Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Yrieix-sous-Aixe

1 265€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 972 2 440 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Yrieix-sous-Aixe

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yrieix-sous-Aixe est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Yrieix-sous-Aixe

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

74 000 € à 170 000 €

médiane des comparables 106 000 €, soit 1 249 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Yrieix-sous-Aixe, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 chemin des Sables 87 m² 4 125 000 € mars 2023 1 437 €/m²
71 Côte des Bois 82 m² 4 100 000 € décembre 2024 1 249 €/m²
5000 Moulin Barlet 87 m² 4 179 000 € octobre 2021 2 326 €/m²
5088 Erin 90 m² 4 195 030 € décembre 2021 2 450 €/m²
264 rue des Grandes Roches 100 m² 4 101 382 € avril 2025 1 018 €/m²
69 place de la Rose 96 m² 3 82 000 € janvier 2025 857 €/m²
33 rue des Chéroux 75 m² 3 82 000 € mai 2023 1 093 €/m²
5126 Ratterie 84 m² 2 40 000 € mars 2022 501 €/m²
23 venelle du Bosguillou 81 m² 2 30 000 € décembre 2024 379 €/m²
156 impasse de la Fontaine 70 m² 3 139 500 € mars 2025 2 000 €/m²
260 impasse des Grands Prés 69 m² 2 60 000 € octobre 2023 870 €/m²
432 route du Gué 112 m² 6 180 000 € juillet 2024 1 646 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Yrieix-sous-Aixe depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
264 rue des Grandes Roches maison 100 m² 4 934 m² 101 382 € 1 014 avril 2025
156 impasse de la Fontaine maison 70 m² 3 2 195 m² 139 500 € 1 993 mars 2025
69 place de la Rose maison 96 m² 3 103 m² 82 000 € 854 janvier 2025
71 Côte des Bois maison 82 m² 4 1 245 m² 100 000 € 1 220 décembre 2024
23 venelle du Bosguillou maison 81 m² 2 217 m² 30 000 € 370 décembre 2024
5018 Le Bourg maison 50 m² 2 230 m² 13 000 € 260 juillet 2024
432 route du Gué maison 112 m² 6 1 335 m² 180 000 € 1 607 juillet 2024
260 impasse des Grands Prés maison 69 m² 2 837 m² 60 000 € 870 octobre 2023
729 route du Château maison 216 m² 7 3 890 m² 210 000 € 972 septembre 2023
5047 La Roche maison 125 m² 5 754 m² 305 000 € 2 440 août 2023
33 rue des Chéroux maison 75 m² 3 703 m² 82 000 € 1 093 mai 2023
91 rue des Chéroux maison 40 m² 2 225 m² 130 000 € 3 250 mai 2023
27 chemin des Sables maison 87 m² 4 4 026 m² 125 000 € 1 437 mars 2023
5117 Ratterie maison 48 m² 2 283 m² 12 000 € 250 octobre 2022
5126 Ratterie maison 84 m² 2 501 m² 40 000 € 476 mars 2022
5088 Erin maison 90 m² 4 700 m² 195 030 € 2 167 décembre 2021
5013 Le Bourg maison 150 m² 6 285 m² 137 100 € 914 octobre 2021
5000 Moulin Barlet maison 87 m² 4 1 494 m² 179 000 € 2 057 octobre 2021
5032 Le Gue de la Roche maison 197 m² 7 16 899 m² 450 000 € 2 284 février 2021

Autour de Saint-Yrieix-sous-Aixe

Saint-Yrieix-sous-Aixe est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 18 km, Pays des Feuillardiers à 20 km, monts de Châlus à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Yrieix-sous-Aixe appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Yrieix-sous-Aixe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yrieix-sous-Aixe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Veyrac 1 321 €/m² 6,7 km, 2 137 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 7,3 km, 5 890 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 8,8 km, 2 204 hab.
  • Séreilhac 1 228 €/m² 10,0 km, 2 003 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 10,4 km, 2 550 hab.
  • Isle 2 424 €/m² 11,5 km, 7 995 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Aixe à 3,5 km, de Veyrac à 7,9 km
  • rivières Aixette à 8,4 km, Aurence à 9,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 4,7 km
  • site Natura 2000 étang de la Pouge à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.