignac | maison | 80 m² | 4 | 2 035 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 9 rue de Pagnac | maison | 148 m² | 4 | 680 m² | 275 000 € | 1 858 | décembre 2021 |
| 21 rue de Limoges | maison | 100 m² | 3 | 1 382 m² | 341 200 € | 3 412 | décembre 2021 |
| 2 allée des Vignes Blanches | maison | 75 m² | 4 | 5 389 m² | 172 182 € | 2 296 | décembre 2021 |
| 10 route de chez Caillaud | maison | 120 m² | 3 | 510 m² | 182 300 € | 1 519 | novembre 2021 |
| 60 rue de Limoges | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 179 800 € | 1 998 | octobre 2021 |
| 2 traverse du Breuil | maison | 92 m² | 4 | 334 m² | 50 000 € | 543 | octobre 2021 |
| 4 allée des Fauvettes | maison | 94 m² | 5 | 664 m² | 201 000 € | 2 138 | octobre 2021 |
| 2 rue des Lauriers | maison | 77 m² | 3 | 622 m² | 150 272 € | 1 952 | septembre 2021 |
| 6 route Départementale 20 | maison | 135 m² | 5 | 891 m² | 339 200 € | 2 513 | septembre 2021 |
| 13 Beauvalet | maison | 101 m² | 4 | 1 540 m² | 210 700 € | 2 086 | août 2021 |
| 13 route de Balandie | maison | 72 m² | 4 | 605 m² | 177 000 € | 2 458 | août 2021 |
| 12 rue des Closes | maison | 150 m² | 8 | 974 m² | 182 460 € | 1 216 | août 2021 |
| 5635 S Les Cherauds | maison | 120 m² | 7 | 967 m² | 184 000 € | 1 533 | juillet 2021 |
| 2 route de la Côte | maison | 67 m² | 3 | 550 m² | 45 000 € | 672 | juin 2021 |
| 13 rue de Limoges | maison | 96 m² | 4 | 1 004 m² | 216 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 29 route de Mallevialle | maison | 98 m² | 4 | 441 m² | 233 000 € | 2 378 | juin 2021 |
| 10 route de la Boilerie | maison | 156 m² | 5 | 640 m² | 188 000 € | 1 205 | mars 2021 |
| 1 chemin de l'Orée du Bois | maison | 135 m² | 5 | 798 m² | 227 600 € | 1 686 | mars 2021 |
| 12 chemin de l'Orée du Bois | maison | 101 m² | 5 | 806 m² | 70 000 € | 693 | février 2021 |
| 1 impasse de Greignac | maison | 43 m² | 3 | 781 m² | 183 900 € | 4 277 | février 2021 |
| 5442 Les Closes | maison | 84 m² | 1 | 1 126 m² | 150 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
| 1 route de Greignac | maison | 63 m² | 3 | 2 012 m² | 147 500 € | 2 341 | janvier 2021 |
| 5080 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 95 m² | 55 000 € | 733 | janvier 2021 |
Autour de Verneuil-sur-Vienne
Verneuil-sur-Vienne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 20 km, Pays des Feuillardiers à 24 km, Monts d'Ambazac à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Verneuil-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Verneuil-sur-Vienne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Priest-sous-Aixe 1 574 €/m² 4,1 km
- Saint-Yrieix-sous-Aixe 1 265 €/m² 4,5 km
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 5,5 km
- Sainte-Marie-de-Vaux 1 049 €/m² 6,4 km
- Veyrac 1 321 €/m² 6,9 km
- Saint-Gence 1 869 €/m² 7,0 km
- Isle 2 424 €/m² 7,6 km
- Saint-Victurnien 981 €/m² 7,8 km
- Limoges 1 510 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Couzeix 2 234 €/m² 8,0 km, 10 195 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 10,8 km, 2 003 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 11,2 km, 5 281 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 11,4 km, 2 667 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 11,8 km, 2 093 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 12,7 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc paysager Laplagne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aixe à 4,8 km, de Veyrac à 8,1 km
- rivières Aixette à 5,9 km, Aurence à 6,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verneuil-sur-Vienne ?
- jan 11,7 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 3,9 %
- mai 7,8 %
- juin 15,6 %
- juil 7,8 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 9,1 %
- nov 1,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 952 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 885 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 138 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 872 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 913 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.